歷史街區旅游開發的“三維坐標”和“七化手法”

       國內外歷史街區旅游開發經驗

（一）國外經驗

1、美國經驗

在美國，以“蘇荷”（SOHO即“休斯頓街以南”<South of Houston Street>）為中心的石徑街原來是老廠區，后來新興的文化產業在被淘汰的工廠倉庫上崛起，藝術設計工作室、工藝品展示館、畫室畫廊、古玩商鋪、酒吧、咖啡館等鱗次櫛比，這里成了新興的文化藝術產業街區，所以“蘇荷”成了新興文化產業在淘汰的工廠倉庫上崛起的代名詞。

2、法國經驗

坐落在塞納河左岸的奧賽美術館，猶如一顆璀璨的珍珠，位于右岸 豐富、有皇家氣息、像鉆石般的羅浮宮交相輝映。參觀完這座藏品豐富、空間流動、設施先進的藝術殿堂，你一定很難相信這個世界一流美術館，卻是一處廢棄的火車站改建而成的，除一對原有建筑進行細致地整修外，還插入了一套新的建筑要素，創造出“房中房”的特色空間。既保持了舊火車站建筑要素的完整，又創造出適合現代藝術品展示需要的流動空間。

奧賽美術館，是歷史街區建筑物旅游開發的非常成功的實例。它告訴我們，將已破舊的廠房、倉庫、碼頭、車站等產業建筑遺產，作為文化資源進行保護與再開發利用，不僅有經濟效益，同時也復興了城市中逐漸衰敗的地區，豐富了城市景觀的多樣性。

3、意大利經驗

2000年是歐洲的圣年，也是旅游觀光的旺季。為了迎接世界各地旅游者的到來，許多城市都完成一些大型文化設施建設項目。這其中有相當一部分，是由舊建筑物和產業建筑改建而成。如意大利古城博洛尼亞的大型建設項目中，舊有由證券交易大樓改建成圖書館和多媒體信息中心；由煙草工廠改建成文化交流中心和演出中心等舊建筑再利用形式。

在古都羅馬，近年完成的項目中，有利用舊火車發電廠改建的文化中心，有將古羅馬時期屠宰場改建而成的戰士和出版發行中心，有將舊啤酒廠改建的現代藝術畫廊等等。

4、印度尼西亞經驗

棉蘭是印度尼西亞的英國殖民城市。棉蘭城市景觀的形成可追溯到受英國殖民建筑影響的第一個殖民時期，Kesawan是第一個發展成為貿易中心區的區域，沿街分布著許多商鋪，Kesawan大街被視為棉蘭的“中央大街”，最令人難忘的是其提供的商品和服務，建筑的宗教禮儀形式和社會地位。

作為內城組成部分的Kesawan被看作是提供給游客的一項產品，它想成了一個特殊的環境，一些設施被集中布置在這個典型的城市景觀中，這些設施和環境是對內城休閑功能的補充，可能開戰的休閑活動不是全部取決于現存的歷史建筑。建筑會成為一種廣告形式、獨特的建筑、城市景觀特征已成為場所特性的主要財產。通過發展歷史街區的內部聯系，以及其周邊的其他游客或公共空間的聯系，對社會空間和經濟空間被碎花的修復將會提高吸引力。

5、愛爾蘭經驗

都柏林教堂區的更新改造，開始于1991年。在9月舉行的一次競賽中，91小組的城市設計方案入選。在設計中，91小組社科理解了文化對城市認同感的重要性以及建筑師對公眾的責任感。在整體框架上延續了依稀可辨的原始城市肌理，避免了大規模的項目開發，以保護城市持續了幾個世紀的變遷能夠連續地進行下去。

一條新曲線形街道替代了大街區的方式，兩個小的廣場開辟了已被廢棄的場地和地面停車場。在整體框架的控制下，建筑單體主要在體量上維護歷史的尺度、延續建筑的密度和表情，具體的建筑形式和材料則是靈活而現代的。

在這一工程中，公共合作機構和建筑師意識到在為個人用戶和私營企業確立整體框架，以完成和繼續城市的建設和更新之中他們所起的作用；公共機構負責重建公共活動空間，建筑師負責私用空間的設計，以此共同提高整體的文化質量。

6、西班牙經驗

在世界發展史上，西班牙曾經是一個海洋大國，也多次受到外來民族的侵擾。歷史為西班牙留下了許多具有民族特色的文化遺產，而且由于西班牙政府和人民素有保護歷史文物的傳統，至今各類文化遺存都比較好地保持原有的風格和面貌。不管在海濱，還是在內地，不管在大小城市，還是在鄉村，隨處都可以見到保存很好的教堂、古堡、古代廣場、狹窄街巷以及雕塑、繪畫等古代藝術品。

西班牙在注意保護歷史文物傳統風貌的前提下，積極利用它們開展旅游活動，效果極佳。其中最明顯的例子是西班牙國家旅游總局首先倡議，并得到有關部門熱情支持，最終付諸實施的“古堡飯店”的興建。西班牙的古堡遍及全國，這些用磚石和泥灰砌成的古代建筑物一般都很莊重，體量也較大。它們或是古代軍事上的要塞，或是領主階級的豪華生活之所在。西班牙的許多優美抒情的游吟詩和文學作品經常提到它們，是游人向往追逐之地。西班牙旅游局投資把一部分廢置不用的古堡修整改造成有特殊興趣旅游者的飯店，每一座古堡飯店都保留著古樸的風貌內部按照現代生活標準重新裝修，很受游客的歡迎。

（二）國內經驗

1986年國務院提出對歷史街區的保護政策后，各省市相繼劃定了一系列的歷史文化保護區，1997年，建設部轉發《黃山市屯溪老街歷史文化保護區保護管艘暫行辦法》，強調了歷史街區保護的地位和基本原則、方法等，并在同年設立專項基會，連續五年投資3000萬元對歷史文化名城中的歷史街區保護給予資金援助，為各地制定管理辦法提供了政策上的有效保證。

從上世紀80年代開始，我國各地先后進行了許多歷史街區保護和整治方面的實踐探索，代表性的有：

1、黃山市屯溪老街

屯溪老街處在徽商云集之地，明清至今一直是傳統商業街。1995年，老街被定為建設部試點保護的歷史街區，保護與整治的資金采用“政府投資改善基礎設施、居民自己整修店面”的方式，現在屯溪老街的旅游業發展良好。相類似的還有桂林陽朔西街等。

2、云南麗江古街區

第一批接受國家資助的歷史街區，利用這筆資助，麗江對古城街區的排水工程和照明工程進行改造，促進了古城的保護和經濟的發展。相類似的還有臨海紫陽街。臨海是國家歷史文化名城，紫陽街是國家第一批資助保護的歷史街區，這是一條既有商家也有居民住家的老街。按照“修舊如舊”原則，對沿街的所有房屋進行整修，恢復了歷史風貌，使紫陽街得到了很好的保護和利用。

3、山西平遙南大街

平遙古城是世界文化遺產，南大街位于平遙古城中心區，1997年修整，“三線(電力線、電視線、電話線)入地”，恢復用條石鋪砌路面，以及修整房屋、鼓勵沿街居民開設店鋪等，較好地保存了歷史風貌。

4、浙江桐鄉市烏鎮古街

1999年起有步驟地對歷史街區進行了環境和建筑整治，由桐鄉市政府領導下的烏鎮旅游開發公司全權負責管理與實施，采用“修舊如舊”的方式，用舊料來更換修補老屋、老街、老橋。其他一些江南古鎮如周莊、南潯、同里等也足采用了類似的保護方法。目前，以烏鎮為代表的江南六鎮在保護古鎮方面的實踐贏得了聯合國教科文組織和有關專家的高度贊揚，慕名而來的游客也帶來了豐富的商機和發展潛力。

5、北京的“南池子”普渡寺地段

以政府組織為主，通過部分轉讓土地和向居民售房等方式實現資金平衡，鼓勵院落內的居民通過買賣方式實現產權明晰、人口外遷和居住條件改善。在103個院落中，31個院落為保留院落，49個新建復式院落，保留9條胡同，新開三條胡同以滿足現代交通需要。盡管“南池子”改造存在一些缺陷，比如保護的力度不夠、老房子拆除過多、商用房比例過高等問題，但不失為在現代化生活的城市進行歷史街區保護的有益嘗試。

6、上海“新天地”里弄改造

“新天地”地段采用土地全部轉讓的方式，由開發商全負責開發。地段改造采用“存表去里”的方式，在尊重歷史和建筑文脈的基礎上保留外觀、更新內部設施，變原有居住功能為現代商業、文化、娛樂、購物場所。昂貴的開發成本從帶動周邊地產升值中彌補。從歷史文化遺產的保護來講，上海“新天地”開發有其缺陷，但作為特定地段上的個例，它很好的解決了平衡土地成本與傳承歷史文化的矛盾，取得了成功。

7、蘇州的“桐芳巷”改造

蘇州以桐芳巷地段的保護與更新采用了土地全部出讓，商品房開發的模式。除保留一棟質量較好的老建筑外，其余均拆除新建。新建建筑在風貌設計、道路系統、空間結構上接近蘇州傳統，但昂貴的價格使得居民回遷成了一句空話，原有的社區網絡遭到破壞。此后，蘇州的其他一些街區也大都按“桐芳巷”模式進行改造更新，如獅林苑小區、佳安別苑等。這種拆除原有傳統建筑建新的仿古建筑的商業性開發模式，使許多有價值的歷史街區淪為“假古董”。

8、福州“三坊七巷”地段

福州“三坊七巷”地段采取除保留幾棟保護建筑外，其余全部拆掉建高層住宅和商業樓的方式，進行大規模房地產開發，一度成為我國歷史街區開發與保護的反面典型。類似的例子還有發生在1999年的定海老街拆舊建新、2002年蘇州拆掉列入古城保護范圍內的塘街、楓橋路一線、廣濟橋以西一段歷史建筑等。 

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