旅游開發(fā)運營與旅游引導的新型城鎮(zhèn)化。

旅游的市場特征

1、季節(jié)差異是旅游最重要的市場特征

北方的季節(jié)差異比較明顯，在這一區(qū)域投資旅游遇到的比較大的問題是，冬季就是淡季（除了以冬季項目經(jīng)營為主的景區(qū)），回報率比較低。如何在適應季節(jié)性資源及市場需求的基礎(chǔ)上，結(jié)合避寒、避暑、休閑、養(yǎng)生，將產(chǎn)品差異性做出來，是做旅游開發(fā)時一個重要的研究課題。綠維創(chuàng)景總結(jié)出三種冬季解決方案：第一，冰雪運動以及冰雪嘉年華；第二，溫泉水療；第三，民俗節(jié)慶。

2、節(jié)假日市場的差異

中國一年有121天的節(jié)假日（包括周末和法定節(jié)假日），對于景區(qū)來說，余下的占2/3的星期一至星期五工作日該怎樣做？解決方法有二：

第一：商務型市場。以會議市場為主體，以會議會展為中心的工作日聚集結(jié)構(gòu)，這個市場已經(jīng)慢慢由以政府市場為主轉(zhuǎn)向以企業(yè)市場為主導的會議、會展與培訓市場。

第二類：銀發(fā)市場。50年代出生的人已經(jīng)進入這個市場，80年代的人已經(jīng)可以供養(yǎng)父母，相對中端的度假式養(yǎng)老已經(jīng)成為主流。這五年來銀發(fā)市場發(fā)展非?？欤M水平有了大幅度提高，每年增長的消費比例不低于20%。健康老人為那些沒有節(jié)假日區(qū)別的市場提供了巨大支持，所以景區(qū)配備老年人設(shè)施、無障礙系統(tǒng)、老年人特殊活動組織、老年人服務等，可以填補工作日帶來的市場缺失，獲得最大化收益。

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