從旅游的視角看地產.

旅游和房地產是完全不同的兩個行業，相互交叉、理念滲透，形成許多邊緣性的全新綜合結構，如產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業步行街、 Shopping Mall等模式。

其中別墅作為一種主流，已經引起地產界的廣泛關注；產權酒店即將迎來大規模推廣的時期；與商業地產結合的中央游憩區、濱水休閑區、餐飲街區、娛樂街區、古文化古建筑街區、 Shopping Mall 等，已經成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所；而旅游小城鎮開發及旅游城市開發--這種將旅游區域開發與城市經營全面結合的旅游地產提升模式，已經出現，并逐漸走向流行。 

用旅游的視角看地產，可以分析產業交叉和新型綜合產業的出現，還可以把旅游業已經熟練的技術運用于房地產開發之中，從而大大提升房地產的附加價值，獲得人居環境的完善。其中，景觀配置、游憩安排、旅游六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等，都可以成為房地產業借鑒的技術，對房地產開發商提升其房地產運營能力，及房地產商進入旅游產業，都具有一定的啟示。 

我們認為，通過旅游這一獨特的視角，認真思考旅游與房地產之間的結合，能夠實現房地產的提升，這主要體現在以下幾個方面： 

景觀設計：景觀是旅游的基礎資源，景觀評價、景觀設計已經非常成熟而專業。而房地產對環境景觀的理解，還長期停留在園林綠化的傳統框架內，若能借用旅游業已經形成的理念、素材與技術，必將形成新的提升。 

主題定位：旅游項目設計，非常講究主題定位，這對提升附加價值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產項目能夠借鑒的內容。

游憩方式設計：游憩方式設計中的很多理念與技術，在旅游開發和房地產開發中是通用的--情境設計、體驗設計、娛樂化設計等，對房地產開發有實際的借鑒價值;居住、辦公等房產的過程化設計，休閑空間與功能設計，景觀與觀賞方式設計，對旅游開發有借鑒價值。而通過塑造吸引力，增加游客量、延長滯留時間、提高消費水平等游憩方式設計和分析方法，對商業地產開發更是別具意義。 

從旅游的視角，提升品質和吸引力，能夠幫助房地產項目從激烈的市場競爭中脫穎而出；而對各地政府來說，旅游和地產的結合，更是一種盤活資源、經營城市的有效手段。

在《旅游運營與地產開發》第5期雜志中，我們主要研究了旅游與地產之間的關系，如何借力地產發展旅游，介紹旅游地產的開發模式，剖析我國旅游地產的現有政策和趨勢，以及分享我們對度假酒店的一些研究成果，希望能對大家有所幫助，也希望更多的朋友和我們一起探討相關的問題。

《旅游運營與地產開發》第5期

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