旅游地產(chǎn)要充分調查科學預測
旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟專家耿松濤、劉維林日前指出，旅游地產(chǎn)要科學預測、規(guī)避風險。旅游地產(chǎn)是將旅游和房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)融合衍生出的一種嶄新的地產(chǎn)開發(fā)模式，已經(jīng)吸引了各地政府的高度關注并在一些地區(qū)開始蓬勃發(fā)展。作為一個新興產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)在國際上并沒有明確的概念或定義。國外最接近的即為“分時度假(Timeshare)”。旅游地產(chǎn)自上世紀80年代萌芽，近年來已成為中國房地產(chǎn)市場的一大熱點，以上海、北京、廣州、深圳為第一集團，大連、天津、青島、南京、杭州、蘇州、桂林、廈門、成都等中等旅游城市為第二集團，以沈陽、西安、溫州、煙臺等發(fā)展中城市為第三集團，形成一二三線城市層層滲透的局勢。
耿松濤、劉維林關于我國旅游地產(chǎn)風險有幾點規(guī)避策略與建議
充分市場調查，預防風險。特別是關于投資項目信息、時機選擇、區(qū)位條件、租售選擇等等問題。
科學市場預測，規(guī)避風險。對于旅游地客源的預測方法需要打破傳統(tǒng)的地產(chǎn)預測模型，重點應該考慮的影響因素包括城市經(jīng)濟發(fā)展水平、旅游景區(qū)等級、城市綜合形象、景區(qū)吸引力、地產(chǎn)類型、市場可進入性、擬開發(fā)的產(chǎn)品等，根據(jù)多方面的綜合影響進行多因素復合預測。
合理資金測算，降低風險。融資可行性方案則必須結合國家貨幣金融政策的影響以及自身承受能力，綜合考慮資金成本及時序要求，降低融資風險與成本。
完善后期管理，控制風險。嚴格執(zhí)行物業(yè)經(jīng)營狀況和運行成本相關信息對投資方的披露制度，降低信息不對稱，開發(fā)物業(yè)管理質量體系，提高物業(yè)管理效率，降低空置率，從而有效控制和降低項目后期運營風險。
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