專家看好海南旅游地產(chǎn) 銀行傳遞積極信號

3月24日，中國銀行海南省分行聯(lián)合省農(nóng)信社共同舉辦“金融支持海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”銀企座談會。會議邀請到國家住建部、中國政法大學(xué)、中國社科院、《銀行家》雜志社、中國銀行總行多位金融、稅收、地產(chǎn)領(lǐng)域知名專家學(xué)者，海南省國土廳、住建廳、省委政策研究室、省政府研究室、人民銀行、銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人以及萬科、恒大、保利、綠地、世茂、富力、碧桂園、雅居樂、中南、觀瀾湖、海航、開維等22家島內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)代表，共同就房地產(chǎn)新政背景下，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及金融支持等議題進(jìn)行了研討。在會議現(xiàn)場，與會專家對海南旅游地產(chǎn)市場的未來發(fā)展提出了自己的看法。

李克強(qiáng)總理在今年政府工作報告中指出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展?！蓖嘎冻稣诜康禺a(chǎn)政策上正發(fā)生重要變化。與會專家表示，政府的房地產(chǎn)政策將更加強(qiáng)調(diào)市場化原則和差異化手段，地方政府將擁有更大的自主權(quán)，房地產(chǎn)將迎來相對寬松的政策環(huán)境。大家普遍看好我國中長期房地產(chǎn)發(fā)展走勢，認(rèn)為，未來10年左右，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化以及改善型住房需求等構(gòu)成支撐房地產(chǎn)發(fā)展的主要驅(qū)動力并未發(fā)生實質(zhì)變化。

對于海南旅游房地產(chǎn)的前景，與會專家一致認(rèn)為，海南作為全國人民的“后花園”，有著稀缺的自然資源和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，隨著富裕群體的擴(kuò)大、老齡化人口的增長以及霧霾等因素，外來需求將持續(xù)保持增長態(tài)勢，旅游房地產(chǎn)的發(fā)展空間和潛力巨大，碧海藍(lán)天的海南一定會在全國房地產(chǎn)市場中綻放出璀璨光彩。

會議認(rèn)為，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，過去三世同堂、兩世同堂的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在，剛性需求的內(nèi)涵正在發(fā)生深刻變化，改善型需求和居住型需求成為廣義的剛性需求。會議還認(rèn)為，房地產(chǎn)稅難阻富裕人群追求高品質(zhì)生活的渴望，從美國、新加坡、香港旅游房地產(chǎn)發(fā)展過程看，房地產(chǎn)稅對旅游房地產(chǎn)價格的中長期影響有限。

會議認(rèn)為，受房地產(chǎn)稅、不動產(chǎn)登記、城鄉(xiāng)統(tǒng)一用地市場等政策制度影響，海南旅游房地產(chǎn)與全國一樣將出現(xiàn)短期調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)保持宏觀審慎態(tài)度，把握好開發(fā)進(jìn)度和節(jié)奏，避免資金壓力。

與會代表對如何促進(jìn)海南旅游房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展也提出了建設(shè)性意見，希望能在把握市場需求和保護(hù)資源環(huán)境中取得平衡，注重結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，完善配套和服務(wù)設(shè)施，規(guī)范市場秩序，保護(hù)好美好家園。

會議還就進(jìn)一步強(qiáng)化金融如何支持旅游房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了交流，中國銀行海南省分行和省農(nóng)信社均表示，將通過銀團(tuán)貸款、債券融資、基金信托等方式，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，強(qiáng)化金融支持作用，為房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供全方位服務(wù)。

此次會議通過專家學(xué)者、政府部門、金融監(jiān)管部門、企業(yè)代表之間的充分溝通，達(dá)到了“交流信息、碰撞觀點(diǎn)、增強(qiáng)信心、提示風(fēng)險”的目的，也為下一步強(qiáng)化金融支持海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

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