人民日報：旅游地產(chǎn)空置率高如何破解.

隨著旅游熱的升溫，也帶火了旅游地產(chǎn)。據(jù)媒體報道，近日舉辦的“2014第三屆重慶旅游地產(chǎn)展覽會”，共吸引近12萬市民到場，累計意向客戶達9762組。而另一方面，旅游地產(chǎn)存在的空置率高、售后服務不到位等問題，引人擔憂。近日，由旅游財富網(wǎng)、國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會主辦的2014年第三屆國際旅游財富峰會舉辦，探討了新型城鎮(zhèn)化下旅游地產(chǎn)的發(fā)展之路。

在北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院院長林峰看來，目前旅游地產(chǎn)“一半是海水、一半是火焰。”一方面，旅游地產(chǎn)很火，大型企業(yè)大規(guī)模拿地、大規(guī)模造城、大規(guī)模造景、大手筆運作；另一半是海水，即指的是缺乏人氣的鬼樓、鬼城、鬼鎮(zhèn)大量存在。

國際旅游地產(chǎn)專評委常務副主任曾曉成介紹，根據(jù)《2013年度國際旅游地產(chǎn)評審活動》市場調研結果顯示，當前絕大部分旅游地產(chǎn)項目，都是以旅游開發(fā)為名大肆圈地開發(fā)所謂的高端住宅，由于前期定位偏差，缺乏與所在地的產(chǎn)業(yè)結合，度假服務配套不完善，同時沿襲傳統(tǒng)住宅營銷模式，缺乏產(chǎn)業(yè)營銷通道，不僅使旅游景區(qū)、旅游度假區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境遭到破壞，而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。此種現(xiàn)象不僅與新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向背道而馳，還會嚴重干擾新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的有效實施。

“我國已經(jīng)進入到休閑度假時代，旅游地產(chǎn)應當圍繞‘一個休閑、四個度假’的大型市場結構進行開發(fā)。”林峰介紹，“一個休閑”指周末為主導的，在2個小時范圍內(nèi)的休閑需求；四個度假市場，分別指黃金周、學生假期市場、銀發(fā)度假市場、帶薪休假市場。“產(chǎn)權和使用權分離的產(chǎn)品是未來度假地產(chǎn)最大的產(chǎn)品和最受歡迎的產(chǎn)品。”林峰說，未來可以借助于度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老市場巨大的發(fā)展機會和前景，把空置率極高的投資型旅游地產(chǎn)產(chǎn)品調整成可旅居交換的、可具有旅游服務功能的、具有旅游服務物業(yè)管理和酒店式管理結構的產(chǎn)品。同時，配套觀光旅游產(chǎn)品、休閑旅游產(chǎn)品、養(yǎng)生型的產(chǎn)品等，建設整合好旅游和城鎮(zhèn)相融合的旅游小城鎮(zhèn)、旅游休閑小鎮(zhèn)。

本文關鍵字：旅游地產(chǎn) 新型城鎮(zhèn)化 查看更多