旅游地產分權度假模式的喜與憂

       4.98萬買1/10房屋產權

“分時度假”是前些年非常風靡的一種旅游地產銷售模式，即把酒店或度假村客房的使用權分成若干周期出售給會員。而現(xiàn)在，一種叫“分權度假”的購房模式正在興起，后者不同的是，業(yè)主擁有產權。

“不到5萬元就可以買到1/10的房屋產權，每年還可以與家人享受28天免費入住酒店或度假村的機會！”昨天，在南坪一家電子公司上班的肖小姐興奮地告訴同事，自己正準備認購重慶某地產公司推出的“分權度假”產品。

4.98萬買1/10房屋產權

肖小姐稱，購買“分權度假”產品，即可擁有該物業(yè)1/10的產權，“一般的理財產品都要5萬元起買，現(xiàn)在4.98萬元就可以購買不動產了，以后升值了還可以轉讓?！?/P>

隨后，重慶晨報記者以消費者的身份致電該地產公司，客服人員告訴記者，目前以“分權度假”模式在重慶推出的地產項目有5個，分別位于南川、金佛山、中山古鎮(zhèn)、武隆、湖北利川等地。目前進度最快的是南川的一個酒店式公寓項目，離主城區(qū)大概1個小時車程，主要戶型面積為30到40平方米。

重慶晨報記者以4.98萬購買1/10產權計算，即每套房屋的總價為49.8萬元，該項目的新房均價超過了1萬元/平方米，甚至超過了主城區(qū)不少新房項目的均價。

該客服強調，這4.98萬元購買的是1/10的房屋產權，今后還可以委托公司轉讓，“業(yè)主會拿到屬于自己的且擁有法律效力的產權證，但這張產權證上可能有10個人的名字?！?/P>

每年享受28天全國換住

讓肖小姐更為心動的是“分權度假”的另一項權益，即認購1/10產權后，每年與家人還可以享受28天免費入住連鎖酒店或度假村的機會，包括云南、海南、山東、廣西等旅游勝地，“以300元一天住宿計算，28天就是8400元，這項服務會提供40年，也就是33.6萬元?！?/P>

該地產公司客服說，由于目前推出的項目都是期房，最早的也要明年七八月份才交房，所以購買“分權度假”產品的客戶，今年只擁有7天體驗時間，入住該公司在全國其他地區(qū)的項目；明年則需要在自己購買的物業(yè)項目居住14天，剩下的14天可以在全國其他項目換?。粡牡谌觊_始，才可以28天任意換住。

該客戶稱，這28天可以拆分使用，但客戶在入住前必須提前預約，特別是在旅游旺季。