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      新時代背景下旅游地產的創新升級.

      2013-05-03 綠維創景 標簽:旅游地產

             旅游地產和新型城鎮化

       

      三、旅游地產和新型城鎮化

      旅游引導新型城鎮化進程中如何打造旅游帶動下城市發展模式?可以概括為五方面:第一,城市的旅游化模式,大型城市要進行旅游升級;第二旅游城市建設模式;第三旅游小城鎮建設模式;第四旅游綜合體模式;第五旅游導向的新型農民農業社區。這五種模式是旅游引導的新型城鎮化的主導模式,這些模式下形成不同的旅游地產運作方法。

      做任何旅游區域整合開發,特別是旅游小鎮開發,旅游城鎮開發,旅游地產中間最重要的主流方式是什么?是綜合體。旅游地產的絕大多數開發商是做旅游綜合體開發,旅游綜合體要滿足政府促進產業的需要,滿足集團,企業盈利的需要,最后要滿足本地市民的需要,三個結合才能有效做旅游綜合體。旅游綜合體的核心是什么?首先旅游必須要有吸引核,其次旅游要達到的休閑聚集效應,最后形成規模特色城市化結構。如大雁塔北廣場,典型的休閑聚集模式,通過休閑聚集多業態發展,形成自留人群,最后形成城市化結構。

      打造旅游綜合體,才可以銷售住宅、酒店、客棧、商鋪以及各種各樣的娛樂化的房地產結構。高爾夫綜合體是最典型的,濱海地產是發展最快的地產模式,溫泉養生結合和養老結合最重要的綜合發展模式,溫泉地產開發現在發展非???,最重要的還是在于由溫泉形成的養生能力,帶動形成溫泉小鎮,帶動溫泉養老形成更大發展。最后一種模式,旅游帶動的新農村社區模式。

      旅游和地產之間的關系是非常豐富,旅游地產本身的發展具有很大的結構,包括土地開發,居住物業,商業物業和權益型地產,這四類地產遠遠超出我們常規思考的土地開發,特別是商業物業和權益類地產,比如說酒店產權,酒店時權,攤位,俱樂部等等,都是旅游地產的開發模式,在旅游地產之間形成巨大規模??偟膩碚f:新型城鎮化為我們未來在面向城鄉統籌發展中間,運用旅游和泛旅游產業帶動區域整合,帶動區域開發,帶動城市化開發,最后通過地產實現盈利發展,提供巨大空間和條件。


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