主題公園成功開(kāi)發(fā)的六大要素

       主題公園成功開(kāi)發(fā)的六大要素（一）

主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂(lè)需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動(dòng)方式的現(xiàn)代旅游場(chǎng)所。它是根據(jù)特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復(fù)制、文化移植、文化陳列以及高新技術(shù)等手段、以虛擬環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來(lái)迎合消費(fèi)者的好奇心、以主題情節(jié)貫穿整個(gè)游樂(lè)項(xiàng)目的休閑娛樂(lè)活動(dòng)空間。 

作為專業(yè)從事主題公園策劃、主題公園規(guī)劃與設(shè)計(jì)的單位，經(jīng)驗(yàn)告訴我們只有根基于六大要素：準(zhǔn)確的主題選擇、恰當(dāng)?shù)膱@址選擇、獨(dú)特的主題創(chuàng)意與主題文化內(nèi)涵、靈活的營(yíng)銷策略、深度的主題產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，主題公園才能脫穎而出。

一、主題選擇與定位

主題公園是依靠創(chuàng)意來(lái)推動(dòng)的旅游產(chǎn)品，因此，主題公園的主題選擇就顯得尤為重要。世界上成功的主題公園，都是個(gè)性鮮明、各有千秋，給人留下難忘的印象。反觀中國(guó)的主題公園，大多是主題重復(fù)、缺乏個(gè)性，以照搬照抄、模擬仿效居多，內(nèi)容相差無(wú)幾，缺乏科學(xué)性、真實(shí)性、藝術(shù)性和趣味性，缺乏認(rèn)真的市場(chǎng)分析和真正的創(chuàng)意，為造景觀建造景觀，結(jié)果當(dāng)然是慘淡經(jīng)營(yíng)或倉(cāng)促收?qǐng)?，并且造成?cái)力、人力、物力的浪費(fèi)。

主題公園的主題選擇是一個(gè)主觀判斷與理性市場(chǎng)分析相結(jié)合的決策過(guò)程。主題公園是發(fā)展商修養(yǎng)、學(xué)識(shí)和創(chuàng)新能力的反映，它要求發(fā)展商具有敏銳的市場(chǎng)感覺(jué)以捕捉潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并運(yùn)用嫻熟的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，組織專業(yè)人員對(duì)主題進(jìn)行提煉、包裝和設(shè)計(jì)。同時(shí)主題公園的主題選擇還依賴有關(guān)專業(yè)人員所作的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果。市場(chǎng)調(diào)查可以幫助主題公園的主題主動(dòng)迎合或引導(dǎo)消費(fèi)者的需求，從而跳脫簡(jiǎn)單抄襲、模仿的陰影。 

目前，我國(guó)主題公園的主題定位主要有三種，一是以中國(guó)的歷史文化為主題，這是我們的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)項(xiàng)，也是外國(guó)人最喜歡的；二是休閑度假型的主題公園；三是集知識(shí)性、趣味性和參與性為一體，表現(xiàn)科技的主題公園也將大放異彩。對(duì)主題公園來(lái)說(shuō)，只有主題獨(dú)特、個(gè)性鮮明，才會(huì)對(duì)游客產(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引力。每一個(gè)成功的主題公園都具有強(qiáng)烈的個(gè)性，也就是旅游業(yè)常說(shuō)的“特色”，有的甚至具有不可模仿的獨(dú)特性?？傊黝}的獨(dú)特性是主題公園成功的基石。 

綠維創(chuàng)景在常州春秋淹城旅游區(qū)項(xiàng)目中對(duì)“春秋文化樂(lè)園（春秋文化體驗(yàn)園）”進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，針對(duì)春秋淹城旅游區(qū)的定位――以中國(guó)春秋文化品牌為依托的文化型旅游目的地，類比其他游樂(lè)主題公園，認(rèn)為該主題園應(yīng)該更加具有文化性，更側(cè)重于其文化氛圍的打造，獨(dú)創(chuàng)性地提出了“國(guó)內(nèi)首家以春秋文化為表現(xiàn)內(nèi)容的主題園”的定位和目標(biāo)，并以春秋歷史文化為主題包裝打造各類游樂(lè)項(xiàng)目及景觀、建筑設(shè)計(jì)。該文化主題樂(lè)園以春秋人物故事、歷史事件、科學(xué)文化、哲學(xué)智慧等素材作為內(nèi)容，提煉春秋文化中最有特色最燦爛的部分，形成情節(jié)故事組團(tuán)，集中展示春秋文化多個(gè)方面，最終以震撼的場(chǎng)景與火爆的游樂(lè)方式展現(xiàn)在游客面前。

二、主題公園區(qū)位選擇

選址好壞是影響主題公園成功與否的重要因素。主題公園園址的確定必須根基于對(duì)周邊客源市場(chǎng)的詳盡分析和實(shí)地考察基礎(chǔ)上，而絕對(duì)不能憑空想象，輕率拍板。建設(shè)一個(gè)好的主題公園，應(yīng)充分重視市場(chǎng)分析定位和市場(chǎng)占有，對(duì)文化內(nèi)涵做出正確的商業(yè)價(jià)值判斷，提高重游率和投資收益比，并通過(guò)旅游乘數(shù)效應(yīng)帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展。

首先，主題公園客源市場(chǎng)與周邊地區(qū)常住人口和流動(dòng)人口數(shù)量緊密相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，主題公園周圍1小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)是其主打市場(chǎng)區(qū)位，這些地區(qū)人口數(shù)至少要達(dá)到200萬(wàn)人；2至3小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)為其次要市場(chǎng)區(qū)位，人口也要超過(guò)200萬(wàn)人；除此之外，第三市場(chǎng)區(qū)位和遠(yuǎn)距離游客則主要依賴主題公園的品牌影響力和便利快捷交通系統(tǒng)來(lái)導(dǎo)入。 

第二，一般而言，主題公園高投入、高消費(fèi)的特點(diǎn)使其深受腹地社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響。因此，在主題公園選址時(shí)，應(yīng)首先考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)。其次，同類主題公園企業(yè)的區(qū)域分布狀態(tài)也是主題公園選址決策的重要參考依據(jù)。同一區(qū)域內(nèi)相同主題的主題公園呈密集性分布，勢(shì)必會(huì)引起客源不足導(dǎo)致企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)。再次，主題公園園址選擇還需充分考慮園址所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入。主題公園所在地區(qū)要求有比較健全的立體交通系統(tǒng)，特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、并有良好交匯地點(diǎn)的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。主題公園發(fā)展商應(yīng)積極創(chuàng)造良好外部條件，主動(dòng)引導(dǎo)和迅速輸送客源。 

一般說(shuō)來(lái)，大型主題游樂(lè)園要求要有較獨(dú)立的客流來(lái)源，因此比較傾向于定位在大都市的中心或近鄰地區(qū)，或者選擇建在地方都市及其近鄰，以方便包容預(yù)定客源市場(chǎng)所需的絕對(duì)人口數(shù)量。這也是基于我國(guó)絕大部分游客仍主要依賴大眾交通工具而不似歐美國(guó)家居民一般皆有汽車這一原因的考慮，因此主題公園一般選擇在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、旅游人數(shù)多的大城市周邊或交通基礎(chǔ)設(shè)施便利、有公共交通系統(tǒng)連接的地區(qū)。 

小型主題公園的客流吸引力較弱，需要利用園址所在地區(qū)已有的旅游資源和市場(chǎng)知名度帶來(lái)客源，因此它們一般設(shè)在大型主題公園主要市場(chǎng)附近，或設(shè)在避暑和旅游觀光勝地，又或者多個(gè)小型的不同主題的主題公園組合聚集在一起，為游客提供多樣化的服務(wù)。孤零零偏處一隅的小型主題公園一般很難吸引到足夠客源。

主題公園選址的影響因素: 

在假設(shè)主題公園的主題、投資規(guī)模、項(xiàng)目?jī)?nèi)容已經(jīng)確定的前提下，我們認(rèn)為市場(chǎng)因素、投資環(huán)境、自然條件、文化因素是主題公園選址的關(guān)鍵影響因素。 

（1）市場(chǎng)因素：主要包括客源市場(chǎng)狀況和競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)狀況兩個(gè)方面。客源市場(chǎng)不僅要有充足的“量”，而且要有一定的“質(zhì)”?？驮词袌?chǎng)的“量”是由主題公園所在地的常住人口數(shù)量和流動(dòng)人口數(shù)量決定的?？驮词袌?chǎng)的“質(zhì)”是由目標(biāo)客源的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣決定的。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況指在同一空間區(qū)域內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的積聚程度和競(jìng)爭(zhēng)狀況。集聚經(jīng)濟(jì)指出多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)體在一定空間上的集聚，會(huì)提高整體的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)過(guò)分的集聚，則會(huì)引起惡性的競(jìng)爭(zhēng)。因此主題公園的選址過(guò)程中，既要考察依托地的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量，是不是具有集聚效應(yīng)，又要注意是不是競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，沒(méi)有發(fā)展空間。

（2）投資環(huán)境：主要是對(duì)投資依托地的軟硬件及其投資成本進(jìn)行分析，考察是否適宜投資。投資環(huán)境主要包括以下指標(biāo)：法律制度，基礎(chǔ)設(shè)施，交通狀況，區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，土地價(jià)格，勞動(dòng)力成本等。法律制度是投資的軟環(huán)境，是進(jìn)行投資的制度保障?；A(chǔ)設(shè)施主要是該依托地的通信、服務(wù)、銀行等基礎(chǔ)設(shè)施以及與旅游業(yè)相關(guān)的一些輔助服務(wù)設(shè)施，如餐飲、住宿、中介組織等設(shè)施和組織。交通狀況有外部交通和內(nèi)部交通兩種，外部交通主要是衡量該依托地的可進(jìn)入性，內(nèi)部交通主要是依托地內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)與主題公園區(qū)位選址的影響。土地價(jià)格直接決定著主題公園的投資成本和經(jīng)營(yíng)成本，在選擇土地時(shí)價(jià)格因素是主要考慮的因素之一，另外還有土地的面積等相關(guān)因素。勞動(dòng)力成本是主題公園選址過(guò)程中要加以考慮的問(wèn)題，勞動(dòng)力成本將影響到主題公園的經(jīng)營(yíng)成本。   

（3）自然因素：這里主要是指氣候狀況和地理特征等。氣候條件主要是指那些氣候季節(jié)差異較大，影響主題公園的經(jīng)營(yíng)狀況；地理特征的不同，主要體現(xiàn)在依托地的地貌、地形狀況，這些因素將會(huì)影響到主題公園的前期建設(shè)成本。

（4）文化因素：主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：既有的區(qū)域形象、社區(qū)居民的文化觀念和地方政府的政策制度。 

[相關(guān)專題]主題公園創(chuàng)新開(kāi)發(fā)專題

本文關(guān)鍵字：主題公園 查看更多