旅游地產要充分調查科學預測

旅游產業經濟專家耿松濤、劉維林日前指出，旅游地產要科學預測、規避風險。旅游地產是將旅游和房地產兩大產業融合衍生出的一種嶄新的地產開發模式，已經吸引了各地政府的高度關注并在一些地區開始蓬勃發展。作為一個新興產業，旅游地產在國際上并沒有明確的概念或定義。國外最接近的即為“分時度假(Timeshare)”。旅游地產自上世紀80年代萌芽，近年來已成為中國房地產市場的一大熱點，以上海、北京、廣州、深圳為第一集團，大連、天津、青島、南京、杭州、蘇州、桂林、廈門、成都等中等旅游城市為第二集團，以沈陽、西安、溫州、煙臺等發展中城市為第三集團，形成一二三線城市層層滲透的局勢。

耿松濤、劉維林關于我國旅游地產風險有幾點規避策略與建議

充分市場調查，預防風險。特別是關于投資項目信息、時機選擇、區位條件、租售選擇等等問題。

科學市場預測，規避風險。對于旅游地客源的預測方法需要打破傳統的地產預測模型，重點應該考慮的影響因素包括城市經濟發展水平、旅游景區等級、城市綜合形象、景區吸引力、地產類型、市場可進入性、擬開發的產品等，根據多方面的綜合影響進行多因素復合預測。

合理資金測算，降低風險。融資可行性方案則必須結合國家貨幣金融政策的影響以及自身承受能力，綜合考慮資金成本及時序要求，降低融資風險與成本。

完善后期管理，控制風險。嚴格執行物業經營狀況和運行成本相關信息對投資方的披露制度，降低信息不對稱，開發物業管理質量體系，提高物業管理效率，降低空置率，從而有效控制和降低項目后期運營風險。

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