專家：房地產發展要抓住結構性機會

“今后房地產增速將會逐年下降，很難再保持兩位數以上增長速度。2014年的房地產市場將分化非常明顯?！弊》亢统青l建設部政策研究中心主任秦虹1月11日在第十一屆中國財經風云榜暨第四屆地產金融創新峰會上指出。這種觀點得到了眾多專家的認同。

“過去房地產高速長發展是由房地產發展的外部環境決定的?！鼻睾缃忉?，一是有巨大的消費能力。住房制度改革造成在短時間內釋放了過去積壓的需求，導致消費增長很快。二是得益于過去十年特別是2007年之前中國經濟連續多年兩位數以上的增長。高增長帶來高收入，帶來房地產市場的繁榮。三是過去十年中國的負利率。四是城鎮化。

對于未來十年房地產市場是否還有增長空間，秦虹認為“肯定有”。但她同時指出，相比過去來說，未來的發展主要是結構性的機會。

“傳統房地產模式未來機會不大?！鼻睾缯f，旅游地產、樓宇經濟、養老服務社區，這些都是結構性機會?！叭绻袆撔滦缘纳虡I模式，能夠抓住結構性機會，未來的中國房地產市場顯然機會很大?！?/P>

“中國之所以能夠成為世界最大的房地產市場，不外乎幾個原因?！痹谕粓龊希讋?a href=http://copantips.com/ target=_blank class=infotextkey>集團董事長劉曉光發表了自己的觀點。對此，他用了“四個強大”來解釋：強大的人口支撐、強大的資本動力、強大的城鎮化進程、強大的內需市場。

談及房地產金融的創新，高和資本董事長蘇鑫(微博)稱“其實不需要太多創新，國外已經非常成熟，可以借鑒他們的方式?！?/P>

但蘇鑫同時指出，畢竟我國的金融與國外存在差異，因此，中國的房地產金融要一步一步來做?！暗禺a金融創新要考慮目前中國的金融環境和未來中國金融政策的調整，一步一步接近最高水平。如果一步想跨越到國外成熟模式，最后很多問題都會涌現?！?/P>

盛世神州董事長張民耕認為，應該提高房地產金融的質量，不斷提高安全性。同時，要加強對投資人的教育，使得投資人對風險有逐步地認識。這樣整個市場的安全度、抗風險能力就會進一步加強。

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