看不見的旅游地產

       酒店脫節的問題

酒店脫節的問題

酒店配套、物業配套、涉及生活休閑娛樂所需的綜合配套是旅游地產需要依托的三個層面。其中，物業配套決定著決定著旅游地產的運營表現。

鑒于旅游地產的投資回報方式，大量的房子需要物業直接管理或間接托管，物業公司的管理方法、服務方式直接影響了每一個獨立物業的外在表現，而每一個獨立的物業空間有效地聚合在一起才是整個旅游地產的模型。因此，物業的成熟度是繼酒店以后旅游地產的另一個關節，甚至在業態完備的旅游地產區，其物業所能涉及的功能、服務絲毫不遜于精致的酒店。而酒店作為系統專業的客房餐飲提供方，它既是旅游地產的組成部件，也是旅游地產最核心的軟硬件支撐。

現在的黃島新區面臨的問題不是酒店太少，至少當前已經投入使用、正在建設或計劃中的酒店足以應對市場。在旅游淡旺季異常明顯的青島，黃島新區的酒店在夏季有一定的比重是通過緩解青島市區的酒店壓力分得一杯羹。距新規劃 的黃島行政新區不遠的青島膠南福朋酒店開業不足一年，已經著手做一些事情吸引商務會議、旅游度假的客人。由喜來登集團管理的青島膠南福朋酒店面朝大海，軟硬件已然完善，唯一需要人為促成的就是客源。韓國興是膠南福朋酒店的總經理，他已感受到青島旅游旺季對酒店的帶動，“2012年底酒店開業時受時間、推廣所限，入住率較低，自清明小長假開始，隨著五一、端午的升溫以及酒店商務會議的重點推廣，客源增幅較大?！?/P>

濱海大道南北兩側發展成一條旅游地產帶是理想的狀態，相隔分布的酒店有助于旅游地產其他配套的連通?？墒牵S島新區的酒店現階段仍以生存為主，與旅游地產的整個系統還有脫節的現象，還不到旅游地產靈魂的高度。

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