專(zhuān)家：“圈地”不利海南旅游島的長(zhǎng)期發(fā)展

海南旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)如火如荼，日前，記者采訪了旅游地產(chǎn)專(zhuān)家，圍繞海南的旅游地產(chǎn)進(jìn)行了探討。

《21世紀(jì)》：一些知名企業(yè)在海南“圈地”，占據(jù)大塊土地，這種現(xiàn)象是如何形成的，在全國(guó)是否常見(jiàn)？

曹雨：這種現(xiàn)象在內(nèi)地也有。在海南比較常見(jiàn)的是，地產(chǎn)企業(yè)之所以能夠獲得大塊可開(kāi)發(fā)土地，起因在于幫助政府進(jìn)行土地整理時(shí)，往往會(huì)優(yōu)先獲得二級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán)。這些土地整理，包括建設(shè)道路、市政工程等，政府的統(tǒng)一口徑仍然是土地整理，而非一級(jí)開(kāi)發(fā)，不過(guò)已經(jīng)非常接近于一級(jí)開(kāi)發(fā)。

地產(chǎn)企業(yè)在參與土地整理過(guò)程中，先做土地利用規(guī)劃，確定那些地塊可以用，哪些不能使用，對(duì)于可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行整理，這就順勢(shì)找到自己鐘意的土地，在這個(gè)過(guò)程中地產(chǎn)企業(yè)會(huì)向政府要土地開(kāi)發(fā)指標(biāo)，會(huì)優(yōu)先取得土地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)也可以在二級(jí)市場(chǎng)獲取大塊土地，在企業(yè)之間會(huì)通過(guò)協(xié)議、收購(gòu)的方式進(jìn)行大宗地塊轉(zhuǎn)讓。

《21世紀(jì)》：地產(chǎn)企業(yè)在海南“圈地”，這對(duì)海南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)有何影響？

曹雨：短期來(lái)看，一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)在海南從事旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，會(huì)穩(wěn)定海南旅游地產(chǎn)局面，海南孤懸海外，房地產(chǎn)抗波動(dòng)能力小，其開(kāi)發(fā)會(huì)帶動(dòng)海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展，這也是海南地方政府樂(lè)見(jiàn)的。但不可否認(rèn)的是，從其大塊“圈地”也可以看出，這些地產(chǎn)企業(yè)也帶有掘金的心態(tài)，有急功近利的成分。

長(zhǎng)期來(lái)看，地產(chǎn)企業(yè)大量“圈地”對(duì)海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展不利。因?yàn)榧惫?，以及旅游地產(chǎn)的無(wú)序、壟斷開(kāi)發(fā)，使得一些地方的自然生態(tài)環(huán)境被破壞，人們生活的公共空間也被擠占。我親眼看到，?？诩t樹(shù)灣的紅樹(shù)林被大量破壞，所剩無(wú)幾；亞龍灣、月亮灣等大片的海岸成為私家海岸線，沒(méi)有公共空間，只能穿過(guò)私家宅院的大廳才能走到海邊。因?yàn)檫@些房屋建在海灘上，海灘成了業(yè)主的私屬，更容易出售。

《21世紀(jì)》：投資者在海南購(gòu)房后，如候鳥(niǎo)一般短期度假，使得當(dāng)?shù)卮嬖趽頂D和空城交替出現(xiàn)的情況，旅游地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何發(fā)展，解決這個(gè)問(wèn)題？

曹雨：這是一個(gè)老問(wèn)題，海南到現(xiàn)在也沒(méi)形成穩(wěn)定的居住群落。不像歐洲的威尼斯等地，一年四季的游客較為平均。

海南旅游季節(jié)性很強(qiáng)，冬季旅游爆發(fā)，人潮擁擠；夏天則無(wú)人問(wèn)津。甚至一些物業(yè)經(jīng)常找不到業(yè)主收物業(yè)費(fèi)，以致夏天的時(shí)候物業(yè)費(fèi)都是半價(jià)征收。

海南國(guó)際旅游島成立后，這種情況有所改觀。海南地方政府也做過(guò)很多嘗試，比如引進(jìn)國(guó)內(nèi)大型酒店等，但有很多也并不成功。

這種情況，要隨著海南旅游產(chǎn)業(yè)的自然發(fā)展而逐漸解決。隨著全國(guó)人民對(duì)海南度假生活的認(rèn)可，來(lái)海南穩(wěn)定常居的人口會(huì)越來(lái)越多。

在海南旅游業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，只有企業(yè)自己去做配套是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要政府進(jìn)行科學(xué)全面發(fā)展規(guī)劃，增加相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也要積極配合。旅游地產(chǎn)不能只靠高端項(xiàng)目的居住需求，具備各項(xiàng)功能、設(shè)施齊全、提供服務(wù)，才能讓旅游地產(chǎn)名副其實(shí)。

本文關(guān)鍵字： 查看更多