《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》之休閑商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新案例

       揚州商業(yè)水街——體驗式建筑空間

編者按：《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院執(zhí)筆，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院編制，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點的行業(yè)報告。本報告在全經(jīng)聯(lián)各專委會、會員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》的相關(guān)內(nèi)容，以饗讀者。敬請期待！

以下為《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之休閑商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新案例篇。

一、揚州商業(yè)水街——體驗式建筑空間

全經(jīng)聯(lián)點評：揚州商業(yè)水街的設(shè)計運用現(xiàn)代的建筑語匯，通過巧妙提煉傳統(tǒng)地域建筑的精髓并借鑒幾近失傳的施工工藝，使揚州的地域文脈得以傳承。項目的總體規(guī)劃圍繞著將新城中心的主要區(qū)域結(jié)合在一起的一系列人工運河而展開。水街沿其中一條河道而建，圍繞著一系列的人行步道和橋設(shè)計了很多精致的店鋪和餐飲設(shè)施，從體驗者角度出發(fā)，制造種種不期然的偶遇。水街最大的商業(yè)特色是令人既能享受繁華，又可親近自然。它仿佛一座休閑式購物公園，囊括吃喝玩樂，實現(xiàn)在休閑中購物。

揚州商業(yè)水街（首開中央都會星河匯），位于揚州市新城區(qū)蔣王核心區(qū)中軸線上，地理位置優(yōu)越，周邊是集辦公、酒店、公寓、企業(yè)園區(qū)、住宅區(qū)于一體的大型綜合社區(qū)。本項目通過人性化尺度與親水環(huán)境的打造，提供另類舒適商業(yè)空間體驗，同時引入特色餐飲、河畔咖啡座、演藝吧等休閑娛樂功能。該項目也是廣陵新城打造商業(yè)氛圍的核心產(chǎn)品。通過商業(yè)與水的無縫對接，與傳統(tǒng)街面相比，更具有文化品位，提供一種漫步舒適商業(yè)的空間體驗。

（一）總體規(guī)劃

1、東區(qū)

用地較狹窄，只能形成單側(cè)商業(yè)店鋪，因此設(shè)計了三個半島互相咬合，將公園的元素引入。半島一側(cè)臨水，面向公園，視野開敞，環(huán)境優(yōu)美。南側(cè)對著一條較長的景觀看臺，將人流引入水街，適宜人們散步休憩。東區(qū)因為景觀與建筑的融合，景觀系統(tǒng)更顯自然有趣，商業(yè)價值也由此得以提升。

2、中區(qū)設(shè)計

位于中軸線和水街橫向軸線交匯處，位置特殊。北側(cè)完全打開，作為一個強有力的城市形象展示。中軸線的水道南北貫通，這里將是一片行船游人繁忙勝景。

3、西區(qū)

在西區(qū)用地最厚并較居中的位置設(shè)置一個“小鎮(zhèn)中心廣場”，開敞尺度適合人們在這里舉行各種活動。在整條水街布置了幾個重要景觀節(jié)點，給行人駐足欣賞休憩提供場所。水街北側(cè)布置生態(tài)水池，用于凈化商業(yè)街水道里的水。穿插在整條水街的兩條城市干道，在人流方向即北側(cè)，設(shè)計了夾在道路兩邊的疊水景觀。

（二）建筑設(shè)計

水街的建筑形態(tài)是對揚州本土建筑元素的現(xiàn)代詮釋。設(shè)計靈感源于從當?shù)貍鹘y(tǒng)民居的窗格中提煉的基本幾何圖案，“L”形組成的風車狀造型成為構(gòu)建正負空間的基本元素。設(shè)計師研究了其在二維平面的各種組合形式，并進而推演到三維空間，再結(jié)合商業(yè)建筑空間尺度的要求制定出基本模塊，以此為基礎(chǔ)再進行加法與減法、疊加與凹陷，從而用最簡單的肌理營造出最豐富的建筑空間。設(shè)計的基本元素被以各種尺度反復(fù)呈現(xiàn)，并被延伸到建筑的立面，將一種富于韻律的審美貫穿于整條水街。揚州地區(qū)幾近失傳的砌墻工藝也通過與玻璃幕墻交相呼應(yīng)的深灰色磚墻得以傳承。而一座座被暗紅色的銹鋼板包裹著的人字形吊腳建筑則從精致優(yōu)雅的建筑群落中脫穎而出，在人行步道上構(gòu)建了別具一格的灰空間。

建筑設(shè)計通過與水的互動，成為有特色的主題。有的建筑伸到水里，有的隔著棧道臨水，有的后退不同尺度望水。這種處理意在營造行人不同的觀感體驗。

（三）景觀設(shè)計

水街北側(cè)緊鄰城市公園，將城市公園與水街景觀作為一體設(shè)計，整條水街水道有收有放，制造行船游線的趣味空間。水街岸線自然流暢，能夠滿足游人散步休憩的需要，并通過水邊棧道來引導(dǎo)行人整體游覽。同時水街考慮游人行走時間，在間隔之間設(shè)置座椅，方便休息。岸線有高差處理，并不是一味的平坦，帶給行人更加豐富的體驗。

公園一側(cè)將景觀引入水街，水面一側(cè)將建筑與水的關(guān)系處理得豐富有趣，臨城市規(guī)劃道路一側(cè)建筑則留有庭院空間，將喧鬧的機動車隔離在外，營造舒適的商業(yè)氛圍。整條水街的鋪裝設(shè)計延續(xù)建筑的立面元素，進行簡化整合。使水街建筑與景觀更加和諧自然。