房企扎堆掘金旅游地產(chǎn)

隨著樓市調(diào)控的深入，越來越多的投資客將目光轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)和商業(yè)投資，開發(fā)商亦紛紛掘金旅游地產(chǎn)，日前萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)更是來穗大肆攬客，引發(fā)了新一輪旅游地產(chǎn)投資熱。不少業(yè)內(nèi)人士指出，在大眾消費(fèi)實(shí)力逐步增長的情況下，旅游地產(chǎn)被認(rèn)為是“休閑剛需”，將迎來高速發(fā)展的黃金十年；不過，對于兼顧旅游和投資兩個特性的新型地產(chǎn)模式，消費(fèi)者應(yīng)擦亮眼睛慎重選擇，畢竟投資旅游地產(chǎn)基本上屬于異地置業(yè)，除常住型的第二住所外，其它產(chǎn)品存在長時間的空置，風(fēng)險不小。

房企百強(qiáng)有2/3進(jìn)軍旅游地產(chǎn)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國房地產(chǎn)行業(yè)排行前100名的企業(yè)中，已有2/3的房企介入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，多數(shù)品牌企業(yè)已然實(shí)現(xiàn)了全國性布局。今年1月，萬達(dá)集團(tuán)聯(lián)合多家投資商斥巨資打造長白山旅游度假區(qū)，其實(shí)，從2008年起，萬達(dá)集團(tuán)就已經(jīng)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域拉開了全國戰(zhàn)略版圖，旅游投資項(xiàng)目成為集團(tuán)新的核心支柱，戰(zhàn)略版圖遍及長白山、大連金石灘、武漢、西雙版納、青島、合肥、哈爾濱、廣州等地。今年5月萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)更是在廣州大力推銷。

碧桂園也是開發(fā)旅游地產(chǎn)的典型房企，先后在深圳、廣州、合肥、武漢、南京等多個城市打造的度假地產(chǎn)項(xiàng)目均受到市場的關(guān)注。其中碧桂園?十里銀灘是碧桂園在深圳東海岸打造的一個五星級濱海度假項(xiàng)目，將建造成集商住、休閑旅游配套和五星級酒店于一體的大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。恒大地產(chǎn)則在濟(jì)南等多個城市布局了20余處旅游綜合體；光耀地產(chǎn)在山東同時進(jìn)入了濟(jì)南、青島、威海和臨沂；龍湖地產(chǎn)早在2010年便搶灘煙臺，在養(yǎng)馬島和市區(qū)內(nèi)拿下不少土地。

對于旅游地產(chǎn)必然會出現(xiàn)的房屋空置率問題，不少旅游地產(chǎn)的銷售方明確表示，可以通過代租形式來解決。萬達(dá)西雙版納項(xiàng)目副總經(jīng)理朱猛表示，產(chǎn)品兼打旅游度假和投資牌，產(chǎn)品將有代租服務(wù)，業(yè)主不住時可租房賺錢。碧桂園?十里銀灘項(xiàng)目的銷售人員也表示，公寓可以由開發(fā)商來代租，洋房要業(yè)主自己放盤 ，不過“這里的市場很好，很容易租的，經(jīng)常放盤一兩天就租出去了”。

回報(bào)率高過普通住宅？

旅游地產(chǎn)的投資回報(bào)率是眾多買家關(guān)注的問題。目前，惠州南昆山世界森林溫泉保養(yǎng)地核心區(qū)大觀園紫來龍庭推出了一批洋房和別墅。其開發(fā)商告訴記者，公寓均價約9000元/平方米。依托完善的度假配套，加之成熟的酒店管理代租服務(wù)，帶裝修及全屋家私家電，簽5年租約可有30%回報(bào)率；別墅均價1萬元/平方米~1.5萬元/平方米帶精裝修，可返租和代租，開發(fā)商承諾返租回報(bào)8%。

萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)面向廣州客戶的主力產(chǎn)品包括：總價15萬元的40~52平方米精裝度假公寓，70~143平方米精裝花園洋房，均價約為5000元/平方米，帶1000元/平方米精裝修。朱猛告訴記者，西雙版納房屋租賃市場火爆。40平方米公寓月租金近1000元，而在潑水節(jié)、春節(jié)期間，一房難求，房租可上漲三倍。該度假區(qū)40平方米的房子總價18萬，業(yè)主一年居住2個月，剩下的10個月可用于出租，回報(bào)率（租金回報(bào)率＝每月租金收益 12/購房總價）為1000 10/18=5.5%。而廣州市區(qū)一套總價100平方米左右的普通住宅，總價值接近300萬，月租約在6000元左右，一年的回報(bào)率僅為為2.4%。

廣州知名房地產(chǎn)專家彭澎還指出，很多當(dāng)?shù)氐恼畬⒊掷m(xù)鼓勵小城鎮(zhèn)化，希望借度假地產(chǎn)帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不限購、不限貸，以及在土地開發(fā)成本上的政策優(yōu)惠，使得度假地產(chǎn)升值空間廣闊。

個案分析

成功

珠海“養(yǎng)老房”成掙錢工具

兩年前，為了讓山東老家的父母來南方度假養(yǎng)老，廣州市民何女士在珠海海邊買了一套90平方米的“養(yǎng)老房”，均價6000元/平米?！澳抢锏木坝^不錯，珠海離廣州很近，周末我開車過去很方便?！碑?dāng)時何女士并沒有想到用房子來投資。父母退休后一年也只來珠海住上兩三個月過冬，這套房就有近10個月的時間空置著，于是就交給開發(fā)商代租。何女士告訴記者，買房后前3年有9%的固定回報(bào)率，可回收成本的27%，即14.5萬元，三年后不想住了或者房子貶值了可按原價賣給開發(fā)商?！霸俚纫荒?，就可以自己租出去，周邊同類型的兩房單位月租1500元，今年年底周邊好幾個大型超市都要開業(yè)，未來租金肯定不愁，總體回報(bào)比銀行利息高多了?！?/P>

失敗

租金太低房子只好空置

劉小姐2010年買下了廣州清遠(yuǎn)某度假盤60平方米的兩房單位，當(dāng)時毛坯價為3000元/平方米，裝修花了10萬元，配齊了全屋家私家電。當(dāng)時開發(fā)商口頭承諾，業(yè)主裝修好了以后可以交給他們代租，哪里知道裝修好的新房也只能租到800元/月，周邊的中介也表示，由于項(xiàng)目周邊配套不齊全，月租最多1000元?！?00元一個月還不如不租，全新的家私家電舍不得低價給別人用。更重要的是，租出去的房子以后要出售就不如新房那么值錢了。等到輕軌開通以后再賣吧?！蹦壳皠⑿〗阋仓荒苊總€月自付管理費(fèi)而放空房子。

專家支招

投資旅游地產(chǎn)4步走

1.考察開發(fā)商的資質(zhì)及現(xiàn)有實(shí)力。

2.考察項(xiàng)目所在區(qū)域的增值前景。

3.考察項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施，親自走訪仔細(xì)查看。

4.考察小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，避免因維護(hù)不到位造成房產(chǎn)貶值等。

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