城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程

      

 

6.9.5.2商業(yè)用地土地定級(jí)作用分值圖的類型有： 
a. 商服繁華作用分等值線圖； 
b. 道路通達(dá)作用分等值線圖；
c. 公交便捷作用分等值線圖；
d. 生活設(shè)施作用分值表、作用分值圖；
e. 人口密度作用分值圖；
f. 高級(jí)商務(wù)集聚規(guī)模作用分值圖；
g. 其它因素作用分值圖。
6.9.5.3住宅用地土地定級(jí)作用分值圖的類型有： 
a. 生活設(shè)施作用分值表、作用分值圖； 
b. 公用設(shè)施作用分等值線圖、作用分值圖； 
c. 道路通達(dá)作用分等值線圖； 
e. 公交便捷作用分等值線圖； 
f. 對(duì)外交通作用分等值線圖； 
g. 環(huán)境質(zhì)量作用分值表、作用分值圖； 
h. 綠地覆蓋度作用分值圖； 
i. 人口密度作用分值圖； 
j. 其它因素作用分值圖。
6.9.5.4工業(yè)用地土地定級(jí)作用分值圖的類型有：
a. 道路通達(dá)作用分等值線圖； 
b. 對(duì)外交通作用分等值線圖； 
c. 生活設(shè)施作用分值表、作用分值圖； 
d. 自然條件優(yōu)劣作用分值圖； 
e. 產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模作用分值圖； 
f. 其它因素作用分值圖。 
7 單元分值計(jì)算及土地級(jí)評(píng)定 
7.1 土地級(jí)劃分的工作步驟 
a. 定級(jí)單元?jiǎng)澐郑?nbsp;
b. 單元內(nèi)定級(jí)因素分值計(jì)算； 
c. 土地級(jí)的初步劃分； 
d. 土地級(jí)差收益計(jì)算或市場(chǎng)交易價(jià)格定級(jí); 
e. 土地級(jí)的實(shí)地校核及確定。 
7.2 定級(jí)單元?jiǎng)澐?nbsp;
定級(jí)單元是評(píng)定土地級(jí)的基本空間單位，單元內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件基本一致。單元邊界（網(wǎng)格法劃分單元除外）由線狀地物或權(quán)屬界線組成。 
7.2.1 單元?jiǎng)澐衷瓌t: 
a. 單元內(nèi)主要定級(jí)因素的影響大體一致，同一單元內(nèi)的同一主要因素分值差異不得≥１００／Ｎ＋１（Ｎ－擬劃分的土地級(jí)數(shù)）； 
b. 單元面積確定在5-25公頃之間。在城鎮(zhèn)中心區(qū)單元面積盡量取低值，城鎮(zhèn)郊區(qū)單元可適當(dāng)放大。采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，劃分的網(wǎng)格單元面積應(yīng)不大于0.25公頃； 
c. 劃分的單元能方便地進(jìn)行因素取樣，并能保證分值計(jì)算的準(zhǔn)確性和科學(xué)性； 
d. 商服中心、公用設(shè)施、交通樞紐等整體起作用的區(qū)域，不能分割為不同單元。 
7.2.2 單元邊界 
單元之間的界線按以下順序優(yōu)先采用： 
a. 定級(jí)底圖上依比例尺表示的自然線狀地物； 
b. 鐵路； 
c. 交通道路（具有商業(yè)、娛樂(lè)等多重作用的道路除外）； 
d. 權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線； 
e. 行政區(qū)劃界線； 
f. 其它地物。 
7.2.3 單元?jiǎng)澐址椒? 
7.2.3.1 主導(dǎo)因素判定法 
a. 用兩個(gè)以上主要定級(jí)因素，沿城鎮(zhèn)主要方向選一定數(shù)目的特征點(diǎn)作各自分值剖面圖; 
b. 根據(jù)因素分值變化規(guī)律，選擇突變曲線段的位置做為單元邊界位置，結(jié)合經(jīng)驗(yàn)，把因素得分基本一致的區(qū)域，劃分為同一單元。 
7.2.3.2 疊置法 
a. 主要因素作用分圖疊置，勾畫(huà)作用分基本一致的區(qū)域，形成圖斑; 
b. 經(jīng)適當(dāng)調(diào)整得到單元。 
7.2.3.3 動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 
a. 以 1/4 或 1/16 公里網(wǎng)格把城鎮(zhèn)劃分成若干基本網(wǎng)格; 
b. 選擇包括市中心、市郊在內(nèi)的幾類不同的典型網(wǎng)格，在四等分點(diǎn)檢查每類網(wǎng)格內(nèi)部 2 個(gè)以上主導(dǎo)因素的差異; 
c. 某類網(wǎng)格內(nèi)同一因素分值差異 ≥100/N＋1 時(shí)，此類網(wǎng)格四等分加密。重復(fù)檢查、加密，直至滿足要求后得到單元。 

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