博鰲論壇開幕 旅游地產(chǎn)升溫

“國際醫(yī)療中心及養(yǎng)生中心”呈蓮花布局，中心由檢測中心、影像中心、手術中心、服務中心構成，為周邊的?？漆t(yī)院提供社會化服務。外圍為心臟中心，再生醫(yī)學中心、醫(yī)學美容中心等專科醫(yī)院組成。該項目占地面積253畝，總投資12億元，2014年計劃投資3.6億元，2016年底建成投入使用。 醫(yī)療旅游是海南旅游的最新發(fā)展方向。

“國際醫(yī)療康復中心”項目。占地約304.6畝，總投資12億元，2014年投資1.5億元，2016年底建成投入使用。

旅游地產(chǎn)成海南突圍方向

2013年，中國旅游地產(chǎn)市場仍然保持著高速發(fā)展的強勁勢頭。根據(jù)克爾瑞近日發(fā)布的《2013-2014中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年度報告》，截至2013年年底，全國旅游地產(chǎn)項目5299個，多個區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升溫。同時，市場已經(jīng)逐漸從初期的狂熱狀態(tài)漸趨理性，旅游與地產(chǎn)功能漸趨融合，開發(fā)模式進入深層次階段。

其中，海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展進入全面提升階段，海南島的旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅是在賣房子，而是與城市運營、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等緊密結合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。

數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，海南共有1096個旅游地產(chǎn)項目。供應量主要集中在海南南北兩端的核心驅(qū)動城市：?？诤腿齺?，分別有563個和164個旅游地產(chǎn)項目。從旅游地產(chǎn)的用地情況來看，也是海口的用地規(guī)模最大，達到1483.5萬方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出讓價格漲幅最為突出，同比分別增長了132.18%和127.33%。從出讓價格來看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產(chǎn)進入門檻較高的城市，分別是306.9萬元/畝和302.9萬元/畝。

在海南的1096個旅游地產(chǎn)項目中，主力開發(fā)商主要為海南本土房地產(chǎn)企業(yè)，其中海南兆南地產(chǎn)擁有的旅游地產(chǎn)項目最多，達到9個，其次是魯能地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、海南佳元地產(chǎn)、昌茂地產(chǎn)和金手指地產(chǎn)分別有7個旅游地產(chǎn)項目。

海南旅游地產(chǎn)項目中，溫泉和酒店是最常用的驅(qū)動引擎，酒店有245個，溫泉有120個，主題公園和高爾夫各有86個。此外，海南以豐富的海景資源為旅游賣點，因此以游艇為引擎產(chǎn)品的項目較多，有53個。

公寓也是海南旅游地產(chǎn)住宅功能的核心產(chǎn)品，共有909個項目擁有公寓產(chǎn)品，占比高達78%；而別墅由于土地利用的限制，相對較少，僅22%的項目擁有別墅產(chǎn)品。

2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。

經(jīng)歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產(chǎn)市場重新找到了自己的節(jié)奏，無論是土地交易還是商品房量價均呈現(xiàn)出理性回歸的態(tài)勢。2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。在2013年海南的項目也普遍受到置業(yè)客群的好評。2013年成為海南旅游地產(chǎn)的轉折年。

分析人士認為，這兩年海南開發(fā)企業(yè)不再是一味地造房子賣給投資者，而是開始考慮項目的配套運營和性價比，海南的旅游地產(chǎn)開發(fā)正在回歸理性。目前，海南房地產(chǎn)開發(fā)仍然是促進海南經(jīng)濟的核心動力，海南市場潛力非常大。

“國際醫(yī)療中心及養(yǎng)生中心”呈蓮花布局，中心由檢測中心、影像中心、手術中心、服務中心構成，為周邊的?？漆t(yī)院提供社會化服務。外圍為心臟中心，再生醫(yī)學中心、醫(yī)學美容中心等?？漆t(yī)院組成。該項目占地面積253畝，總投資12億元，2014年計劃投資3.6億元，2016年底建成投入使用。

“國際醫(yī)療康復中心”項目。占地約304.6畝，總投資12億元，2014年投資1.5億元，2016年底建成投入使用。

旅游地產(chǎn)成海南突圍方向

2013年，中國旅游地產(chǎn)市場仍然保持著高速發(fā)展的強勁勢頭。根據(jù)克爾瑞近日發(fā)布的《2013-2014中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年度報告》，截至2013年年底，全國旅游地產(chǎn)項目5299個，多個區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升溫。同時，市場已經(jīng)逐漸從初期的狂熱狀態(tài)漸趨理性，旅游與地產(chǎn)功能漸趨融合，開發(fā)模式進入深層次階段。

其中，海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展進入全面提升階段，海南島的旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅是在賣房子，而是與城市運營、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等緊密結合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。

數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，海南共有1096個旅游地產(chǎn)項目。供應量主要集中在海南南北兩端的核心驅(qū)動城市：海口和三亞，分別有563個和164個旅游地產(chǎn)項目。從旅游地產(chǎn)的用地情況來看，也是?？诘挠玫匾?guī)模最大，達到1483.5萬方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出讓價格漲幅最為突出，同比分別增長了132.18%和127.33%。從出讓價格來看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產(chǎn)進入門檻較高的城市，分別是306.9萬元/畝和302.9萬元/畝。

在海南的1096個旅游地產(chǎn)項目中，主力開發(fā)商主要為海南本土房地產(chǎn)企業(yè)，其中海南兆南地產(chǎn)擁有的旅游地產(chǎn)項目最多，達到9個，其次是魯能地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、海南佳元地產(chǎn)、昌茂地產(chǎn)和金手指地產(chǎn)分別有7個旅游地產(chǎn)項目。

海南旅游地產(chǎn)項目中，溫泉和酒店是最常用的驅(qū)動引擎，酒店有245個，溫泉有120個，主題公園和高爾夫各有86個。此外，海南以豐富的海景資源為旅游賣點，因此以游艇為引擎產(chǎn)品的項目較多，有53個。

公寓也是海南旅游地產(chǎn)住宅功能的核心產(chǎn)品，共有909個項目擁有公寓產(chǎn)品，占比高達78%；而別墅由于土地利用的限制，相對較少，僅22%的項目擁有別墅產(chǎn)品。

2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。

經(jīng)歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產(chǎn)市場重新找到了自己的節(jié)奏，無論是土地交易還是商品房量價均呈現(xiàn)出理性回歸的態(tài)勢。2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。在2013年海南的項目也普遍受到置業(yè)客群的好評。2013年成為海南旅游地產(chǎn)的轉折年。

分析人士認為，這兩年海南開發(fā)企業(yè)不再是一味地造房子賣給投資者，而是開始考慮項目的配套運營和性價比，海南的旅游地產(chǎn)開發(fā)正在回歸理性。目前，海南房地產(chǎn)開發(fā)仍然是促進海南經(jīng)濟的核心動力，海南市場潛力非常大。

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