商業休閑步行街區開發

       商業休閑步行街的模式



總結全國商業休閑步行街區，共有5種經典類型：

1、現代綜合型商業步行街區

這是城市中普通的商業步行街區，一般是在傳統商業街區改造或商業口岸節點新建形成的一般商業步行街區，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場等。

2、民俗特色休閑街區

一般城市保留的古民居街區或民俗建筑街區，都是具有名片意義的風情街區。借用古民居街區進行改造，形成風貌提升，充實休閑和購物功能，形成城市民俗特色休閑街區。進一步發展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設的休閑市場。麗江占城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區域，已經成為旅游名片。

3、濱水休閑步行街區

城市濱水帶借助城市景觀環境打造，開發休閑和商業房地產，形成了大量休閑商業步行街區。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態。經典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉水街等等。

4、酒吧休閑步行街區

酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰外籍人士生活區域的優勢及街區房租價格低廉的優勢，在大型城市中心區域，形成了一批酒吧街區，包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區等等，成功地打造出夜生活區，成為城市旅游的亮點。

5、餐飲休閑步行街區

餐廳飯館茶坊是中國具有商業活性的行業，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能夠成功打造餐飲街區，就可以帶動一個區域，引爆一個區域地產 。

投資商借助于新開發區域的地價優勢和城郊交通優勢，往往成功地打造出餐飲休閑街區，形成社區房地產銷售。國內善于借助餐飲休閑開發地產的，是成都置信房地產公司，其芙蓉古城、芙蓉漢城都成為成功的經典；重慶南濱路、泉水雞，北京簋街等等，都是成功的項目。

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