專家看好海南旅游地產 銀行傳遞積極信號

3月24日，中國銀行海南省分行聯合省農信社共同舉辦“金融支持海南旅游房地產業發展”銀企座談會。會議邀請到國家住建部、中國政法大學、中國社科院、《銀行家》雜志社、中國銀行總行多位金融、稅收、地產領域知名專家學者，海南省國土廳、住建廳、省委政策研究室、省政府研究室、人民銀行、銀監局相關負責人以及萬科、恒大、保利、綠地、世茂、富力、碧桂園、雅居樂、中南、觀瀾湖、海航、開維等22家島內外知名房地產企業代表，共同就房地產新政背景下，海南旅游房地產業發展及金融支持等議題進行了研討。在會議現場，與會專家對海南旅游地產市場的未來發展提出了自己的看法。

李克強總理在今年政府工作報告中指出，“要促進房地產市場持續健康發展。”透露出政府在房地產政策上正發生重要變化。與會專家表示，政府的房地產政策將更加強調市場化原則和差異化手段，地方政府將擁有更大的自主權，房地產將迎來相對寬松的政策環境。大家普遍看好我國中長期房地產發展走勢，認為，未來10年左右，城鎮化、工業化、農業現代化以及改善型住房需求等構成支撐房地產發展的主要驅動力并未發生實質變化。

對于海南旅游房地產的前景，與會專家一致認為，海南作為全國人民的“后花園”，有著稀缺的自然資源和獨特的區位優勢，隨著富裕群體的擴大、老齡化人口的增長以及霧霾等因素，外來需求將持續保持增長態勢，旅游房地產的發展空間和潛力巨大，碧海藍天的海南一定會在全國房地產市場中綻放出璀璨光彩。

會議認為，隨著我國經濟社會的發展，過去三世同堂、兩世同堂的現象已經不復存在，剛性需求的內涵正在發生深刻變化，改善型需求和居住型需求成為廣義的剛性需求。會議還認為，房地產稅難阻富裕人群追求高品質生活的渴望，從美國、新加坡、香港旅游房地產發展過程看，房地產稅對旅游房地產價格的中長期影響有限。

會議認為，受房地產稅、不動產登記、城鄉統一用地市場等政策制度影響，海南旅游房地產與全國一樣將出現短期調整，房地產企業應保持宏觀審慎態度，把握好開發進度和節奏，避免資金壓力。

與會代表對如何促進海南旅游房地產業持續健康發展也提出了建設性意見，希望能在把握市場需求和保護資源環境中取得平衡，注重結構調整，加強產品創新，完善配套和服務設施，規范市場秩序，保護好美好家園。

會議還就進一步強化金融如何支持旅游房地產業進行了交流，中國銀行海南省分行和省農信社均表示，將通過銀團貸款、債券融資、基金信托等方式，加強產品創新，強化金融支持作用，為房地產企業持續健康發展提供全方位服務。

此次會議通過專家學者、政府部門、金融監管部門、企業代表之間的充分溝通，達到了“交流信息、碰撞觀點、增強信心、提示風險”的目的，也為下一步強化金融支持海南旅游房地產業發展奠定了良好基礎。

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