“旅游地產”：狂歡之下的冷思考

針對房地產市場的政策調控始終不放松，無形中促成了旅游地產的投資熱潮。在旅游地產日漸火熱的情況下，隨之引發的問題也接踵而至。

從云南林海到海南椰島，從渤海灣到珠三角，從東部沿海到西部內陸，到處可見旅游地產的影子。然而，與之形成鮮明對比的，卻是居高不下的住宅空置率，以及被過度開發而造成的自然生態體系破壞。

“事實上，中國的旅游地產開發已經誤入歧途，大部分演變為開發商以旅游地產之名行跑馬圈地之實。”中國城市規劃設計研究院總規劃師楊保軍對此憂心忡忡，他向《中國建設報?中國住房》記者強調說：“旅游地產成功與否，是有標準可以檢驗的?？沙掷m發展的旅游地產必定是以旅游產業為中心的，把‘旅游地產’中的‘地’抽掉，真正用心做好旅游產品的開發，住宅可以作為附加增值的配套。”

中國住房：自“旅游地產”概念面世，相關質疑和爭論就沒有停息過，有人認同“旅游”+“地產”模式，有人認為國內根本不存在真正意義上的旅游地產，你認為“旅游地產”的內涵是什么？它應該具備什么樣的基本要素和條件？
   
楊保軍：旅游地產的出現有兩個社會背景，一方面是旅游業已逐漸發展為我們國家的支柱產業，另一方面是受住宅調控影響，開發商過剩的資本就會轉向其他的領域。
   
當前，我國旅游地產可以分為旅游主導地產、旅游和地產互相延伸、旅游先行帶動房地產發展這三大類型?，F實狀況是后兩者居多，多數開發商認為借代旅游搞地產開發是一條金光大道，但事實未必如此。如果把重心放在地產上，利用自然景觀、人文歷史資源服務于住宅開發，憑借對自然資源的占有和掠奪，將地產價值最大化，這是種本末倒置的做法。
   
開發商應專注研發好的旅游產品，做好周邊交通、商業、生活等配套設施。先拉動旅游產業，才能吸引游客群體。
   
中國住房：開發旅游地產和生態保護之間是否有不可調和之處，在旅游地產的規劃設計中,如何解決好保護生態與開發的矛盾,以實現可持續發展？
   
楊保軍：近年來，因開發旅游地產而破壞自然生態環境和規劃不合理導致的資源浪費現象層出不窮。生態是基礎，自然是靈魂。旅游地產的吸引力是依托當地優良的自然環境，打造適合旅游度假的地產項目。
   
旅游地產開發不僅要對原有的自然環境實施保護，還要針對旅游開發的規模和配套設施對環境的影響，制定長遠的生態修復和保護計劃。大規模地改造土地和自然景觀是不符合生態文明理念的。像濕地、林區和海灣等自然風景區的生態系統是相當敏感的，如果不做好前期生態評估，是會引發嚴重的環境問題的。片面追求經濟利益，急功近利或竭澤而漁，只能讓旅游地產誤入歧途。

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