分權(quán)救活旅游地產(chǎn)？

2013年，“宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，全國(guó)整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化。在這樣的背景之下，旅游地產(chǎn)的未來(lái)之路將如何發(fā)展？

“在此情況下，我個(gè)人認(rèn)為，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)將會(huì)有更多的機(jī)會(huì)?！?2月30日，海南坤城置業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)嚴(yán)增在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，但旅游地產(chǎn)的機(jī)會(huì)不是每個(gè)人都能獲得，一定要尋求自己的營(yíng)銷模式和手段。在他看來(lái)，分權(quán)度假將是旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

根據(jù)中國(guó)銀行的報(bào)告，2013年，盡管經(jīng)濟(jì)減速、調(diào)控加強(qiáng)、流動(dòng)性沖擊反復(fù)發(fā)作，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍“逆市增長(zhǎng)”。房地產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)，銷售穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)上漲速度出現(xiàn)分化，一線城市漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二、三線城市。展望2014年，貨幣政策走向、調(diào)控政策加碼及房產(chǎn)稅等改革的推進(jìn)速度將成為影響房地產(chǎn)短期走勢(shì)的關(guān)鍵因素。

但在住宅市場(chǎng)愈發(fā)處于“風(fēng)口浪尖”之際，旅游地產(chǎn)相較更被業(yè)界看好。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，到2015年將旅游產(chǎn)業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。目前，不少地產(chǎn)開發(fā)商正在從中挖掘商機(jī)。

事實(shí)上，一份有關(guān)旅游地產(chǎn)的報(bào)告顯示，根據(jù)對(duì)規(guī)模在100萬(wàn)平方米以上的300個(gè)樣本項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，總規(guī)模接近8億平方米，海南、山東等東南沿海地區(qū)最為明顯，規(guī)模在500萬(wàn)甚至1000萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目時(shí)有出現(xiàn)。且包括世茂、龍湖、萬(wàn)科、恒大、華僑城等在內(nèi)的前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

然而，嚴(yán)增自己卻調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大亞灣的“睡城”成為地產(chǎn)的一道傷，2300多戶樓盤僅2戶亮燈，就連旅游勝地海南也是如此。

“海南的許多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，情況很糟糕，空置率非常驚人?！眹?yán)增接受記者采訪時(shí)說(shuō)，海南這些地方的房子的確是賣出去了，但是很多投資海南旅游地產(chǎn)的其實(shí)在海南也就住7到15天左右。

嚴(yán)增介紹，海南許多以旅游地產(chǎn)招牌吸引人的項(xiàng)目，現(xiàn)在陷入了死循環(huán)?！巴顿Y者會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些靠海的所謂海景房，里面的家具和電視等物品，一年基本上壞掉了。產(chǎn)權(quán)所有人回來(lái)后發(fā)現(xiàn)，度假房基本上不能住，因?yàn)榇驋咝l(wèi)生、交完水電費(fèi)處理完停水停電等問(wèn)題，就需要兩三天以上，度假的心情早已消失，最后他們也往往會(huì)住酒店，而物業(yè)公司也因?yàn)槭詹簧瞎芾碣M(fèi)，環(huán)境衛(wèi)生無(wú)人打掃，導(dǎo)致物業(yè)與房主互相扯皮，死循環(huán)由此形成?！眹?yán)增說(shuō)。

“分權(quán)度假將是旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。”對(duì)此，嚴(yán)增表示，分權(quán)度假可以有限地解決旅游地產(chǎn)的弊端，分權(quán)度假選擇的地方往往是適合旅游、養(yǎng)老或者是非常有特色的地方建立酒店，提供的四星級(jí)酒店管理。

嚴(yán)增打比方說(shuō)，分權(quán)度假相當(dāng)于買了一座會(huì)動(dòng)的房子，不僅遍布全球，還能擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，只要提前預(yù)定，你就可以在你所喜歡的城市選擇居住，而物業(yè)和管理都由他們來(lái)打理。

對(duì)于分權(quán)度假，嚴(yán)增非?？春茫壳八谠颇?、海南和江蘇的分權(quán)度假已經(jīng)啟動(dòng)，明年將會(huì)在國(guó)內(nèi)有30家直營(yíng)酒店和150家換住酒店，同時(shí)將業(yè)務(wù)拓展到美國(guó)、加拿大和東南亞這些旅游熱點(diǎn)城市。

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