城市商業街景區化發展案例

（1）天津古文化街旅游商貿區――頭一家5A級商業街旅游區

古文化街于1986年元旦建成，自古以來這一帶就是天津首大的集市毛衣和年貨市場，它具有深厚的文化積淀，同時建筑風貌、店鋪裝修、匾額楹聯，經營商品都帶有濃郁的藝術氣息。
古文化街作為天津首大的集市毛衣和年貨市場，不但經營一些泰藍、蘇繡、內畫水晶、珍珠、翡翠、翡翠手、工藝傘、工藝寶劍、華服等工藝品。

天津古文化旅游區擁有中國北方媽祖文化信仰和研究中·心――天后宮；近年來還整修了天津首大的明代道教殿·堂――玉皇閣，具天津特色的四合院群落――通慶里以及古文化街戲樓，在嚴復故居原址建設了天演廣場，移植重建了天津近代頭一家官辦金融機構――官銀號；新建了民俗文化館、文化小城、古玩城、美博城、美食城、名品街等項目；此外，古文化街為了突出其文化特色，也做了一些節慶民俗演繹，如每年的“皇會”，表演高蹺、龍燈、旱船、獅子舞等；這些都吸引著商人和普通人前來觀光、休閑、購物、體驗。

為了進一步擴大客源市場和滿足游客的更多需求，完善住宿餐飲等配套服務設施，古文化街旅游商貿區街區內設有高·檔·星·級衛生間十余處，主街和各區域增設盲道；新建了地下停車場和地上環保停車場；增設了中英文的標識牌，引進了環保旅游觀光車，配備了急救藥箱、殘疾人用車。

總之，天津古文化街堅持“中國味，天津味，文化味，古味”經營特色，注重其旅游景區功能的建設，如今天津古文化街已成游客到津必覽之地。

2007年10月，天津古文化街旅游商貿區獲得“國家5A級旅游景區”，這是全國首批66家5A級旅游景區中，僅有一家開放商業街形式的旅游景區。  

（2）杭州清河坊歷史文化特色街區――頭個4A級商業街景區

清河坊興于宋盛于清，當時，這一帶商鋪林立，酒樓茶肆鱗次櫛比，買賣絡繹不絕。清河坊街也曾是杭州非常繁華的商業區。然而，老·字·號品牌在遭遇強烈的市場競爭時，往往由于管理體制不靈活，固守老舊觀念，或者老產品跟不上新變化，而逐漸被市場邊緣化，有些甚至因此而沒落了。從2000年4月開始，上城區政府對清河坊的歷史建筑群進行保護，同時又開發新的街景，引入商家經營古玩、字畫、旅游紀念品、工藝品、杭州及各地名土特產等符合街區歷史文化氛圍的項目。景區晚清胡雪巖建造的古建筑群，藥店陳列展覽與古建筑風貌的結合以及打造的破吉尼斯世界記錄的煙桿，各種煙具、煙草等將景區提升為商業、休閑與旅游相結合的城市景觀街區。

清河坊的開發建設主要沿襲昔日文脈，以清河坊歷史文化街（區）為中·心，依托鼓樓、胡雪巖故居、胡慶余堂、南宋御街、吳山休閑文化廣場、城隍閣、雷峰塔等歷史古跡和景區，集觀賞性、藝術性、文化性、商業性于一體，形成“藥文化、茶文化、食文化、古玩藝術、市井民俗、文化古跡”等六大特色。主要建設項目有吳山科技館、吳山博物館、萬源綢莊舊址、中山中路歷史建筑、大井巷歷史建筑、打銅巷歷史建筑等12處。

為完善旅游設施，清河坊歷史文化特色街區投資新建了景區游客接待中·心、多媒體觸摸屏、導覽系統、大巴停車場、景區的監視系統、亮燈系統和景觀小品等配套服務設施，滿足了游客的需求。

改造后的歷史文化特色街區更注重其景觀的建設、環境的營造、功能的升級、品牌的打造以及街區的保護和管理等，如今歷史街區已成為具有杭城特色、環境典樸、功能完備、管理規范的步行街區和杭城新的商貿旅游熱點。目前年日均游客流量達近10萬人次。
總之，清河坊在保留傳統建筑文化、傳統老·字·號等非物質文化遺產的同時，又發展了經濟，集旅游、購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的特色。
2007年3月，杭州市清河坊歷史文化特色街區被國家旅游局正式評定為“國家4A級景區”，成為全國頭個獲得4A級景區稱號的商業街區。

（3）成都錦里步行街――與景區相結合的商業街旅游區

錦里是西蜀歷史上古老、具有商業氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國。
“錦里”所處位置上原來是一排破爛的舊民房，影響觀瞻，還給僅一墻之隔的武侯祠博物館帶來潛在的安·全隱患。同時，由于武侯祠作為國·家·級文物保護單位，只能向游客作靜態展示的弱勢，難以滿足現代游客體驗式、休閑式、互動式的旅游方式。于是以蜀文化為內涵的錦里一條街應運而生，于2004年11月1日正式開市，對各地游客開放。

今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風貌作外表（采用清末民初的四川古鎮建筑風格，與武侯祠博物館現存清代建筑的風格相融），川西民風、民俗作內容，擴大了三國文化的外延，濃縮了成都生活的精華，街內經營有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、風味小吃、工藝品、土特產，充分展現了四川民風民俗的獨特魅力。

錦里古街作為一條集中展示巴蜀民風民俗和三國蜀漢文化的民俗風情街，是年輕人觀摩成都市井生活的歷史標本，老年人回味童年的天堂，被譽為“成都版清明上河圖”，目前已經發展成為集旅游購物、休閑娛樂為一體的成都市著·名步行商業街，2005年被評選為“全國十大城市商業步行街”之一，號稱“西蜀第壹街”，錦里可以說是與旅游景區結合的城市商業街打造和提升的成功典范，商業街旅游的開發，提升了人氣，同時也增加了財氣。

（4）上海南京路商業步行街――景區化的探索

南京路商業街是清道光二十三年（1843年）上海開埠后由英租界擴張而逐漸形成的。二三十年代，南京路既是帝國主義者耀武揚威的“十里洋場”，又是一條富有革命傳統的馬路，隨著商業的迅速繁榮，這里匯集了數百家現代化商廈、中華老·字·號商店、名特產品商店、餐廳、大型購物中·心等，全盛時期有400多家商店，每天有150萬人次在這里摩肩接踵。商業的繁榮帶動了商業街的知名度，同時吸引了眾多游客來參觀。

南京路長期帶領著中國商業發展的走向，號稱“中華商業第壹街”，80％以上到上海的中外游客都要光臨南京路，南京路平時的客流量有80萬人以上，節假日更高達100-120萬。1998年，上海對南京路進行了開街150年來規模首大的一次改造，建成了全國規模首大的一條全·天·候步行街，其商業格局改變了商店“千店一面”的現象，向“一店一品”的專業商業樓發展。同時，還大大增加了餐飲、休閑、娛樂的成分，增加了各種特色小吃、觀光小火車等各種休閑娛樂設施；在景觀塑造、環境建設、服務配套等方面，用不同植物綠化環境，增添了城市雕塑，還配備了公共自動回收機等。

經過幾年的發展，南京路已成為上海的新地·標，逐漸由商業交易轉化為游客接待，逐漸從單一的商業功能轉化為集商業、觀光、娛樂與休閑于一體的綜合性商業旅游景區。

總之，上海南京路依托于它深厚的文化歷史背景和我國首大的零售商品集散地，通過環境塑造和服務配套建設，其商業功能與觀光、休閑、娛樂等結合到一起，成功實現了角色的轉換，可以說商業步行街景區化建設和提升是南京路發展過程中的一個成功探索。

（5）夫子廟特色商業街――從商業街向景區發展

夫子廟秦淮風光帶景區以夫子廟為中·心， 1990年入選為中國旅游勝地四十佳之列，2000年被評為國家頭一批4A級景區，目前正在進行5·A景區的創建工作。2008年3月份夫子廟秦淮風光帶啟動了創建5A級景區一系列的配套工程，從硬件和軟件上按照5A級景區的評定指標進行了改造，除此之外，在硬件上圍繞“生態、環保”兩大主題進行改造，投入2500多萬元重新改造內秦淮河“游步街”，包括已建成的明城墻下長約2公里的生態游覽步道、白鷺洲公園的親水游覽步道，以及已啟動打造的內秦淮河平江橋至文正橋、淮清橋段長約350米的特色濱河步道等。

夫子廟秦淮風光帶景區按國家5A級景區標準，重·點6個特色商業街區，即美食街、休閑街、古玩街、旅游工藝品街、時尚品牌休閑服飾街、茶文化街。為了讓這些街區的商業經營環境符合國家5A級景區標準要求，自今年9月13日以來，秦淮區工商、衛生、環保、物價、質監、消防及法制辦等部門，聯手對景區商業經濟秩序進行了全·方·位整頓。相關部門強化源頭把關和招商選資，加快推進夫子廟美食街、琵琶街休閑街、夫子廟老街、大四福巷古玩字畫街、大石壩茶文化街區的打造，引進符合特色街定位的優·質企業對接優·質資源，加快推進“騰籠換鳥”。同時，發揮屬地管理作用，加強與各職能部門聯系，推進夫子廟商業業態調整提升，促進夫子廟景區的進一步繁榮。到目前為止，6個特色商業街區，整體經營環境更美、更靚了，經營秩序也得到了較大改善。

夫子廟特色商業街依托于夫子廟秦淮風光帶景區進行5·A景區的打造，正是城市商業街朝著景區化方向發展的一個全新嘗試，綠維創景經過多方研究，認為這將是以后商業街景區化提升發展的一種有效模式，這種模式也將成為我國未來商業街發展的大趨勢。

（6）其他城市商業街的景區化提升改造

大柵欄

大柵欄街名的由來，要追溯到明代孝宗弘治元年。當年，為了“宵禁”，由朝廷批準，在北京很多街巷道口，建立了大柵欄。大柵欄是北京保持了幾百年的老街區，有句順口溜叫做“看玩意上天橋，買東西到大柵欄”。大柵欄作為商業街已有500年的歷史，然而，大柵欄地區絕大部分房屋為明清時期的建筑，這里共有114條胡同，其中77條胡同由于過于狹小，已經無法適應居民日常生活的需求。整個大柵欄地區，破舊房占到42.6％。2007年5月啟動了整體改造工程，通過文物修復、保護修繕、風貌整飾、改造整治四類工程，改造后的大柵欄商業街兩側建筑物紅窗灰瓦、錯落有致，古香古色。商店的體驗特色突出，如北京大碗茶一進門的大銅壺，讓游客感受茶文化的精髓，現大柵欄商業街已成為集文化、商業、旅游于一體，成為京城老·字·號企業匯聚地、特色品牌產品集散地和古都風貌游覽區。

南京云錦路

云錦路北起水西門大街，南至集慶門大街，北端正對侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀念館以及中華織錦園，橫貫在兩條主干道之間，卻一直因為破舊違章建筑等原因，成了一條只能看不能行的斷頭路。另外，云錦路的商業幾乎還和10年前一樣，以汽修、鋼材為主，遠遠不能滿足周邊數萬居民的生活。拓寬后的云錦路將成為一條35米寬雙向六車道的景觀大道。并將啟動云錦路兩側商鋪業態調整，為拓寬的云錦路換“新裝”。建鄴區政府已經啟動了云錦路商業業態調整工作，將其定位為文化用品、日用百貨、醫療用品等社區服務商業類。 同時，濱湖街道還將在原有的廣場和尚未啟用的農貿市場基礎上，改造一處近萬平方米的楓棲苑社區生活中·心。使云錦路成為以商業為主，休閑景觀共同打造的城市商業街。

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