旅游資源與市場(chǎng)營(yíng)銷有什么結(jié)合點(diǎn)以及它們的發(fā)展戰(zhàn)略有哪些?
對(duì)于您的問題“旅游資源與市場(chǎng)營(yíng)銷”,我院曾做過相關(guān)研究。
我院認(rèn)為,很多企業(yè)家,圈定旅游資源的時(shí)候,特別有魄力。因?yàn)楫?dāng)前中國(guó)的旅游資源,還處于在法律上和技術(shù)上都沒有規(guī)范定價(jià)的階段,可以低價(jià)圈定和套取。這種資源管理的落后局面存在很多問題,但對(duì)于鼓勵(lì)旅游開發(fā),無疑是功不可沒的。投資商很愿意低成本拿下資源,大多數(shù)都不愿意投入太多資金進(jìn)行開發(fā),他們情愿將資源轉(zhuǎn)手賣出,快速獲取成倍的收益,不愿投入較大資金,開發(fā)出成功的旅游項(xiàng)目。
實(shí)際上,轉(zhuǎn)手資源是很難獲取高回報(bào)的。因?yàn)槟壳拔覈?guó)沒有一個(gè)象土地管理那樣的法律政策體系,無法控制旅游資源的宏觀總量。因此,旅游初級(jí)資源供給充足,地方政府鼓勵(lì)開發(fā),初級(jí)資源市場(chǎng)還炒賣不起來。
旅游資源價(jià)值的提升,必需通過包裝與分級(jí)開發(fā),由資源轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目,在由項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為企業(yè)核心經(jīng)營(yíng)能力,轉(zhuǎn)手炒賣才能夠獲得成功。
然而,大多數(shù)投資商卻不知道如何進(jìn)行旅游項(xiàng)目包裝與分級(jí)炒作性開發(fā),也沒有好的招數(shù),將好資源變成好項(xiàng)目,進(jìn)而變成好企業(yè),從而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)手運(yùn)作的盈利目標(biāo)。
我們提出“五級(jí)臺(tái)階解決方案”——“資源-項(xiàng)目-企業(yè)”的升級(jí)運(yùn)營(yíng)模式
1、直接出讓資源,獲取資源差價(jià)
2、進(jìn)行資源包裝和前期設(shè)計(jì),再出讓項(xiàng)目
3、實(shí)施基礎(chǔ)開發(fā),進(jìn)行子項(xiàng)目的招商引資
4、開展一期開發(fā),再進(jìn)行招商引資
5、組建團(tuán)隊(duì),進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)
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