印鈔機?聚集核?小鎮?新城――溫泉聚集效應與城市化模式.

 

溫泉，是大自然賜予人類的養療與洗浴資源，在幾千年歷史演變中，一直被珍惜被利用，積累了豐厚的溫泉文化。

改革開放以來，中國溫泉從以療養為目的轉變為受歡迎的休閑養生項目，獲得了巨大發展。進入二十一世紀，露天泡池的休閑溫泉成為主流模式，并引發了巨大的產業與區域發展引擎效應。

一階段，以廣東溫泉為主體，御溫泉為樣板，天沐溫泉擴張為契機，全國形成了較大規模單體溫泉度假酒店的開發潮流。溫泉由澡堂洗浴轉化為休閑養生的泡浴模式創新，大大提高了顧客的體驗性，擴大了休閑養療的豐富性。隨之，帶來的是顧客量的大幅增加――單一溫泉項目，年顧客量達20萬人次以上，單體溫泉甚至可達到100萬人次以上，且保持3-5年持續增長。溫泉在這一階段，呈現出一種典型的門票收益型景區特征，3-5年回收投資，基本上成為行業的平均水平。因此，我們將這一階段的溫泉稱之為“印鈔機”。

溫泉項目吸引的巨大人流，帶動了溫泉酒店的發展，促進了會議度假酒店的開發。圍繞溫泉，中大型會議中心，會議度假酒店全面提升，帶動了休閑農業、娛樂、游樂等項目的開發，形成了休閑會議產業的聚集。這一階段溫泉發揮著休閑產業聚集核的功能，形成了產業規?；奂霈F了綜合性的溫泉度假村，如北京的九華山莊（溫泉會都）、溫都水城等。

隨著溫泉產業規模化聚集效應的逐漸顯現，溫泉作為休閑核心，不斷帶動溫泉度假村周邊發展，城鎮化的街區出現了，文化休閑廣場建成了，延伸出餐廳、工坊、水吧、夜店、商鋪、美容、健體、療養等多種業態的商業街區及休閑商業綜合體，一個小鎮開始形成。隨著溫泉度假物業的發展，依靠溫泉休閑消費，區域經濟獲得大幅度提升，一個不是依靠工業化，而是由休閑帶動的休閑度假新城開始建立并發展起來。思拉堡溫泉小鎮就是綠維規劃設計的一個溫泉聚集新城鎮。

溫泉的產品升級，從單一溫泉項目，到帶動休閑產業聚集的綜合性溫泉度假村，再到帶動城市化發展的溫泉小鎮及溫泉新城，成為現代溫泉持續發展的經典模式，是中國十年來上演的旅游引導區域綜合開發的典范，也是中國消費經濟奇跡的經典路徑。

《旅游運營與地產開發》17期將為您詳細解讀。

《旅游運營與地產開發》17期

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