景區(qū)的五大問題診斷與九大提升方法

       提升思路之主題、空間結構、項目引爆提升

二、九大提升思路

1、主題提升

旅游景區(qū)一般都需要主題，不管是有著奇山異水的自然景區(qū)，還是文化厚重的人文景區(qū)，亦或是資源一般的景區(qū)，如果有了清晰獨特、引人入勝的主題，并且項目按照主題進行整合打造，旅游吸引力就會得到極大的提升。綠維創(chuàng)景認為深度挖掘本土文化，凝練主題，形成吸引核，是景區(qū)主題提升的突破口，也是增強吸引力使景區(qū)更上一層樓的關鍵。

當然，有的項目也可以沒有獨特的主題，而是以單一的吸引核或綜合性功能來吸引人，綠維創(chuàng)景認為，這樣的景區(qū)存在一定的提升空間。

具體案例詳見《主題突破彰顯5A級景區(qū)提質升級魅力——安徽佛子嶺景區(qū)旅游總體規(guī)劃》

2、空間結構提升

景區(qū)的旅游空間結構不是一成不變的，它受景區(qū)內外兩大因素的影響，即旅游市場需求的變化和旅游景區(qū)生命周期的發(fā)展。因此，為了更好的滿足市場的需求，加強自身的市場競爭力，提高景區(qū)的盈利率，旅游景區(qū)必須對自身的空間結構進行優(yōu)化和提升。

比如，在大眾度假時代來臨的背景下，很多觀光景區(qū)面臨著向休閑度假景區(qū)轉變，并帶動當地區(qū)域經濟發(fā)展的訴求，在這一轉變過程中，最缺乏、最需要的是開拓景區(qū)的休閑度假空間。受制于原有景區(qū)用地的限制，很多景區(qū)選擇了與主景區(qū)相連、相鄰的廣大周邊區(qū)域。以景區(qū)為吸引核，依托其生態(tài)資源、優(yōu)美環(huán)境及大量客源，在外圍形成一個休閑聚集區(qū)或是休閑小鎮(zhèn)，并聚集酒店、餐飲、商貿、溫泉、運動、會議等各種業(yè)態(tài)，在基礎上形成產業(yè)積聚，帶動整個區(qū)域的開發(fā)。山上旅游觀光，山下休閑體驗，兩者資源對接，功能互補，新建休閑度假地最大限度地利用觀光勝地既有的客源市場和品牌價值，迅速切入以主景區(qū)為核心的旅游圈，形成新的亮點。

具體案例詳見《景區(qū)聯合、空間延展、激活后5A 時代的景區(qū)命運——<山海關老龍頭片區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃>案例分析》

3、項目引爆提升

（1）新項目開發(fā)

新旅游項目的開發(fā)，必須考核該項目是否有資源依托，是否符合客源市場的需求，且在一定地域內具有競爭力，在技術上可以實現，如果這些都能滿足，則代表策劃的旅游產品能夠落地，并最終投入市場。

（2）舊項目改造

投入市場的旅游項目具有生命周期，需要隨著時間的推移進行更新改造。改造方法包括建筑外立面改造、產品經營方式改造以及新舊項目更替等。

（3）夜間項目建設

休閑度假時代，需要對景區(qū)的夜間項目進行擴展建設，包括住宿、餐飲、夜間休閑娛樂項目等。

具體案例詳見《如何規(guī)劃四季全時引爆型景區(qū)——以大吾川項目為例》

《情景式故居展陳設計引爆文化旅游區(qū)——打造本色曾國藩》

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