投資旅游地產 長期空置風險多

房地產一直是投資市場的熱門項目。隨著樓市調控的深入，越來越多的投資客將目光轉向旅游地產和商業投資，開發商亦紛紛掘金旅游地產，日前萬達西雙版納國際度假區更是來穗大肆攬客，引發了新一輪旅游地產投資熱。不少業內人士指出，在大眾消費實力逐步增長的情況下，旅游地產被認為是“休閑剛需”，將迎來高速發展的黃金十年;不過，對于兼顧旅游和投資兩個特性的新型地產模式，消費者應擦亮眼睛慎重選擇，畢竟投資旅游地產基本上屬于異地置業，除常住型的第二住所外，其它產品存在長時間的空置，風險不小。 房企百強有2/3進軍旅游地產

據不完全統計，目前全國房地產行業排行前100名的企業中，已有2/3的房企介入旅游地產領域，多數品牌企業已然實現了全國性布局。今年1月，萬達集團聯合多家投資商斥巨資打造長白山旅游度假區，其實，從2008年起，萬達集團就已經在旅游地產領域拉開了全國戰略版圖，旅游投資項目成為集團新的核心支柱，戰略版圖遍及長白山、大連金石灘、武漢、西雙版納、青島、合肥、哈爾濱、廣州等地。今年5月萬達西雙版納國際度假區更是在廣州大力推銷。

碧桂園也是開發旅游地產的典型房企，先后在深圳、廣州、合肥、武漢、南京等多個城市打造的度假地產項目均受到市場的關注。其中碧桂園?十里銀灘是碧桂園在深圳東海岸打造的一個五星級濱海度假項目，將建造成集商住、休閑旅游配套和五星級酒店于一體的大型綜合房地產項目。恒大地產則在濟南等多個城市布局了20余處旅游綜合體;光耀地產在山東同時進入了濟南、青島、威海和臨沂;龍湖地產早在2010年便搶灘煙臺，在養馬島和市區內拿下不少土地。

對于旅游地產必然會出現的房屋空置率問題，不少旅游地產的銷售方明確表示，可以通過代租形式來解決。萬達西雙版納項目副總經理朱猛表示，產品兼打旅游度假和投資牌，產品將有代租服務，業主不住時可租房賺錢。碧桂園?十里銀灘項目的銷售人員也表示，公寓可以由開發商來代租，洋房要業主自己放盤 ，不過“這里的市場很好，很容易租的，經常放盤一兩天就租出去了”。

回報率高過普通住宅?

旅游地產的投資回報率是眾多買家關注的問題。目前，惠州南昆山世界森林溫泉保養地核心區大觀園紫來龍庭推出了一批洋房和別墅。其開發商告訴記者，公寓均價約9000元/平方米。依托完善的度假配套，加之成熟的酒店管理代租服務，帶裝修及全屋家私家電，簽5年租約可有30%回報率;別墅均價1萬元/平方米~1.5萬元/平方米帶精裝修，可返租和代租，開發商承諾返租回報8%。

萬達西雙版納國際度假區面向廣州客戶的主力產品包括：總價15萬元的40~52平方米精裝度假公寓，70~143平方米精裝花園洋房，均價約為5000元/平方米，帶1000元/平方米精裝修。朱猛告訴記者，西雙版納房屋租賃市場火爆。40平方米公寓月租金近1000元，而在潑水節、春節期間，一房難求，房租可上漲三倍。該度假區40平方米的房子總價18萬，業主一年居住2個月，剩下的10個月可用于出租，回報率(租金回報率=每月租金收益×12/購房總價)為1000×10/18=5.5%。而廣州市區一套總價100平方米左右的普通住宅，總價值接近300萬，月租約在6000元左右，一年的回報率僅為為2.4%。

廣州知名房地產專家彭澎還指出，很多當地的政府將持續鼓勵小城鎮化，希望借度假地產帶動區域經濟發展。不限購、不限貸，以及在土地開發成本上的政策優惠，使得度假地產升值空間廣闊。

個案分析

成功

珠海“養老房”成掙錢工具

兩年前，為了讓山東老家的父母來南方度假養老，廣州市民何女士在珠海海邊買了一套90平方米的“養老房”，均價6000元/平米?！澳抢锏木坝^不錯，珠海離廣州很近，周末我開車過去很方便?！碑敃r何女士并沒有想到用房子來投資。父母退休后一年也只來珠海住上兩三個月過冬，這套房就有近10個月的時間空置著，于是就交給開發商代租。何女士告訴記者，買房后前3年有9%的固定回報率，可回收成本的27%，即14.5萬元，三年后不想住了或者房子貶值了可按原價賣給開發商?！霸俚纫荒辏涂梢宰约鹤獬鋈?，周邊同類型的兩房單位月租1500元，今年年底周邊好幾個大型超市都要開業，未來租金肯定不愁，總體回報比銀行利息高多了?！?/P>

失敗

租金太低房子只好空置

劉小姐2010年買下了廣州清遠某度假盤60平方米的兩房單位，當時毛坯價為3000元/平方米，裝修花了10萬元，配齊了全屋家私家電。當時開發商口頭承諾，業主裝修好了以后可以交給他們代租，哪里知道裝修好的新房也只能租到800元/月，周邊的中介也表示，由于項目周邊配套不齊全，月租最多1000元?！?00元一個月還不如不租，全新的家私家電舍不得低價給別人用。更重要的是，租出去的房子以后要出售就不如新房那么值錢了。等到輕軌開通以后再賣吧?！蹦壳皠⑿〗阋仓荒苊總€月自付管理費而放空房子。

專家支招

投資旅游地產4步走

1.考察開發商的資質及現有實力。

2.考察項目所在區域的增值前景。

3.考察項目周邊的配套設施，親自走訪仔細查看。

4.考察小區的物業服務質量，避免因維護不到位造成房產貶值等。

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