旅游地產(chǎn)分權(quán)度假模式的喜與憂

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購(gòu)房可做蹺腳老板

每月坐收千元租金

開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者可謂花樣百出。武隆仙女山的某精裝公寓項(xiàng)目，為了吸引投資者，就推出了創(chuàng)新的托管模式，購(gòu)房者可將購(gòu)買(mǎi)物業(yè)反租給開(kāi)發(fā)商作為酒店用。該項(xiàng)目主要面積為25-52平方米，折后均價(jià)6700元起，總價(jià)17萬(wàn)起。開(kāi)發(fā)商每月返給業(yè)主800-1200元租金。業(yè)主每年可以享受25天免費(fèi)入住酒店。其實(shí)，這種購(gòu)房反租的模式在海南、山東等地已經(jīng)有過(guò)不少先例。業(yè)內(nèi)人士提醒，售后包租行為是一種合同行為，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要留個(gè)心眼，合同最好能公正。

優(yōu)勢(shì) 愛(ài)旅游的 可以降低出行成本

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從“分權(quán)度假”產(chǎn)品的特征來(lái)分析，還是有一定的優(yōu)勢(shì)。

從投資門(mén)檻來(lái)看，中國(guó)沿海一線城市的房?jī)r(jià)擺在那兒，中西部地區(qū)由于剛性需求強(qiáng)勁，穩(wěn)定性也比較好，一套小戶型的旅游度假房產(chǎn)再怎么便宜，20多萬(wàn)元是跑不掉的。在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的大背景下，投資金額不到5萬(wàn)元，比較新穎，且非常低。

而且，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，相對(duì)股市、黃金、基金等投資渠道來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

推出“分權(quán)度假”產(chǎn)品的地產(chǎn)公司，目前暫定可以換住的酒店達(dá)14家，而且這是40年的產(chǎn)權(quán)期。如果房產(chǎn)增值，其收益屬于投資者。

目前，像海南四星級(jí)酒店在旺季的價(jià)格都上千元，淡季時(shí)也是五六百元；其他旅游區(qū)，酒店價(jià)格至少也是五六百元以上。對(duì)于喜歡旅游的投資者來(lái)說(shuō)，這種模式確實(shí)有助于降低出行成本。

劣勢(shì) 想投資的 買(mǎi)了再想賣(mài)難度高

根據(jù)該地產(chǎn)公司工作人員的介紹，該套房產(chǎn)的10名產(chǎn)權(quán)人持有的是產(chǎn)權(quán)證副本，如果投資者想賣(mài)，公司將通過(guò)內(nèi)部資源群對(duì)接到合適的交易人。

旅游地產(chǎn)界從業(yè)10余年的王先生分析，這種購(gòu)買(mǎi)方式確實(shí)是個(gè)大膽而創(chuàng)新的嘗試，但也存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。

首先是產(chǎn)權(quán)糾紛，一套房產(chǎn)10個(gè)產(chǎn)權(quán)人，如果只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人想要出售，如何操作；如果要賣(mài)，即使委托公司出售，有多少人接受？其次，28天全國(guó)甚至換住國(guó)外酒店，旅游行程將被換住酒店?duì)拷O；再者，對(duì)于喜歡旅游的人來(lái)說(shuō)，換住地點(diǎn)多才有價(jià)值，“分權(quán)度假”合作的項(xiàng)目數(shù)量是否足夠.......這一系列問(wèn)題都是未知數(shù)。

旅游地產(chǎn)“分權(quán)度假”的另一大吸引點(diǎn)便是“28天免費(fèi)入住”，但這也是有諸多限制條件的。上述工作人員介紹，這28天的免費(fèi)入住，會(huì)根據(jù)入住旅游地是旺季還是淡季來(lái)區(qū)別。國(guó)內(nèi)旺季入住的話，時(shí)間折半，便是14天；國(guó)外旺季入住，折算的時(shí)間還不確定。購(gòu)房后到交房前的年份，一年是免費(fèi)入住7天；交房后到第6年，是換住14天，剩下的時(shí)間是自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。而且，在入住的3個(gè)月前，投資者就要預(yù)訂好。

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