探尋旅游地產(chǎn)新模式 七彩云南花之城打特色牌

云南作為旅游大省和旅游地產(chǎn)起步較早的省份，未來如何發(fā)展？8月2日，在“旅游?價(jià)值?云南”消費(fèi)滿意在云南――云南旅游發(fā)展高峰論壇暨七彩云南?花之城全球品牌簽約儀式上，眾多知名專家、業(yè)內(nèi)人士共同探討云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景。

現(xiàn)狀

資源豐富開發(fā)不足

云南的旅游資源享譽(yù)世界，作為省會(huì)城市昆明還需進(jìn)一步將自己手上的這張牌打好，自從99世博會(huì)后，由于昆明市休閑度假產(chǎn)品及城市旅游產(chǎn)品開發(fā)不足等問題，直接導(dǎo)致了游客在昆明滯留時(shí)間偏短（國內(nèi)游客僅有1.98天，海外游客僅有1.6天），旅游消費(fèi)水平不高，旅游綜合效益尚待提升等問題，昆明從旅游目的地逐漸被淪為了入滇游的中轉(zhuǎn)站。“景點(diǎn)資源開發(fā)不足是云南留不住人的原因之一，與此同時(shí)昆明沒有相應(yīng)的特色旅游度假產(chǎn)品作為支撐和補(bǔ)充，才會(huì)呈現(xiàn)‘中轉(zhuǎn)站’的尷尬局面?！憋L(fēng)光旅行社一名導(dǎo)游毫不避諱昆明旅游市場現(xiàn)狀，“旅游度假產(chǎn)品缺失是昆明旅游發(fā)展的難言之隱?！?/P>

云南機(jī)場集團(tuán)空港營銷部郭其龍也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，他稱，理論上講隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們收入水平提高，旅游度假的需求將越來越旺盛，市場前景非常廣闊。而事實(shí)卻是“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。說白了，機(jī)場周邊如果最基本的公共配套都跟不上，還談何市場人氣、前景預(yù)期?！?/P>

記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)資深人士均直言，旅游產(chǎn)品與常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)相比，主要是滿足城市居民短期居住，并以滿足客戶度假、休閑或消費(fèi)需求為主要功能。很多開發(fā)商也不是不能意識(shí)到這個(gè)問題，而如何通過區(qū)域環(huán)境等外部載體做到項(xiàng)目自身價(jià)值最大化，往往是企業(yè)開發(fā)進(jìn)程中的最大阻力和困難。