引言：休閑商業(yè)升級(jí) 引領(lǐng)新型城市化浪潮.

從傳統(tǒng)商業(yè)到休閑商業(yè)，從百貨商場(chǎng)到購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體，從步行街到休閑聚落，城市商業(yè)業(yè)態(tài)與聚集方式在不斷發(fā)生變化。而這些變化的基礎(chǔ)，來(lái)源于 居民行為的變化，即從購(gòu)買行為轉(zhuǎn)向休閑消費(fèi)行為。

花錢買物件，還是花錢買享受，目的不同，對(duì)商業(yè)環(huán)境、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)設(shè)施、服務(wù)人員的素質(zhì)與技能等，也提出了截然不同的要求。在我看來(lái)，花錢買享受不僅是消費(fèi)金錢，它還代表著是消磨時(shí)光、商務(wù)接待、與家人朋友共處等各種休閑需求的實(shí)現(xiàn)。無(wú)論是文化娛樂、教育運(yùn)動(dòng)、商務(wù)招待、健體美容、選貨購(gòu)物，都可以通過“消費(fèi)功能+模式+商業(yè)空間”創(chuàng)新完成。

業(yè)態(tài)多樣化與消費(fèi)享受化，引導(dǎo)了商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與變革，形成了休閑商業(yè)聚集的全新創(chuàng)造――休閑商業(yè)綜合體，如萬(wàn)達(dá)的綜合體、上海新天地的時(shí)尚聚集、成都錦里、北京798藝術(shù)區(qū)等等，都成為了代表城市品牌與生活方式的標(biāo)志區(qū)。

在商業(yè)業(yè)態(tài)休閑化這一主體升級(jí)的同時(shí)，生態(tài)建設(shè)與人文復(fù)興成為休閑商業(yè)發(fā)展的兩條主題線：生態(tài)環(huán)境建設(shè)，打通了城市的濱河兩岸、濱湖區(qū)、城市森林公園、城市濕地公園、城市運(yùn)動(dòng)公園、城市綠地等等，構(gòu)成了生態(tài)型休閑商業(yè)的發(fā)展主題；文化品牌與文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)，打造了城市老街區(qū)、老城區(qū)、古城古鎮(zhèn)古街、古碼頭、古民居、古衙門、工廠創(chuàng)意區(qū)、loft新區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等各種新舊文化主題項(xiàng)目，構(gòu)成了文化型休閑商業(yè)的發(fā)展主題，推動(dòng)了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市文化品牌提升與休閑商業(yè)地產(chǎn)融合的新浪潮。

可見，休閑商業(yè)的升級(jí)，引領(lǐng)的是產(chǎn)城一體化下新型城市化的發(fā)展結(jié)構(gòu)，即文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)融合發(fā)展的生態(tài)型、文化型、幸福和諧型發(fā)展模式。未來(lái)十年里，以城市文化品牌為方向的休閑商業(yè)綜合開發(fā)，必將進(jìn)一步引領(lǐng)城市品質(zhì)與生活價(jià)值的提升。

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《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開發(fā)》第19期

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