2013年4月19日-20日，我院林峰院長受邀參加由搜狐焦點旅游地產(chǎn)與亞洲房地產(chǎn)俱樂部聯(lián)合主辦的“第三屆亞洲文化旅游投資論壇暨尋美中國?旅游地產(chǎn)投融資峰會”，接受搜狐焦點旅游地產(chǎn)獨家專訪。在此次專訪中，林峰院長就旅游地產(chǎn)的形成和發(fā)展做了分析，并對旅游地產(chǎn)開發(fā)商如何做好旅游地產(chǎn)發(fā)表了獨家精彩觀點和看法。

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林峰院長接受搜狐焦點旅游地產(chǎn)獨家專訪

采訪實錄精彩摘要：

>> 旅游地產(chǎn)是基于休閑旅游度假形成的一種物業(yè)和財產(chǎn)形式

旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是依托旅游資源，基于人們對旅游地從一般的觀光轉化成為需要在當?shù)剡M行休閑度假和消費的這樣一種長期化愿望，并且這種長期化愿望轉化成一種居住型需求，或者是一種比較長時間的生活度假的時候，才會出現(xiàn)這樣一種物業(yè)形式，或者是一種財產(chǎn)形式。目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場總體來講正逐漸趨于良性市場發(fā)展的一個態(tài)勢。

>> 旅游地產(chǎn)是旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)架構中的核心基礎

旅游以游客搬運、大量的游客聚集為基礎，以游客消費的多樣化和持續(xù)消費的能力為依托，形成的區(qū)域綜合開發(fā)的架構。在此架構中旅游地產(chǎn)實際上是最核心的基礎。旅游地產(chǎn)不僅要進行旅游城市開發(fā)，更要進行旅游區(qū)域綜合開發(fā)。旅游地產(chǎn)的開發(fā)要服務于整個區(qū)域綜合發(fā)展，要符合于旅游地老百姓的利益，同時要符合資本投資的規(guī)模，要實現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營回報，實現(xiàn)快速回報。更要符合游客的需要，要符合購買房者的需要，要符合休閑者度假者的需要。

>> 旅游地產(chǎn)開發(fā)商應以“產(chǎn)城一體化區(qū)域營運商”為發(fā)展目標

基于這樣的一種理解去做旅游地產(chǎn)的時候，旅游地產(chǎn)投資商應該是區(qū)域開發(fā)商、城市運營商。首先考慮如何吸引旅游者，形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產(chǎn)最基礎最本質(zhì)的工作核心。然后是如何進行休閑業(yè)態(tài)開發(fā)，形成商業(yè)街，形成商氣。進一步形成土地升值，才能形成休閑地產(chǎn)、度假公寓、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓、一般住宅直至形成整個城市開發(fā)。這樣的旅游地產(chǎn)在今天逐漸成為中國新型城鎮(zhèn)化動力產(chǎn)業(yè)和主力軍。帶著推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的理念這樣高度社會責任感去做旅游地產(chǎn)的投資商，在整個房地產(chǎn)開發(fā)領域，在中國新型城鎮(zhèn)化建設中間，在中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中，都是非常重要非常有價值的。

更多觀點及專訪視頻，詳見《綠維創(chuàng)景林峰：旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為中國夢的重要推手》