從旅游視角看房地產(chǎn)

       旅游專業(yè)視角與旅游專業(yè)技術(shù)

旅游與房地產(chǎn)，是完全不同的兩個行業(yè)，但相互交叉，形成了許多邊沿性結(jié)構(gòu)，而理念的滲透，更產(chǎn)生了全新的綜合。
    旅游房地產(chǎn)是一個新的領(lǐng)域，包括產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假項目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shopping mall等等模式。其中，以別墅開發(fā)為主流，已經(jīng)引起地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注；產(chǎn)權(quán)酒店即將迎來大規(guī)模推廣的時期，而與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shopping mall等，正在各地閃亮。

旅游地產(chǎn)的提升，是旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)及旅游城市開發(fā)，將旅游的區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合的嘗試，已經(jīng)出現(xiàn)。

用旅游的視角看地產(chǎn)，不僅僅可以分析產(chǎn)業(yè)的交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，還可以把旅游業(yè)已經(jīng)熟練運用的技術(shù)，借用于房地產(chǎn)開發(fā)，從而大大提升房地產(chǎn)的附加價值，獲得人居環(huán)境的完善。其中，景觀配置、游憩安排、六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等，都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術(shù)。

本文提供了一種視角，對房地產(chǎn)開發(fā)商提升其房地產(chǎn)運營能力，及房地產(chǎn)商進入旅游產(chǎn)業(yè)，都具有一定啟示。

一、旅游專業(yè)視角與旅游專業(yè)技術(shù)

旅游是以出游為前提的人類閑暇生活方式，旅游業(yè)已經(jīng)形成了一種綜合性產(chǎn)業(yè)。

旅游產(chǎn)業(yè)以資源、交通、市場為三大基礎(chǔ)，吃、住、行、游、娛、購、體、療、學(xué)、交為十大要素，形成了游憩、接待、營銷、交通、商業(yè)、生產(chǎn)、建設(shè)、咨詢八大業(yè)態(tài)。

旅游開發(fā)成功的標(biāo)志，是核心吸引力的形成。

對于今天的旅游市場而言，僅有奇觀、美景、自然生態(tài)、文物、民俗等資源基礎(chǔ)，已經(jīng)是遠遠不能吸引游客了，身心愉悅的體驗過程，才是吸引力的關(guān)鍵。

我們將旅游過程中游客的體驗過程，稱為"游憩方式"。用最通俗的話講，就是"游玩的方法"。用學(xué)術(shù)語言表達，游憩方式是人類閑暇時段的生活方式。

游憩方式設(shè)計，是旅游產(chǎn)品設(shè)計中的技術(shù)設(shè)計。

旅游產(chǎn)品能否開發(fā)成功，首先取決于游憩方式設(shè)計是否形成了獨特性吸引力（或獨特性賣點）。

從商業(yè)模式的角度看，旅游業(yè)的利潤形成，在于最大程度的增加游客量、延長游客滯留時間、提高游客消費水平。    

旅游業(yè)的獨特視角，可以落實為四項專業(yè)技術(shù)：景觀評價與設(shè)計技術(shù)、游憩方式設(shè)計技術(shù)、情境設(shè)計技術(shù)、體驗設(shè)計技術(shù)。

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