“旅游地產(chǎn)”：狂歡之下的冷思考

針對(duì)房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控始終不放松，無形中促成了旅游地產(chǎn)的投資熱潮。在旅游地產(chǎn)日漸火熱的情況下，隨之引發(fā)的問題也接踵而至。

從云南林海到海南椰島，從渤海灣到珠三角，從東部沿海到西部內(nèi)陸，到處可見旅游地產(chǎn)的影子。然而，與之形成鮮明對(duì)比的，卻是居高不下的住宅空置率，以及被過度開發(fā)而造成的自然生態(tài)體系破壞。

“事實(shí)上，中國的旅游地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)誤入歧途，大部分演變?yōu)殚_發(fā)商以旅游地產(chǎn)之名行跑馬圈地之實(shí)。”中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師楊保軍對(duì)此憂心忡忡，他向《中國建設(shè)報(bào)?中國住房》記者強(qiáng)調(diào)說：“旅游地產(chǎn)成功與否，是有標(biāo)準(zhǔn)可以檢驗(yàn)的?？沙掷m(xù)發(fā)展的旅游地產(chǎn)必定是以旅游產(chǎn)業(yè)為中心的，把‘旅游地產(chǎn)’中的‘地’抽掉，真正用心做好旅游產(chǎn)品的開發(fā)，住宅可以作為附加增值的配套。”

中國住房：自“旅游地產(chǎn)”概念面世，相關(guān)質(zhì)疑和爭論就沒有停息過，有人認(rèn)同“旅游”+“地產(chǎn)”模式，有人認(rèn)為國內(nèi)根本不存在真正意義上的旅游地產(chǎn)，你認(rèn)為“旅游地產(chǎn)”的內(nèi)涵是什么？它應(yīng)該具備什么樣的基本要素和條件？
   
楊保軍：旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)有兩個(gè)社會(huì)背景，一方面是旅游業(yè)已逐漸發(fā)展為我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)，另一方面是受住宅調(diào)控影響，開發(fā)商過剩的資本就會(huì)轉(zhuǎn)向其他的領(lǐng)域。
   
當(dāng)前，我國旅游地產(chǎn)可以分為旅游主導(dǎo)地產(chǎn)、旅游和地產(chǎn)互相延伸、旅游先行帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展這三大類型?，F(xiàn)實(shí)狀況是后兩者居多，多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為借代旅游搞地產(chǎn)開發(fā)是一條金光大道，但事實(shí)未必如此。如果把重心放在地產(chǎn)上，利用自然景觀、人文歷史資源服務(wù)于住宅開發(fā)，憑借對(duì)自然資源的占有和掠奪，將地產(chǎn)價(jià)值最大化，這是種本末倒置的做法。
   
開發(fā)商應(yīng)專注研發(fā)好的旅游產(chǎn)品，做好周邊交通、商業(yè)、生活等配套設(shè)施。先拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，才能吸引游客群體。
   
中國住房：開發(fā)旅游地產(chǎn)和生態(tài)保護(hù)之間是否有不可調(diào)和之處，在旅游地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,如何解決好保護(hù)生態(tài)與開發(fā)的矛盾,以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？
   
楊保軍：近年來，因開發(fā)旅游地產(chǎn)而破壞自然生態(tài)環(huán)境和規(guī)劃不合理導(dǎo)致的資源浪費(fèi)現(xiàn)象層出不窮。生態(tài)是基礎(chǔ)，自然是靈魂。旅游地產(chǎn)的吸引力是依托當(dāng)?shù)貎?yōu)良的自然環(huán)境，打造適合旅游度假的地產(chǎn)項(xiàng)目。
   
旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅要對(duì)原有的自然環(huán)境實(shí)施保護(hù)，還要針對(duì)旅游開發(fā)的規(guī)模和配套設(shè)施對(duì)環(huán)境的影響，制定長遠(yuǎn)的生態(tài)修復(fù)和保護(hù)計(jì)劃。大規(guī)模地改造土地和自然景觀是不符合生態(tài)文明理念的。像濕地、林區(qū)和海灣等自然風(fēng)景區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)是相當(dāng)敏感的，如果不做好前期生態(tài)評(píng)估，是會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的環(huán)境問題的。片面追求經(jīng)濟(jì)利益，急功近利或竭澤而漁，只能讓旅游地產(chǎn)誤入歧途。

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