人民日報：旅游地產空置率高如何破解.

隨著旅游熱的升溫，也帶火了旅游地產。據媒體報道，近日舉辦的“2014第三屆重慶旅游地產展覽會”，共吸引近12萬市民到場，累計意向客戶達9762組。而另一方面，旅游地產存在的空置率高、售后服務不到位等問題，引人擔憂。近日，由旅游財富網、國際旅游地產專家評審委員會主辦的2014年第三屆國際旅游財富峰會舉辦，探討了新型城鎮化下旅游地產的發展之路。

在北京綠維創景規劃設計院院長林峰看來，目前旅游地產“一半是海水、一半是火焰。”一方面，旅游地產很火，大型企業大規模拿地、大規模造城、大規模造景、大手筆運作；另一半是海水，即指的是缺乏人氣的鬼樓、鬼城、鬼鎮大量存在。

國際旅游地產專評委常務副主任曾曉成介紹，根據《2013年度國際旅游地產評審活動》市場調研結果顯示，當前絕大部分旅游地產項目，都是以旅游開發為名大肆圈地開發所謂的高端住宅，由于前期定位偏差，缺乏與所在地的產業結合，度假服務配套不完善，同時沿襲傳統住宅營銷模式，缺乏產業營銷通道，不僅使旅游景區、旅游度假區的自然生態環境遭到破壞，而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。此種現象不僅與新型城鎮化發展方向背道而馳，還會嚴重干擾新型城鎮化發展戰略的有效實施。

“我國已經進入到休閑度假時代，旅游地產應當圍繞‘一個休閑、四個度假’的大型市場結構進行開發。”林峰介紹，“一個休閑”指周末為主導的，在2個小時范圍內的休閑需求；四個度假市場，分別指黃金周、學生假期市場、銀發度假市場、帶薪休假市場。“產權和使用權分離的產品是未來度假地產最大的產品和最受歡迎的產品。”林峰說，未來可以借助于度假、養生、養老市場巨大的發展機會和前景，把空置率極高的投資型旅游地產產品調整成可旅居交換的、可具有旅游服務功能的、具有旅游服務物業管理和酒店式管理結構的產品。同時，配套觀光旅游產品、休閑旅游產品、養生型的產品等，建設整合好旅游和城鎮相融合的旅游小城鎮、旅游休閑小鎮。

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