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      專家:“圈地”不利海南旅游島的長期發展

      2013-11-28 21世紀網-《21世紀經濟報道》 標簽:

            

      海南旅游地產的開發如火如荼,日前,記者采訪了旅游地產專家,圍繞海南的旅游地產進行了探討。

      《21世紀》:一些知名企業在海南“圈地”,占據大塊土地,這種現象是如何形成的,在全國是否常見?

      曹雨:這種現象在內地也有。在海南比較常見的是,地產企業之所以能夠獲得大塊可開發土地,起因在于幫助政府進行土地整理時,往往會優先獲得二級土地開發權。這些土地整理,包括建設道路、市政工程等,政府的統一口徑仍然是土地整理,而非一級開發,不過已經非常接近于一級開發。

      地產企業在參與土地整理過程中,先做土地利用規劃,確定那些地塊可以用,哪些不能使用,對于可以進行開發的土地進行整理,這就順勢找到自己鐘意的土地,在這個過程中地產企業會向政府要土地開發指標,會優先取得土地的開發使用權。

      此外,房地產企業也可以在二級市場獲取大塊土地,在企業之間會通過協議、收購的方式進行大宗地塊轉讓。

      《21世紀》:地產企業在海南“圈地”,這對海南旅游地產開發會有何影響?

      曹雨:短期來看,一些知名的房地產企業在海南從事旅游地產開發,會穩定海南旅游地產局面,海南孤懸海外,房地產抗波動能力小,其開發會帶動海南旅游地產的發展,這也是海南地方政府樂見的。但不可否認的是,從其大塊“圈地”也可以看出,這些地產企業也帶有掘金的心態,有急功近利的成分。

      長期來看,地產企業大量“圈地”對海南旅游地產的發展不利。因為急功近利,以及旅游地產的無序、壟斷開發,使得一些地方的自然生態環境被破壞,人們生活的公共空間也被擠占。我親眼看到,??诩t樹灣的紅樹林被大量破壞,所剩無幾;亞龍灣、月亮灣等大片的海岸成為私家海岸線,沒有公共空間,只能穿過私家宅院的大廳才能走到海邊。因為這些房屋建在海灘上,海灘成了業主的私屬,更容易出售。

      《21世紀》:投資者在海南購房后,如候鳥一般短期度假,使得當地存在擁擠和空城交替出現的情況,旅游地產應當如何發展,解決這個問題?

      曹雨:這是一個老問題,海南到現在也沒形成穩定的居住群落。不像歐洲的威尼斯等地,一年四季的游客較為平均。

      海南旅游季節性很強,冬季旅游爆發,人潮擁擠;夏天則無人問津。甚至一些物業經常找不到業主收物業費,以致夏天的時候物業費都是半價征收。

      海南國際旅游島成立后,這種情況有所改觀。海南地方政府也做過很多嘗試,比如引進國內大型酒店等,但有很多也并不成功。

      這種情況,要隨著海南旅游產業的自然發展而逐漸解決。隨著全國人民對海南度假生活的認可,來海南穩定常居的人口會越來越多。

      在海南旅游業的發展過程中,只有企業自己去做配套是遠遠不夠的,需要政府進行科學全面發展規劃,增加相應的基礎設施,同時開發商也要積極配合。旅游地產不能只靠高端項目的居住需求,具備各項功能、設施齊全、提供服務,才能讓旅游地產名副其實。


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