旅游地產怎樣滿足休閑剛需？

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確定度假功能

為了提高大眾對旅游地產的認知度，避免在投資置業過程中上當受騙，并促進旅游地產可持續健康發展，國際旅游地產專家評審委員會制定了首份旅游地產細分標準，確定旅游地產項目以投資和度假市場需求為導向，共分為兩大類：投資類旅游地產項目細分為產權酒店、酒店式公寓、服務式公寓；度假類旅游地產項目細分為5＋2生活度假物業、“候鳥型”度假物業、周期性度假物業。

曾曉成介紹說，根據市場預測，按中國現有家庭戶數40151萬戶計算，到2020年，近20%的中產家庭(8030萬戶)將購置旅游地產，以每戶50萬元資產計算，規模將達到40萬億元。在這樣的市場前景下，越來越多的開發商已經清醒地認識到旅游地產開發應該從過去的“概念性旅游地產”轉移到以“旅游為核心、地產為載體”的思路上來。在房地產投機時代，開發商或者營銷策劃公司一般都會使用海景房、山地別墅、溫泉公寓/別墅、養老公寓等概念吸引投資者眼球?！半S著投機潮水的退落，一切概念的東西終歸只是一個空洞的宣傳口號，旅游地產的價值必須體現在投資者的實際需求和消費使用上?！痹鴷猿烧f。

“旅游地產項目必須服務于旅游度假的功能定位。為了防止旅游地產項目被房地產綁架，政府應在規劃、建設進度和后續運營模式上嚴格把關。不論是用于候鳥式度假、5＋2生活度假還是各類產權式酒店物業，旅游地產的用途完全區別于傳統的住宅物業。因此，在后續管理服務上，既要考慮購房者度假時的酒店式服務品質，還要考慮業主物業空關時，管理公司能提供經營（租賃）服務。只有高水平的酒店式物業管理才能匹配旅游地產項目的后續運營管理，從而為地方提供多元化的接待設施。”

曾曉成還強調，旅游地產尤其是度假類的物業只有依托項目所在地優良的環境資源，才能形成足夠吸引力。因此，房地產企業進軍旅游地產開發，不僅要運用最新的科技手段實現在保護中開發，還應運用良好的環境修復技術，對原本遭受破壞的環境，如濕地、森林、荒地等在開發中實施修復和保護。

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