總體策劃
- 區域旅游開發總體策劃
- 新旅游區開發總體策劃
- 成熟旅游區提升總體策劃
- 旅游休閑地產開發總體策劃
產品策劃
- 旅游景區
- 城市新區
- 商業業態
- 旅游綜合體
- 休閑商街
- 休閑小城鎮
- 酒店/酒莊
- 溫泉
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商業運營策劃
- 旅游產業與目的地運作策劃
- 政府旅游運營策劃
- 區域旅游綜合開發商業策劃
- 旅游(景)區商業運營策劃
- 旅游項目開發運營策劃
營銷策劃
- 旅游目的地整合營銷策劃
- 旅游節慶、會展活動策劃
- 旅游區營銷策劃
- 旅游房地產營銷策劃
- 縣(市)公關營銷策劃
專項策劃
- 旅游休閑地產策劃
- 泛旅游產業專項策劃
- 旅游招商引資策劃
- 旅游產品策劃
- 游憩方式策劃
- 旅游收入模式策劃
- 旅游市場營銷策劃
- 旅游開發經營管理策劃
- 旅游公共工程策劃
綠維文旅認為,旅游開發是以項目的完整運營方案為基礎的。因此,通過旅游全案策劃,形成包括旅游產品策劃、旅游開發建造及投融資策劃、旅游營銷及經營管理策劃三方面內容,可以全面把握項目開發的條件。
旅游全案策劃步驟
資源評價 與挖掘 |
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市場調研 |
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定位與戰略 |
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產品策劃與 游憩方式設計 |
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要素配置 與布局 |
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商業模式設計 |
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開發運作 計劃制定 |
本體價值評價與挖掘
景觀觀賞 價值 |
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文化價值 |
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科學價值 |
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游樂價值 |
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體驗價值 |
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康療價值 |
開發價值評價與挖掘
資源 定位 |
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獨特性 及其吸 引力評 價 |
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可進入 性與進 入條件 評價 |
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基礎設 施條件 及投入 評價 |
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展示條 件與觀 賞條件 評價 |
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游樂、 康療與 體驗條 件評價 |
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產品現 狀評價 |
市場調研 |
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旅游市場總體把握 |
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市場定位 |
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對應于目標市場 需求的產品創造 |
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市場核算與 運作策劃 |
主題定位 |
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目標定位 |
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市場定位 |
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功能定位 |
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形象定位 |
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戰略定位 |
產品策劃
旅游產品是指可以進行銷售、經營運作的實體項目。旅游產品策劃,就是要策劃出可以游憩、銷售、經營及投資開發運作的項目結構。綠維文旅認為,在旅游產品策劃中,尊重人的生理與心理、注重人的感受與體驗是旅游產品成功的關鍵點之一。
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成功的四個標準
定位準確、核心吸引力凸顯、游玩方式適應游客需求、投入產出合理 |
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最高境界
創造全新的生活體驗,形成人們向往的生活方式 |
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旅游產品策劃的人本主義方法 |
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充分考慮人與交通工具、人與路、人與景觀、人與住宿、人與餐飲、人與游樂設施等的適應性、舒適性安全性、愉悅性問題 |
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就生理而言,設置特殊的康體或療養方式;就心理而言,利用旅游過程中的心理變化與角色轉換形成一種特殊體驗 |
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利用象形、故事、情境再現等手法,使資源的文化價值、審美價值、休學價值等得以最大程度的煥發 |
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參與方式、交互結構角色設計、情境設置體驗模式等,都是旅游產品設計中最先進和最重要的技術,應該滲透進旅游策劃的全部過程之中 |
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充分考慮各種互動關系,群體內非正式角色互動、個體間互動與旅游服務的互動、與旅途及目的地居民的互動、參與性活動中的互動等,滿足游客各種需求 |
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通過旅游產品策劃創造全新的生活體驗,形成人們向往的生活方式,這是旅游策劃的最高境界 |
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游憩方式設計
游憩方式設計技術,是旅游項目設計的核心技術。主要從旅游目的地、景區開發角度,對旅游者出游中涉及的各主要要素進行設計安排,使旅游者在旅游過程中獲得最大滿足,旅游目的地資源獲得最佳利用,從而使旅游開發商、投資商獲得做大收益。
游憩方式設計內容 |
游憩方式設計需要 解決的三個問題 |
游憩方式設計三大理念 |
游憩方式設計五大原則 |
游憩方式設計六個層次 |
結構要素設計:食、住、行
觀賞方式設計:游覽
游樂方式設計:娛樂、運動游樂、游藝、參與性活動
商品交易設計:購物
系統游程設計:路線選擇、交通工具、景點及滯留時間食住游娛購安排等
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第一,是主題和核心吸引力的策劃,是任何項目不可或缺的靈魂
第二,是解決游憩模式,即解決"玩法",把旅游資源轉化為一種玩的方式
第三,解決游客需求的全面滿足。對六要素的游憩都要策劃,并且圍繞主題與核心吸引力進行配置。
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全程體驗旅途生活
情境戲劇化與體驗化
旅游內容產品化
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人本主義原則
審美凸顯與獨特吸引力原則
情境化與體驗化原則
產品化原則
保護與開發協調的原則(風景資源保護、生態環境保護文物保護、游客安全保護)
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富于變化的游憩節奏
主客互動的游憩模式
主題明確的游憩線索
功能復合的游憩內容
立體塑造的游憩氛圍
深省頓悟的游憩效應
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景區和旅游項目的運作,需要圍繞吸引核及游憩過程進行要素配置,形成旅游功能和游憩活動的完整組合,并通過空間結構的安排,形成功能布局,即要進行旅游六要素配置策劃、布局結構設計。
一般而言,按
"食、住、行、游、購、娛"六要素進行配置,又可以
按游覽項目與配套服務實施兩個方面進行功能配置。
項目內部的游線、交通、土地利用、功能分布,必須符合游憩規律,符合地形地貌與景觀環境,符合土地利用與基礎設施集約化與優化 符合環境保護、文物保護、景觀保護的要求。
因此,綜合相關要素,進行合理布局,形成最佳的空間結構關系與游憩路線,是旅游景區策劃、規劃的共同任務。
商業模式內容豐富,包括收入模式、經營模式、營銷模式、管理模式、投資分期、資本構架、融資模式等,下面就其中幾方面簡要說明: