新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)迎來更廣闊空間

自“十八大”以來，有關(guān)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的話題就引發(fā)了各界熱議，房地產(chǎn)業(yè)由于和新型城鎮(zhèn)化有較密切的關(guān)聯(lián)，而吸引了大量關(guān)注。7月13日，主題為“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展”的第五屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在西安香格里拉大酒店盛大啟幕。論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會、國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心聯(lián)合主辦，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳支持，天朗控股集團獨家承辦。中央和國家有關(guān)部委領(lǐng)導；陜西省、西安市有關(guān)部門領(lǐng)導；部分城市領(lǐng)導；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會會員；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及有關(guān)研究機構(gòu)、金融單位、規(guī)劃設(shè)計等單位代表近600余人出席了本屆論壇。

助推城鎮(zhèn)化

建言獻策房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展

據(jù)記者了解，本屆論壇的主題是“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展轉(zhuǎn)型、合作、發(fā)展”。2013年，是承載“城鎮(zhèn)化建設(shè)”及“經(jīng)濟轉(zhuǎn)型”雙重重任的經(jīng)濟建設(shè)之年，中國經(jīng)濟也迎來了一個新的轉(zhuǎn)折點，與會各方希望通過舉辦本屆論壇，通過對話與研討準確理解新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵、探討制度改革、進行經(jīng)驗交流，把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)，同時搭建政府與企業(yè)溝通與對話的橋梁，以促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

為了使論壇更加高效務(wù)實，主辦方在7月13日下午召開了三個平行論壇，主題分別是“建言新型城鎮(zhèn)化”、“中小城市與小城鎮(zhèn)投資”、“西安新型城鎮(zhèn)化發(fā)展機遇暨招商項目推薦會”，嘉賓暢所欲言，對于如何理解推進新型城鎮(zhèn)化所帶來的機遇和挑戰(zhàn)，也有了更為全面的認識。展望未來，新型城鎮(zhèn)化既為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了廣闊的機遇，也將促使房地產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型，提高發(fā)展質(zhì)量與效益。

據(jù)了解，“第五屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”在西安的成功舉辦，為“轉(zhuǎn)型、合作、發(fā)展”這一宏大的命題提供了堅實的討論平臺和廣闊的交流空間，也必將為推進中國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展持續(xù)釋放力量。

新時期

城鎮(zhèn)化進程不斷加快

在發(fā)表意見和進行交流的期間，與會各方都表示，在城鎮(zhèn)化進程不斷加快的新歷史時期，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個新的、更為廣闊的市場空間，只要政府、企業(yè)、市場、社會等各方共同努力，就能正確把握機遇和應對挑戰(zhàn)，在不斷推進國家經(jīng)濟建設(shè)向更高層次發(fā)展的同時，行業(yè)、企業(yè)也能贏得更好的發(fā)展條件和更穩(wěn)定快速的發(fā)展前景。

會上，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，天朗控股集團董事長孫茵說：“中國的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級，應該包括產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化調(diào)整，包括合理布局，也包括產(chǎn)業(yè)鏈條的重新組合，企業(yè)盈利模式的再次創(chuàng)新，為城市提供更多可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間，為城市區(qū)域提供經(jīng)濟繁榮的有機載體進行過渡?！?/P>

談到新型城鎮(zhèn)化時，與會嘉賓更是探討激烈，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森則表示：“完整的城鎮(zhèn)化需要建立在三個轉(zhuǎn)換之上，一個是生產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，第二就是居住方式的轉(zhuǎn)換，第三個就是身份的轉(zhuǎn)換?！?/P>

“我覺得新型城鎮(zhèn)化最大的問題，就是事實上重新解決資源布局不均的問題，新型城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，回到核心來還是解決過去這么年帶來的資源不均、分配不均的問題，首先，在城鎮(zhèn)化過程中要創(chuàng)造更多的，能夠容納更多新型城鎮(zhèn)人口的問題；另外城市群的建設(shè)，比如說西安這種城市具有輻射能力的城市群的建設(shè)；第三，再產(chǎn)生新的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)?！比f科企業(yè)股份有限公司副總裁毛大慶如是說。

另外，與會的多名嘉賓為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型建言獻策。

精彩語錄

房地產(chǎn)業(yè)具有推動城市發(fā)展的功能，這種功能正是城鎮(zhèn)化建設(shè)中非常重要的功能之一，過去我們看中房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的功能，新型城鎮(zhèn)化的提出和實施，為房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)揮服務(wù)功能，提供了很好的環(huán)境和時機，也為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造了良好的條件。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會會長 劉志峰

房地產(chǎn)是目前最穩(wěn)定的投資需求，第一，其資源的稀缺性決定了它的價格的上揚；第二，社會收入分配差距的逐步拉大，永遠有一批高端的購買群體。

中國發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任 李鐵

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，取決于國家城市化的轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)業(yè)成功轉(zhuǎn)型，就是房地產(chǎn)去掉一個字，就是房產(chǎn)，把地去掉，靠土地賺錢不是開發(fā)商的本事。就是主動、被動把土地收益擠出去，最后要靠自己的產(chǎn)業(yè)化、靠設(shè)計等賺錢。

著名經(jīng)濟學家、燕京華僑大學校長 華生

要解決城鎮(zhèn)化問題，第一個解決戶籍問題，第二個解決土地問題，如果這兩個問題不解決，什么都是瞎掰。

中國房地產(chǎn)研究會副會長、北京市華遠置業(yè)有限公司董事長 任志強

從房地產(chǎn)角度看，城鎮(zhèn)化究竟是什么事？我覺得有一個提法非常簡單，就是聚集，聚集第一是空間聚集，第二是產(chǎn)業(yè)聚集，第三就是人口聚集。

中國房地產(chǎn)研究會副會長、萬通集團董事長 馮侖

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