吉林市城市規劃管理條例

       舊城區改造規劃管理與建筑物采光間距

第七章　舊城區改造規劃管理

    第五十五條 舊城區的改造，必須從實際出發，堅持統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。
　　舊城區改造應當與城市基礎設施建設相結合，與環境治理相結合，與產業結構的調整和工業技術改造相結合。

    第五十六條 舊城區改造規劃的重點應放在危房區、棚戶區、市政公用設施簡陋、交通閉塞、地勢低洼區域。

    第五十七條 市城市規劃行政主管部門應根據城市總體規劃的要求，編制舊城區改造的詳細規劃，分期實施。建設單位必須按近期安排的詳細規劃進行建設。
　　嚴禁自行選址、零星插建。

    第五十八條 在規劃確定的近期改造區內的房屋，只能進行安全性維修或原位原面積翻修，不準新建、擴建。

    第五十九條 舊城區改造必須依據規劃確定的拆遷范圍，遷出應遷出的單位，拆除應拆除的建(構)筑物后，方可辦理工程定位通知單。
　　確需暫時使用的應拆除的建筑物，建設單位必持原房屋的滅籍手續到市城市規劃行政主管部門辦理審批手續，并按規定繳納房屋拆除保證金。原建筑物按照規定拆除后，經市城市規劃行政主管部門驗收后退還保證金。
　　新建筑物建成后一個月內必須拆除原建筑物。

    第六十條 在規劃道路兩側修建永久性建筑物的，應無償承擔與建筑物用地等長的規劃道路中心線同側的道路用地的征地和拆遷，其規劃道路用地由城市建設部門管理。

    第六十一條 在舊城區改造中，建設單位必須按規定拆除規劃預留中、小學校用地上的建(構)筑物后，方可申請辦理工程定位手續。

    第六十二條 在舊城區改造中，必須按規劃進行小區綠化建設，樓間空地(地上)除園林小品外，不得建設任何建(構)筑物。

    第六十三條 經認定的具有紀念意義及不同時代風貌的建筑物，應作復原性維修。確需改建的，須經有關部門審查同意，報市城市規劃行政主管部門批準。

第八章　建筑物采光間距

    第六十四條 建筑物采光的方向為南向、東向或西向。每戶至少保證一個朝向的采光。住宅樓的山墻均不作為采光的朝向。
　　采光間距為遮光建筑的高度乘以采光系數。

    第六十五條 正向采光(指南向，簡稱正向，下同)的平行多層住宅樓(簡稱住宅樓，下同)的采光系數為：舊城區改造的為1.5，舊城區新建的建筑與北側原有住宅樓為1.7，新區為2.0。
　　東西向采光的住宅樓山墻與南側正向住宅樓及北側正向住宅樓、正向住宅樓山墻與東西向采光住宅樓的采光系數為1.0。

    第六十六條 非正向平行布置的住宅樓根據長邊與東、西向不同的夾角按下列規定確定采光系數：
　　(一)當夾角在0°至15°(含本數)時，舊城區改造的為1.5，舊城區新建的建筑與原住宅樓為1.7，新區為2.0；
　　(二)當夾角在15°至30°(含本數)時，舊城區改造的為1.35，舊城區新建的建筑與原住宅樓為1.55，新區為1.8；
　　(三)當夾角在30°至45°(含本數)時，舊城區改造的為1.2，舊城區新建的建筑與原住宅樓為1.35，新區為1.6；
　　(四)當夾角在45°至60°(含本數)時，舊城區新建的建筑與原住宅樓為1.55，新區為1.8；
　　(五)當夾角大于60°至90°，舊城區改造的為1.4，舊城區新建的建筑與原住宅樓為1.6，新區為1.9。

    第六十七條 多層塔式建筑與北側住宅樓的采光系數為1．0；與東西向住宅樓的采光系數為0．8。
　　新建中高層住宅、高層住宅和高層公共建筑之間的及上述建筑與新建住宅之間的采光間距應符合《國家城市居住區規劃設計規范》(GBS0180－93)所規定的住宅建筑日照標準，但與原有住宅的采光間距不應低于大寒日日照2小時的標準。

    第六十八條 周邊庭院式住宅樓，正向、東向、西向住宅樓的采光系數均不得小于2.0。

    第六十九條 建筑物與醫院病房、托兒所(或幼兒園)活動室、學校教室的采光系數為2.0。

    第七十條 建筑位置有地形高差的，采光間距另行確定。

    第七十一條 在原有建筑的北、東、西側建設住宅樓或有采光要求的其他建筑，必須考慮原建筑按規劃要求重建時的采光間距。

    第七十二條 其他建筑對北、東、西側住宅樓采光間距的要求與住宅樓相同。

    第七十三條 采光間距與其他規范要求的建筑間距不一致時，應以大值為準。

    第七十四條 辦公樓、集體宿舍、賓館、招待所等公共建筑的采光間距，由市城市規劃行政主管部門按規劃要求確定。

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