消費經濟時代來臨。

編者按：2013年12月4日，林峰院長受邀出席由全聯房地產商會和中國旅游度假地產聯盟主辦的“2013-2014年中國旅游度假地產年度趨勢論壇”，在“逆城市化與旅游地產發展趨勢”一演講中，提到“消費經濟時代來臨，釋放消費能量是我國改革發展的第一邏輯”。我們將林峰院長的相關觀點進行了整理，以饗讀者。

消費經濟時代來臨

市場主導下的新型城鎮化最主要的特征可以概括為：以消費產業為主導。從2006年開始，我國歷年的消費增長率一直沒有低于13%，平均保持在15%以上。較高的消費增長率，是帶動GDP發展的要素。2012年開始，我國消費拉動的GDP已經占到50%，今后，消費將會繼續成為GDP增長的第一帶動力。

其中服務性需求隨著居民收入的提高不斷上升，正逐漸成為城鄉居民消費的新亮點，也是國家重點培育的方向。可以說我國的城鎮化在經歷了輕工業帶動的第一代、重化工業及投資帶動的第二代發展后，開始走向以服務產業、消費產業帶動的第三時代。這一導向下有兩個重要問題需要解決，一方面是如何增強中國居民的消費意愿、大幅提升消費能力、全面釋放消費需求，另一方面是如何改善消費供給能力、大幅提升消費供應水平，成為整個國家社會政策與經濟政策的核心脈絡。推進新型城鎮化的目的，就是實現城鎮化的質和量的全面升級，這是消費促進落地的最大領域。
旅游引導的新型城鎮化的基本邏輯

旅游作為一種消費型產業，通過其特有的“搬運”功能，形成住宿、餐飲、游樂、購物、養老等綜合性消費聚集，進而形成旅游帶動的產品產業鏈，并逐步形成產業集群，產業的發展推動了對就業、居住、配套設施、社會服務等的需求，因此構成了城鎮化結構，這就是旅游引導的新型城鎮化的基本邏輯。旅游以其強大的引擎效應和戰略性，成為新型城鎮化最重要的選擇和動力。在這一模式中，旅游地產商通過土地、旅游房產升值帶來的財富效應，反哺旅游產業的發展，大規模的參與到旅游開發中，已經成為旅游產業的主導者。

旅游地產該如何打造

旅游地產的打造可以概括為5個發展結構：

第一，旅游吸引核：是吸引人流、提升土地價值的關鍵，是將人搬運到旅游區的重要動力；

第二，休閑集聚區:是吸引人流留下來消費的主要結構，消費產品、消費業態、收入模式的設計是吸引力人來之后最重要的一個工作；

第三，居住發展帶：休閑消費及產業的發展，催生了就業、居住、養生養老居住、度假居住等的發展。其中，一部分可以通過商業地產的方法，用回租經營的模式，實現商業運營化，從而實現資產價值與使用價值的分離；

第四，社區配套網：解決旅游地產與旅游分離，要發展休閑旅游；解決旅游地產與城市分離要運用新型城鎮化理念，完善社區配套。政府必須把旅游形成的大規模居住納入到城市結構中來?，F在的城鎮村體系完全不能概括如今蓬勃發展的旅游綜合體；

第五，產業延伸環：包括觀光與休閑農業、家庭菜園，泛旅游延伸的加工工業（食品、土特產品、工藝品加工等），郊野運動基地等等。

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