專家：文化旅游地產(chǎn)將成房企發(fā)展新模式

旅游業(yè)已成為國內(nèi)最大的消費熱點之一，旅游消費的興起也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了轉(zhuǎn)型方向。在專家看來，未來的文化旅游地產(chǎn)將如何發(fā)展？

文化旅游熱

旅游消費已經(jīng)成為消費的重要構(gòu)成部分。數(shù)據(jù)顯示，2012年，我國國內(nèi)旅游消費占居民消費總量為9%左右，旅游等服務業(yè)的重復消費需求將在啟動內(nèi)需、調(diào)整國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)方面發(fā)揮戰(zhàn)略性作用。

中國旅游研究院戴斌院長表示，從市場面來看，國民大眾旅游消費占到整個市場的96％；從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，旅游業(yè)態(tài)培育與各地旅游目的地的完善也都是圍繞國民大眾的旅游消費布局的。這是中國作為一個發(fā)展中國家和大國旅游發(fā)展的特色，與新加坡、泰國等地區(qū)的旅游發(fā)展道路是有根本區(qū)別的，國民大眾的旅游消費需求已經(jīng)成為中國旅游經(jīng)濟持續(xù)繁榮的基礎性支撐力量。

在文化產(chǎn)業(yè)中，文化旅游產(chǎn)業(yè)也是起步早、發(fā)展快、占比高的細分市場。數(shù)據(jù)顯示，2012年中國文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破4萬億元，其中，文化旅游產(chǎn)業(yè)所占市場規(guī)模比重達到46%，發(fā)展形勢可見一斑。

今年1月6日，全國旅游工作會議上，國家旅游局局長邵琪偉在會上介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年全國旅游直接投資達5144億元，同比增長26.6%。旅游大項目明顯增加，投資100億元以上的項目達127個。其中，民間資本成為旅游投資的主力，約占57%；休閑度假類景區(qū)成為旅游投資的重點，約占61%；東部地區(qū)成為旅游投資的熱點，約占65%。休閑度假、文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、海洋旅游、在線旅游成為旅游投資新亮點。

旅游消費和投資的興起，使不少企業(yè)主動延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推動文化主題酒店、旅行社等文化旅游相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力為游客提供更便利、更全面的文化旅游體驗?！　?/P>

房企轉(zhuǎn)型

2010年國家宏觀調(diào)控以來，不少房企開始意識到，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴的住宅市場存在變數(shù)，在行業(yè)集中度提升的背景下，競爭加劇，利潤空間縮小。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對媒體分析，在調(diào)控已成常態(tài)、樓市長效調(diào)控機制或?qū)⒊雠_的當下，房企要獲得長遠發(fā)展，勢必面臨轉(zhuǎn)型問題。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對媒體表示，在調(diào)控已成常態(tài)、樓市長效調(diào)控機制或?qū)⒊雠_的當下，房企要獲得長遠發(fā)展，勢必面臨轉(zhuǎn)型問題。中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如則指出，復合商業(yè)模式、養(yǎng)老地產(chǎn)和文化旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略將成為有效規(guī)避住宅市場調(diào)控風險的房企發(fā)展新模式。　　

近兩年，文化旅游地產(chǎn)成為不少房企轉(zhuǎn)型的選擇，綠地、萬達、世茂等大型企業(yè)先后在多個城市開發(fā)文化旅游項目，一些中小企業(yè)也在此領域看到了商機。

深交所上市房企中弘控股股份有限公司（000979，下稱“中弘股份(2.97,0.000,0.00%)”）就是其中之一。御馬坊國際生態(tài)度假城項目開工典禮在北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)物流園區(qū)隆重舉行，這是中弘股份當時開發(fā)的最大的旅游休閑地產(chǎn)項目，希望逐漸把御馬坊國際生態(tài)度假城建設成北京市最高端的國際生態(tài)度假城，成為北京市民休閑度假、商務交流的旅游消費勝地和環(huán)渤海(2064.88,-3.030,-0.15%)地區(qū)休閑旅游的龍頭項目。隨后的2012年6月8日，中弘股份引入知名酒店管理公司萬豪國際集團，雙方還一并簽署了在北京東區(qū)國際6號地擬建的北京Edition酒店諒解備忘錄及臨時咨詢服務合同?！　?/P>

中弘股份對外表示，2013年是公司旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要年份，公司積極致力旅游項目產(chǎn)品研發(fā)和土地資源獲取，完成全國范圍內(nèi)若干旅游地產(chǎn)布局。

受益A股再融資開閘，今年5月24日，中弘股份非公開發(fā)行A股股票方案及發(fā)行公司債(150.63,0.030,0.02%)券方案獲得中國證券監(jiān)督管理委員會發(fā)行審核委員會審核通過。該公司此次定向增發(fā)的投資項目為海南如意島，這一項目正是其寄予戰(zhàn)略厚望的“大旅游”轉(zhuǎn)型之作。

為配合旅游項目運營產(chǎn)業(yè)鏈需求，未來幾年中弘股份計劃根據(jù)實際情況陸續(xù)投入資金用于文化版塊，通過已設立的網(wǎng)絡游戲公司，開發(fā)手機游戲、網(wǎng)絡游戲的方式，將旅游地產(chǎn)營銷滲入到游戲各環(huán)節(jié)。另外，為充分發(fā)揮旅游地產(chǎn)項目中演藝中心、小劇場、游樂場等設施作用，該公司未來計劃并購或設立影視傳媒公司，參與影視產(chǎn)品的制作和開發(fā)，或通過動漫影視制作的方式，開發(fā)與旅游相關的衍生產(chǎn)品，使整個旅游地產(chǎn)項目成為一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，充分尋求每一個利潤增長點。

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