房企多元化開發(fā)突圍住宅調(diào)控 爭(zhēng)食旅游地產(chǎn)蛋糕

近些年來，房地產(chǎn)商的目光越來越多的從傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)向多元化的新興領(lǐng)域轉(zhuǎn)移。旅游文化、城市商業(yè)、退休養(yǎng)老……不斷涌現(xiàn)的新領(lǐng)域，使得嗅覺敏感的房企迅速拓展開發(fā)思路。多元化能規(guī)避房企風(fēng)險(xiǎn)，未來企業(yè)將會(huì)更加細(xì)分，在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上也會(huì)更加的延伸。在中國住房制度改革邁過30年之際，萬科、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等中國著名品牌地產(chǎn)企業(yè)近年“華麗轉(zhuǎn)身”，紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)拓展力度，實(shí)施多元化布局。不少房企涉足旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等“泛地產(chǎn)”項(xiàng)目，拓展“全地產(chǎn)”之路。

業(yè)內(nèi)人士分析，房企轉(zhuǎn)型將有四個(gè)方向，一是完全以商品住宅為主的企業(yè)可以轉(zhuǎn)型做保障房；二是城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)的客觀需求仍然存在，例如CBD、金融街、城市綜合體等；三是新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)的興起，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，例如工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)基地等；最后就是解決內(nèi)需型、消費(fèi)型的產(chǎn)業(yè)，比如旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該順應(yīng)潮流，在這四類需求中尋求一種合理的轉(zhuǎn)型。

爭(zhēng)食旅游地產(chǎn)“蛋糕”

旅游地產(chǎn)，指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。它主要包括三類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

與普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同的是，旅游地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，具有科學(xué)的規(guī)劃、功能復(fù)合、附加值較高和宜于投資等特征。這些特征使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面，比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì)，因而備受開發(fā)商和購房者關(guān)注和青睞。投資規(guī)模之大、拿地?cái)?shù)目之多、進(jìn)駐領(lǐng)地速度之快，從一組組驚人數(shù)字中，我們可以看到房地產(chǎn)龍頭企業(yè)正隨著市場(chǎng)創(chuàng)新的步伐，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域里進(jìn)行著觀念創(chuàng)新和戰(zhàn)略創(chuàng)新。其中最典型的代表便是萬達(dá)集團(tuán)，萬達(dá)集團(tuán)率多支“聯(lián)合艦隊(duì)”分別斥巨資投入全國各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。萬達(dá)集團(tuán)企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清曾表示：“萬達(dá)預(yù)感到了旅游地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，存在巨大的商機(jī)。旅游地產(chǎn)今后將發(fā)展成為同商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)?！倍嗄昕嘈慕?jīng)營(yíng)，萬達(dá)如今幾乎占領(lǐng)了中國旅游地產(chǎn)的半壁江山。

商業(yè)地產(chǎn)如火如荼

在后調(diào)控時(shí)代，不管是開發(fā)商還是投資者的投資中心逐漸從以前的住宅市場(chǎng)，向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

樓市成交持續(xù)在高位運(yùn)行，在剛需火爆的刺激下，改善型購房者及投資客也相繼入市，上周大戶型及公寓成交增加，商業(yè)地產(chǎn)升溫明顯。專家看來，核心商圈的商鋪、社區(qū)商業(yè)、精裝公寓以及寫字樓投資，其共同之處就是一定要重點(diǎn)考察物業(yè)管理公司的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理能力，這直接關(guān)系到物業(yè)的增值能力與投資價(jià)值。

此外，在史上最嚴(yán)調(diào)控之后，城市綜合體項(xiàng)目成為樓市新寵?！俺鞘芯C合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。不僅保利、綠地、中鐵等大型房地產(chǎn)企業(yè)開始了綜合體項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局，一些原本專注住宅的地產(chǎn)企業(yè)也開始改變策略。

養(yǎng)老地產(chǎn)或成新增長(zhǎng)點(diǎn)
   
主題地產(chǎn)漸成房產(chǎn)開發(fā)新藍(lán)海。養(yǎng)老地產(chǎn)是主題地產(chǎn)的一種，萬科是目前國內(nèi)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)最深的房企之一，保利、綠地、首創(chuàng)置業(yè)等龍頭開發(fā)商均已布局。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)容易，運(yùn)營(yíng)難，目前尚無可復(fù)制的成熟模式。
   
所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
   
退休年齡延遲引發(fā)的爭(zhēng)議，正在催生公眾對(duì)養(yǎng)老問題的擔(dān)憂，開發(fā)商正在試圖從這種群體性焦慮中尋找下一塊蛋糕。業(yè)內(nèi)普遍態(tài)度偏向樂觀，認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)是今后一個(gè)新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)現(xiàn)象，大型開發(fā)商越來越把養(yǎng)老地產(chǎn)視為一種勢(shì)在必行的戰(zhàn)略選擇，更多的開發(fā)商也躍躍欲試。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多