歷史街區(qū)旅游開(kāi)發(fā)的“三維坐標(biāo)”和“七化手法”

       國(guó)內(nèi)外歷史街區(qū)旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

（一）國(guó)外經(jīng)驗(yàn)

1、美國(guó)經(jīng)驗(yàn)

在美國(guó)，以“蘇荷”（SOHO即“休斯頓街以南”<South of Houston Street>）為中心的石徑街原來(lái)是老廠區(qū)，后來(lái)新興的文化產(chǎn)業(yè)在被淘汰的工廠倉(cāng)庫(kù)上崛起，藝術(shù)設(shè)計(jì)工作室、工藝品展示館、畫(huà)室畫(huà)廊、古玩商鋪、酒吧、咖啡館等鱗次櫛比，這里成了新興的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)街區(qū)，所以“蘇荷”成了新興文化產(chǎn)業(yè)在淘汰的工廠倉(cāng)庫(kù)上崛起的代名詞。

2、法國(guó)經(jīng)驗(yàn)

坐落在塞納河左岸的奧賽美術(shù)館，猶如一顆璀璨的珍珠，位于右岸 豐富、有皇家氣息、像鉆石般的羅浮宮交相輝映。參觀完這座藏品豐富、空間流動(dòng)、設(shè)施先進(jìn)的藝術(shù)殿堂，你一定很難相信這個(gè)世界一流美術(shù)館，卻是一處廢棄的火車(chē)站改建而成的，除一對(duì)原有建筑進(jìn)行細(xì)致地整修外，還插入了一套新的建筑要素，創(chuàng)造出“房中房”的特色空間。既保持了舊火車(chē)站建筑要素的完整，又創(chuàng)造出適合現(xiàn)代藝術(shù)品展示需要的流動(dòng)空間。

奧賽美術(shù)館，是歷史街區(qū)建筑物旅游開(kāi)發(fā)的非常成功的實(shí)例。它告訴我們，將已破舊的廠房、倉(cāng)庫(kù)、碼頭、車(chē)站等產(chǎn)業(yè)建筑遺產(chǎn)，作為文化資源進(jìn)行保護(hù)與再開(kāi)發(fā)利用，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也復(fù)興了城市中逐漸衰敗的地區(qū)，豐富了城市景觀的多樣性。

3、意大利經(jīng)驗(yàn)

2000年是歐洲的圣年，也是旅游觀光的旺季。為了迎接世界各地旅游者的到來(lái)，許多城市都完成一些大型文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。這其中有相當(dāng)一部分，是由舊建筑物和產(chǎn)業(yè)建筑改建而成。如意大利古城博洛尼亞的大型建設(shè)項(xiàng)目中，舊有由證券交易大樓改建成圖書(shū)館和多媒體信息中心；由煙草工廠改建成文化交流中心和演出中心等舊建筑再利用形式。

在古都羅馬，近年完成的項(xiàng)目中，有利用舊火車(chē)發(fā)電廠改建的文化中心，有將古羅馬時(shí)期屠宰場(chǎng)改建而成的戰(zhàn)士和出版發(fā)行中心，有將舊啤酒廠改建的現(xiàn)代藝術(shù)畫(huà)廊等等。

4、印度尼西亞經(jīng)驗(yàn)

棉蘭是印度尼西亞的英國(guó)殖民城市。棉蘭城市景觀的形成可追溯到受英國(guó)殖民建筑影響的第一個(gè)殖民時(shí)期，Kesawan是第一個(gè)發(fā)展成為貿(mào)易中心區(qū)的區(qū)域，沿街分布著許多商鋪，Kesawan大街被視為棉蘭的“中央大街”，最令人難忘的是其提供的商品和服務(wù)，建筑的宗教禮儀形式和社會(huì)地位。

作為內(nèi)城組成部分的Kesawan被看作是提供給游客的一項(xiàng)產(chǎn)品，它想成了一個(gè)特殊的環(huán)境，一些設(shè)施被集中布置在這個(gè)典型的城市景觀中，這些設(shè)施和環(huán)境是對(duì)內(nèi)城休閑功能的補(bǔ)充，可能開(kāi)戰(zhàn)的休閑活動(dòng)不是全部取決于現(xiàn)存的歷史建筑。建筑會(huì)成為一種廣告形式、獨(dú)特的建筑、城市景觀特征已成為場(chǎng)所特性的主要財(cái)產(chǎn)。通過(guò)發(fā)展歷史街區(qū)的內(nèi)部聯(lián)系，以及其周邊的其他游客或公共空間的聯(lián)系，對(duì)社會(huì)空間和經(jīng)濟(jì)空間被碎花的修復(fù)將會(huì)提高吸引力。

5、愛(ài)爾蘭經(jīng)驗(yàn)

都柏林教堂區(qū)的更新改造，開(kāi)始于1991年。在9月舉行的一次競(jìng)賽中，91小組的城市設(shè)計(jì)方案入選。在設(shè)計(jì)中，91小組社科理解了文化對(duì)城市認(rèn)同感的重要性以及建筑師對(duì)公眾的責(zé)任感。在整體框架上延續(xù)了依稀可辨的原始城市肌理，避免了大規(guī)模的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以保護(hù)城市持續(xù)了幾個(gè)世紀(jì)的變遷能夠連續(xù)地進(jìn)行下去。

一條新曲線形街道替代了大街區(qū)的方式，兩個(gè)小的廣場(chǎng)開(kāi)辟了已被廢棄的場(chǎng)地和地面停車(chē)場(chǎng)。在整體框架的控制下，建筑單體主要在體量上維護(hù)歷史的尺度、延續(xù)建筑的密度和表情，具體的建筑形式和材料則是靈活而現(xiàn)代的。

在這一工程中，公共合作機(jī)構(gòu)和建筑師意識(shí)到在為個(gè)人用戶和私營(yíng)企業(yè)確立整體框架，以完成和繼續(xù)城市的建設(shè)和更新之中他們所起的作用；公共機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)重建公共活動(dòng)空間，建筑師負(fù)責(zé)私用空間的設(shè)計(jì)，以此共同提高整體的文化質(zhì)量。

6、西班牙經(jīng)驗(yàn)

在世界發(fā)展史上，西班牙曾經(jīng)是一個(gè)海洋大國(guó)，也多次受到外來(lái)民族的侵?jǐn)_。歷史為西班牙留下了許多具有民族特色的文化遺產(chǎn)，而且由于西班牙政府和人民素有保護(hù)歷史文物的傳統(tǒng)，至今各類文化遺存都比較好地保持原有的風(fēng)格和面貌。不管在海濱，還是在內(nèi)地，不管在大小城市，還是在鄉(xiāng)村，隨處都可以見(jiàn)到保存很好的教堂、古堡、古代廣場(chǎng)、狹窄街巷以及雕塑、繪畫(huà)等古代藝術(shù)品。

西班牙在注意保護(hù)歷史文物傳統(tǒng)風(fēng)貌的前提下，積極利用它們開(kāi)展旅游活動(dòng)，效果極佳。其中最明顯的例子是西班牙國(guó)家旅游總局首先倡議，并得到有關(guān)部門(mén)熱情支持，最終付諸實(shí)施的“古堡飯店”的興建。西班牙的古堡遍及全國(guó)，這些用磚石和泥灰砌成的古代建筑物一般都很莊重，體量也較大。它們或是古代軍事上的要塞，或是領(lǐng)主階級(jí)的豪華生活之所在。西班牙的許多優(yōu)美抒情的游吟詩(shī)和文學(xué)作品經(jīng)常提到它們，是游人向往追逐之地。西班牙旅游局投資把一部分廢置不用的古堡修整改造成有特殊興趣旅游者的飯店，每一座古堡飯店都保留著古樸的風(fēng)貌內(nèi)部按照現(xiàn)代生活標(biāo)準(zhǔn)重新裝修，很受游客的歡迎。

（二）國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)

1986年國(guó)務(wù)院提出對(duì)歷史街區(qū)的保護(hù)政策后，各省市相繼劃定了一系列的歷史文化保護(hù)區(qū)，1997年，建設(shè)部轉(zhuǎn)發(fā)《黃山市屯溪老街歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)管艘暫行辦法》，強(qiáng)調(diào)了歷史街區(qū)保護(hù)的地位和基本原則、方法等，并在同年設(shè)立專項(xiàng)基會(huì)，連續(xù)五年投資3000萬(wàn)元對(duì)歷史文化名城中的歷史街區(qū)保護(hù)給予資金援助，為各地制定管理辦法提供了政策上的有效保證。

從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，我國(guó)各地先后進(jìn)行了許多歷史街區(qū)保護(hù)和整治方面的實(shí)踐探索，代表性的有：

1、黃山市屯溪老街

屯溪老街處在徽商云集之地，明清至今一直是傳統(tǒng)商業(yè)街。1995年，老街被定為建設(shè)部試點(diǎn)保護(hù)的歷史街區(qū)，保護(hù)與整治的資金采用“政府投資改善基礎(chǔ)設(shè)施、居民自己整修店面”的方式，現(xiàn)在屯溪老街的旅游業(yè)發(fā)展良好。相類似的還有桂林陽(yáng)朔西街等。

2、云南麗江古街區(qū)

第一批接受?chē)?guó)家資助的歷史街區(qū)，利用這筆資助，麗江對(duì)古城街區(qū)的排水工程和照明工程進(jìn)行改造，促進(jìn)了古城的保護(hù)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相類似的還有臨海紫陽(yáng)街。臨海是國(guó)家歷史文化名城，紫陽(yáng)街是國(guó)家第一批資助保護(hù)的歷史街區(qū)，這是一條既有商家也有居民住家的老街。按照“修舊如舊”原則，對(duì)沿街的所有房屋進(jìn)行整修，恢復(fù)了歷史風(fēng)貌，使紫陽(yáng)街得到了很好的保護(hù)和利用。

3、山西平遙南大街

平遙古城是世界文化遺產(chǎn)，南大街位于平遙古城中心區(qū)，1997年修整，“三線(電力線、電視線、電話線)入地”，恢復(fù)用條石鋪砌路面，以及修整房屋、鼓勵(lì)沿街居民開(kāi)設(shè)店鋪等，較好地保存了歷史風(fēng)貌。

4、浙江桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)古街

1999年起有步驟地對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行了環(huán)境和建筑整治，由桐鄉(xiāng)市政府領(lǐng)導(dǎo)下的烏鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)公司全權(quán)負(fù)責(zé)管理與實(shí)施，采用“修舊如舊”的方式，用舊料來(lái)更換修補(bǔ)老屋、老街、老橋。其他一些江南古鎮(zhèn)如周莊、南潯、同里等也足采用了類似的保護(hù)方法。目前，以烏鎮(zhèn)為代表的江南六鎮(zhèn)在保護(hù)古鎮(zhèn)方面的實(shí)踐贏得了聯(lián)合國(guó)教科文組織和有關(guān)專家的高度贊揚(yáng)，慕名而來(lái)的游客也帶來(lái)了豐富的商機(jī)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

5、北京的“南池子”普渡寺地段

以政府組織為主，通過(guò)部分轉(zhuǎn)讓土地和向居民售房等方式實(shí)現(xiàn)資金平衡，鼓勵(lì)院落內(nèi)的居民通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)明晰、人口外遷和居住條件改善。在103個(gè)院落中，31個(gè)院落為保留院落，49個(gè)新建復(fù)式院落，保留9條胡同，新開(kāi)三條胡同以滿足現(xiàn)代交通需要。盡管“南池子”改造存在一些缺陷，比如保護(hù)的力度不夠、老房子拆除過(guò)多、商用房比例過(guò)高等問(wèn)題，但不失為在現(xiàn)代化生活的城市進(jìn)行歷史街區(qū)保護(hù)的有益嘗試。

6、上海“新天地”里弄改造

“新天地”地段采用土地全部轉(zhuǎn)讓的方式，由開(kāi)發(fā)商全負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。地段改造采用“存表去里”的方式，在尊重歷史和建筑文脈的基礎(chǔ)上保留外觀、更新內(nèi)部設(shè)施，變?cè)芯幼」δ転楝F(xiàn)代商業(yè)、文化、娛樂(lè)、購(gòu)物場(chǎng)所。昂貴的開(kāi)發(fā)成本從帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值中彌補(bǔ)。從歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)來(lái)講，上海“新天地”開(kāi)發(fā)有其缺陷，但作為特定地段上的個(gè)例，它很好的解決了平衡土地成本與傳承歷史文化的矛盾，取得了成功。

7、蘇州的“桐芳巷”改造

蘇州以桐芳巷地段的保護(hù)與更新采用了土地全部出讓，商品房開(kāi)發(fā)的模式。除保留一棟質(zhì)量較好的老建筑外，其余均拆除新建。新建建筑在風(fēng)貌設(shè)計(jì)、道路系統(tǒng)、空間結(jié)構(gòu)上接近蘇州傳統(tǒng)，但昂貴的價(jià)格使得居民回遷成了一句空話，原有的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)遭到破壞。此后，蘇州的其他一些街區(qū)也大都按“桐芳巷”模式進(jìn)行改造更新，如獅林苑小區(qū)、佳安別苑等。這種拆除原有傳統(tǒng)建筑建新的仿古建筑的商業(yè)性開(kāi)發(fā)模式，使許多有價(jià)值的歷史街區(qū)淪為“假古董”。

8、福州“三坊七巷”地段

福州“三坊七巷”地段采取除保留幾棟保護(hù)建筑外，其余全部拆掉建高層住宅和商業(yè)樓的方式，進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一度成為我國(guó)歷史街區(qū)開(kāi)發(fā)與保護(hù)的反面典型。類似的例子還有發(fā)生在1999年的定海老街拆舊建新、2002年蘇州拆掉列入古城保護(hù)范圍內(nèi)的塘街、楓橋路一線、廣濟(jì)橋以西一段歷史建筑等。 

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