從旅游視角看房地產

       旅游專業視角與旅游專業技術

旅游與房地產，是完全不同的兩個行業，但相互交叉，形成了許多邊沿性結構，而理念的滲透，更產生了全新的綜合。
    旅游房地產是一個新的領域，包括產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業步行街、shopping mall等等模式。其中，以別墅開發為主流，已經引起地產界的廣泛關注；產權酒店即將迎來大規模推廣的時期，而與商業地產結合的中央游憩區、商業步行街、shopping mall等，正在各地閃亮。

旅游地產的提升，是旅游小城鎮開發及旅游城市開發，將旅游的區域開發與城市經營全面結合的嘗試，已經出現。

用旅游的視角看地產，不僅僅可以分析產業的交叉和新型綜合產業的出現，還可以把旅游業已經熟練運用的技術，借用于房地產開發，從而大大提升房地產的附加價值，獲得人居環境的完善。其中，景觀配置、游憩安排、六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等，都可以成為房地產業借鑒的技術。

本文提供了一種視角，對房地產開發商提升其房地產運營能力，及房地產商進入旅游產業，都具有一定啟示。

一、旅游專業視角與旅游專業技術

旅游是以出游為前提的人類閑暇生活方式，旅游業已經形成了一種綜合性產業。

旅游產業以資源、交通、市場為三大基礎，吃、住、行、游、娛、購、體、療、學、交為十大要素，形成了游憩、接待、營銷、交通、商業、生產、建設、咨詢八大業態。

旅游開發成功的標志，是核心吸引力的形成。

對于今天的旅游市場而言，僅有奇觀、美景、自然生態、文物、民俗等資源基礎，已經是遠遠不能吸引游客了，身心愉悅的體驗過程，才是吸引力的關鍵。

我們將旅游過程中游客的體驗過程，稱為"游憩方式"。用最通俗的話講，就是"游玩的方法"。用學術語言表達，游憩方式是人類閑暇時段的生活方式。

游憩方式設計，是旅游產品設計中的技術設計。

旅游產品能否開發成功，首先取決于游憩方式設計是否形成了獨特性吸引力（或獨特性賣點）。

從商業模式的角度看，旅游業的利潤形成，在于最大程度的增加游客量、延長游客滯留時間、提高游客消費水平。    

旅游業的獨特視角，可以落實為四項專業技術：景觀評價與設計技術、游憩方式設計技術、情境設計技術、體驗設計技術。

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