旅游地產分權度假模式的喜與憂

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購房可做蹺腳老板

每月坐收千元租金

開發商為了吸引購房者可謂花樣百出。武隆仙女山的某精裝公寓項目，為了吸引投資者，就推出了創新的托管模式，購房者可將購買物業反租給開發商作為酒店用。該項目主要面積為25-52平方米，折后均價6700元起，總價17萬起。開發商每月返給業主800-1200元租金。業主每年可以享受25天免費入住酒店。其實，這種購房反租的模式在海南、山東等地已經有過不少先例。業內人士提醒，售后包租行為是一種合同行為，購房者在簽訂合同時一定要留個心眼，合同最好能公正。

優勢 愛旅游的 可以降低出行成本

業內人士認為，從“分權度假”產品的特征來分析，還是有一定的優勢。

從投資門檻來看，中國沿海一線城市的房價擺在那兒，中西部地區由于剛性需求強勁，穩定性也比較好，一套小戶型的旅游度假房產再怎么便宜，20多萬元是跑不掉的。在國內房價的大背景下，投資金額不到5萬元，比較新穎，且非常低。

而且，房子作為不動產，相對股市、黃金、基金等投資渠道來說，風險相對較小。

推出“分權度假”產品的地產公司，目前暫定可以換住的酒店達14家，而且這是40年的產權期。如果房產增值，其收益屬于投資者。

目前，像海南四星級酒店在旺季的價格都上千元，淡季時也是五六百元；其他旅游區，酒店價格至少也是五六百元以上。對于喜歡旅游的投資者來說，這種模式確實有助于降低出行成本。

劣勢 想投資的 買了再想賣難度高

根據該地產公司工作人員的介紹，該套房產的10名產權人持有的是產權證副本，如果投資者想賣，公司將通過內部資源群對接到合適的交易人。

旅游地產界從業10余年的王先生分析，這種購買方式確實是個大膽而創新的嘗試，但也存在不小的風險。

首先是產權糾紛，一套房產10個產權人，如果只有一個產權人想要出售，如何操作；如果要賣，即使委托公司出售，有多少人接受？其次，28天全國甚至換住國外酒店，旅游行程將被換住酒店牽絆；再者，對于喜歡旅游的人來說，換住地點多才有價值，“分權度假”合作的項目數量是否足夠.......這一系列問題都是未知數。

旅游地產“分權度假”的另一大吸引點便是“28天免費入住”，但這也是有諸多限制條件的。上述工作人員介紹，這28天的免費入住，會根據入住旅游地是旺季還是淡季來區別。國內旺季入住的話，時間折半，便是14天；國外旺季入住，折算的時間還不確定。購房后到交房前的年份，一年是免費入住7天；交房后到第6年，是換住14天，剩下的時間是自己購買的房產。而且，在入住的3個月前，投資者就要預訂好。

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