綠維創(chuàng)景認(rèn)為,目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場總體來講正逐漸趨于良性發(fā)展的一個態(tài)勢。
前些年主要是05年到08年這個階段,由于房價、地價持續(xù)增長,旅游地產(chǎn)有一個高速膨脹的畸形增長。這段時期的旅游地產(chǎn)開發(fā)不是因為它的使用價值,而是因為它的投資功能,或者說增值、升值和盈利功能。
但是走到今天,旅游地產(chǎn)適應(yīng)于社會發(fā)展,適應(yīng)于生活需求,適應(yīng)于使用需求,適應(yīng)于整個中國國民休閑發(fā)展的這種要求的價值,適應(yīng)整個旅游引導(dǎo)下的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)要求越來越明確。它不僅僅是為了生活或是度假,實際上是一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展,區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求帶動下的一種開發(fā)。從這方面來說,旅游地產(chǎn)畸形投機(jī)階段已經(jīng)過去,正進(jìn)入一個非常正向和良性的階段。特別是對房地產(chǎn)控制以后,這種以房地產(chǎn)盈利為目標(biāo),以保值增值為目標(biāo)的畸形投資的追求仍然有,或者仍然是一種因素,但已不再是主體和主流了。
旅游地產(chǎn)是旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)的核心基礎(chǔ)。旅游依靠自身的吸引力和獨(dú)特性把人從客源地搬運(yùn)到目的地來,作為任何一個旅游區(qū)域開發(fā)和旅游項目開發(fā)來說,它的吸引力的打造都是旅游最基礎(chǔ)最本質(zhì)最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養(yǎng)生、運(yùn)動等綜合性、多樣化的終端消費(fèi)經(jīng)濟(jì)鏈;在旅游消費(fèi)拉動下,本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來,形成了一個旅游帶動的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈,并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。所以旅游地產(chǎn)是要進(jìn)行旅游城市開發(fā),進(jìn)行旅游區(qū)域綜合開發(fā),就是以游客搬運(yùn)為依托的大量的游客轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ),以游客消費(fèi)的多樣化和持續(xù)消費(fèi)的能力為依托形成的區(qū)域綜合開發(fā)的架構(gòu),在這種架構(gòu)中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎(chǔ)。
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