養老地產板塊：估值不高可“淘金”

巨大的老年撫養人群為養老地產業帶來重大發展機遇。

近期國務院發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》要求：2020年末全國社會養老床位數達到每千名老年人35-40張，而目前我國每千名老人的社會養老床位數約為20張(遠低于發達國家的40-80張)。假設至2050年末全國社會養老床位數維持2020年要求的每千名老年人35-40張不變 (即每千名老年人需增加15-20張)，以上述2050年末全國老年人口2.60億計算，則至2050年我國新增社會養老床位的潛在需求約為390-520萬張。同時，我們假設每張床位對應住宅建面為25-35平米(相當于兩室戶住宅建面50-70平米)。由此推算，截至2050年我國新增社會養老住宅潛在需求為9757萬平方米-1.82億平方米。

目前我國養老地產主要分為常住養老和“候鳥式”養老兩大模式。兩者的主要差異在于居住時間的長短?！昂蝤B式”養老主要包括異地養老服務中心、度假式養老基地和買房投資。異地養老服務中心模式主要指以季節為周期在不同養老公寓之間進行更換。該模式特點在于滿足老年人旅游養老、度假養老、回原籍養老的多重需求。度假式養老基地的實質在于以養老文化為核心推行休閑度假服務。該養老模式的最大好處在于可以將老年人養老需求與全家互動活動、定期度假或學術交流等相結合。

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