旅游地產(chǎn) "泡沫" 解讀

       泡沫論之爭(zhēng)

在房地產(chǎn)進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”之時(shí)，大型開發(fā)商相繼推出旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略和新開樓盤。由此引發(fā)了國內(nèi)主流媒體和專家的熱議，專家建議將旅游地產(chǎn)業(yè)納入常規(guī)監(jiān)管范圍，以免重蹈住宅地產(chǎn)泡沫。旅游地產(chǎn)商業(yè)模式是否成熟，泡沫破裂之說等已經(jīng)成為現(xiàn)在業(yè)界最熱門話題。（注：IHRE為"國際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)"縮寫）

8月30日下午，在應(yīng)邀錄制由葉檀主持的"新財(cái)富夜談 ― 話說旅游地產(chǎn)的泡沫有多大? ”時(shí)，復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長(zhǎng)蔡為民(博客,微博)表示：“旅游地產(chǎn)泡沫很大”; 旅游財(cái)富網(wǎng)CEO曾曉成則提出了不同意見：“旅游地產(chǎn)才開始，不存在"泡沫"一說”。兩人作為業(yè)內(nèi)知名人士，對(duì)"旅游地產(chǎn)泡沫有多大"的觀點(diǎn)卻是大相徑庭。旅游地產(chǎn)到底是房地產(chǎn)界的“蝙蝠俠”，還是“妖魔”？筆者對(duì)此進(jìn)行了深度采訪報(bào)道。

旅游地產(chǎn)泡沫論爭(zhēng)議 由來已久

自2009年以來，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島發(fā)展的若干意見》公布：旅游文化產(chǎn)業(yè)被確立為國家戰(zhàn)略性新興支柱產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)高歌猛進(jìn)，引起社會(huì)輿論普遍關(guān)注。 2011年社科院《旅游綠皮書》警示：“國際旅游島的核心在于旅游，而非地產(chǎn)泡沫”；

2012年2月份，多部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》，明確指出對(duì)高爾夫球場(chǎng)、大型主題公園、城市水源地的觀光農(nóng)業(yè)等國家明令禁止或限制發(fā)展的旅游項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格禁止或限制發(fā)放貸款；7月國家旅游局則公布了《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見》，鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)。最近隨著“金九銀十”的到來，世茂、萬達(dá)等房企超級(jí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛亮相，激起不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)旅游地產(chǎn)投資過熱的擔(dān)憂，甚至有媒體發(fā)文建議將旅游地產(chǎn)業(yè)納入常規(guī)監(jiān)管范圍內(nèi)。而另一方面，也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，旅游地產(chǎn)發(fā)展順應(yīng)大勢(shì)，是擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)地方就業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要閥門。旅游地產(chǎn)一時(shí)處于“冰與火”之間。

“中國旅游第一博”博主賈云峰表示：“旅游地產(chǎn)被妖魔化了，旅游地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)成為敏感話題”；

“旅游地產(chǎn)不是有泡沫，而是少精品！” IHRE副主任委員，陜西龍化東方戰(zhàn)略咨詢有限公司總經(jīng)理王建紅在接受筆者采訪時(shí)表示；

“旅游地產(chǎn)投資熱的背后是對(duì)開發(fā)商成熟旅游地產(chǎn)整體運(yùn)營能力的考驗(yàn)，也是全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力的考驗(yàn)”，IHRE專家委員，威海光耀集團(tuán)李小鵬提出；

“旅游地產(chǎn)有沒有泡沫不重要，要做就要做好，不要爛尾！”， “外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，對(duì)于我們很多普通大眾來講，與其空談“泡沫”，不如多談?wù)劇皯?yīng)該是什么？怎樣做好？”，一名普通網(wǎng)友微博表示。

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