新型城鎮化背景下“農業休閑綜合體”開發思路！

       農業休閑綜合體的動力機制

“農業休閑綜合體”是產業模式升級（由單一的農業生產到泛休閑農業產業化）、產品模式升級（從單一農產品到綜合休閑度假產品）、土地開發模式升級（從傳統住宅地產到休閑綜合地產）”三大升級共同作用的結果。

其綜合特征包括以下三個方面：

（一）以一定的田園景觀環境與農業生產生活為基礎

農業休閑綜合體是在結合農林牧漁生產與經營活動及農村文化與農家生活的基礎上,充分利用田園景觀、自然生態及環境資源, 將生態農業與旅游綜合體進行美妙組合的創新型綜合體,具有引領區域資源共生、聚合增值之特質。它以休閑觀光為營銷點，試圖全資源旅游化，并以著力聚集、發展其他服務業之平。其核心是農業生產和生活資源休閑觀光化。

（二）以觀光休閑功能為核心

農業休閑綜合體是順應城鄉居民消費新趨勢而發展起來的，與傳統農業最大的不同是其具有的服務業功能，且依托城市、服務城市、受益于城市，強調城鄉經濟有機融合、人與自然和諧發展，這促使農業由第一產業向第三產業延伸。作為農業休閑綜合體，觀光休閑功能必須是核心，基于泛休閑農業產業綜合發展的構架下，融合觀光、游樂、休閑、科普、會議、度假、居住等多種功能。當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。

（三）以綜合開發為主要手段

其一，是資源的綜合開發。在結合農林牧漁生產與經營活動及農村文化與農家生活的基礎上,充分利用田園景觀、自然生態及環境資源, 同時將生態農業與休閑旅游進行合理組合，是農業休閑綜合體打造的本質所在。

其二，是產業的綜合發展。農業休閑綜合體，由單一的農業生產到泛休閑農業產業化的轉變，實際上是包括旅游、休閑度假、地產、會展等在內的泛休閑農業產業的綜合發展架構。

其三，是功能的綜合配置。農業休閑綜合體，區別于傳統觀光農業的特色之一，就是聚集了多種旅游功能，既要突出某項功能，又能夠一站式滿足游客全方位的旅游體驗需求。

其四，是配套的綜合建設。農業休閑綜合體，除了產業、功能外，還需要市政設施、基礎配套、服務管理機構等方面的綜合建設。

其五，是目標的綜合打造。一個成功的農業休閑綜合體，實際上完全有可能發展成為“城市特色功能區、新型城鎮化的典范、農業休閑示范區”，這是一個綜合目標的構架。

其六，是效益的綜合體現。以農業為切入點，以景觀提升為基礎，引入休閑旅游功能形成土地綜合開發，是對農業產業化的提升、農產品品牌提升、土地價值的提升、區域經濟效益的提升。

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