《2014中國房地產創新發展報告》之休閑商業地產創新案例

       揚州商業水街——體驗式建筑空間

編者按：《2014中國房地產創新發展報告》是由北京綠維創景規劃設計院執筆，全國房地產經理人聯合會研究院編制，全國房地產經理人聯合會發布的，以“2014地產行業的創新發展”為研究重點的行業報告。本報告在全經聯各專委會、會員企業的大力支持下，形成了新型城鎮化、可續建筑、商業地產、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產、養老住區、園區地產、房地產金融投資、人力資源和房地產服務創新等十大方面2014年的創新總結與2015年發展展望，并分析了諸多創新案例。我們將以連載的形式，陸續發布《2014中國房地產創新發展報告》的相關內容，以饗讀者。敬請期待！

以下為《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之休閑商業地產創新案例篇。

一、揚州商業水街——體驗式建筑空間

全經聯點評：揚州商業水街的設計運用現代的建筑語匯，通過巧妙提煉傳統地域建筑的精髓并借鑒幾近失傳的施工工藝，使揚州的地域文脈得以傳承。項目的總體規劃圍繞著將新城中心的主要區域結合在一起的一系列人工運河而展開。水街沿其中一條河道而建，圍繞著一系列的人行步道和橋設計了很多精致的店鋪和餐飲設施，從體驗者角度出發，制造種種不期然的偶遇。水街最大的商業特色是令人既能享受繁華，又可親近自然。它仿佛一座休閑式購物公園，囊括吃喝玩樂，實現在休閑中購物。

揚州商業水街（首開中央都會星河匯），位于揚州市新城區蔣王核心區中軸線上，地理位置優越，周邊是集辦公、酒店、公寓、企業園區、住宅區于一體的大型綜合社區。本項目通過人性化尺度與親水環境的打造，提供另類舒適商業空間體驗，同時引入特色餐飲、河畔咖啡座、演藝吧等休閑娛樂功能。該項目也是廣陵新城打造商業氛圍的核心產品。通過商業與水的無縫對接，與傳統街面相比，更具有文化品位，提供一種漫步舒適商業的空間體驗。

（一）總體規劃

1、東區

用地較狹窄，只能形成單側商業店鋪，因此設計了三個半島互相咬合，將公園的元素引入。半島一側臨水，面向公園，視野開敞，環境優美。南側對著一條較長的景觀看臺，將人流引入水街，適宜人們散步休憩。東區因為景觀與建筑的融合，景觀系統更顯自然有趣，商業價值也由此得以提升。

2、中區設計

位于中軸線和水街橫向軸線交匯處，位置特殊。北側完全打開，作為一個強有力的城市形象展示。中軸線的水道南北貫通，這里將是一片行船游人繁忙勝景。

3、西區

在西區用地最厚并較居中的位置設置一個“小鎮中心廣場”，開敞尺度適合人們在這里舉行各種活動。在整條水街布置了幾個重要景觀節點，給行人駐足欣賞休憩提供場所。水街北側布置生態水池，用于凈化商業街水道里的水。穿插在整條水街的兩條城市干道，在人流方向即北側，設計了夾在道路兩邊的疊水景觀。

（二）建筑設計

水街的建筑形態是對揚州本土建筑元素的現代詮釋。設計靈感源于從當地傳統民居的窗格中提煉的基本幾何圖案，“L”形組成的風車狀造型成為構建正負空間的基本元素。設計師研究了其在二維平面的各種組合形式，并進而推演到三維空間，再結合商業建筑空間尺度的要求制定出基本模塊，以此為基礎再進行加法與減法、疊加與凹陷，從而用最簡單的肌理營造出最豐富的建筑空間。設計的基本元素被以各種尺度反復呈現，并被延伸到建筑的立面，將一種富于韻律的審美貫穿于整條水街。揚州地區幾近失傳的砌墻工藝也通過與玻璃幕墻交相呼應的深灰色磚墻得以傳承。而一座座被暗紅色的銹鋼板包裹著的人字形吊腳建筑則從精致優雅的建筑群落中脫穎而出，在人行步道上構建了別具一格的灰空間。

建筑設計通過與水的互動，成為有特色的主題。有的建筑伸到水里，有的隔著棧道臨水，有的后退不同尺度望水。這種處理意在營造行人不同的觀感體驗。

（三）景觀設計

水街北側緊鄰城市公園，將城市公園與水街景觀作為一體設計，整條水街水道有收有放，制造行船游線的趣味空間。水街岸線自然流暢，能夠滿足游人散步休憩的需要，并通過水邊棧道來引導行人整體游覽。同時水街考慮游人行走時間，在間隔之間設置座椅，方便休息。岸線有高差處理，并不是一味的平坦，帶給行人更加豐富的體驗。

公園一側將景觀引入水街，水面一側將建筑與水的關系處理得豐富有趣，臨城市規劃道路一側建筑則留有庭院空間，將喧鬧的機動車隔離在外，營造舒適的商業氛圍。整條水街的鋪裝設計延續建筑的立面元素，進行簡化整合。使水街建筑與景觀更加和諧自然。