養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營十年入住率仍低 投資業(yè)主不高興

       地產(chǎn)行業(yè)不積極

地產(chǎn)行業(yè)不積極

商業(yè)模式仍不夠成熟 房企觀望或變通入市

據(jù)武漢市老齡辦統(tǒng)計，2011年武漢60歲以上老齡人口有132.05萬，平均每6個武漢人中就有1位老年人，且老齡人口的比例不斷在增長。

看好養(yǎng)老市場潛力，早在幾年前就有一線房企、大型保險公司等各路英豪，紛紛宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場。但多年過去了，目前真正進(jìn)入運(yùn)營階段的，在武漢還只有“孤獨”堅守了十年的僑亞。

“很多房企都來我們的項目考察過?！碧撇炭f，對做慣了商品房的企業(yè)來說，養(yǎng)老地產(chǎn)投資回報率低、回報太慢。

省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長葉學(xué)平認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)面對的消費(fèi)群體有特殊性：雖然需求量大，但對價格敏感度高，不能承受較高的消費(fèi)，這也導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)實際上盈利能力較弱，回報空間小。

放眼國內(nèi)，多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，都處于虧損或微利狀態(tài)，導(dǎo)致一些房企不敢輕易涉足。葉學(xué)平稱，養(yǎng)老地產(chǎn)還沒有一個成熟的、可持續(xù)且能復(fù)制推廣的商業(yè)模式，基本都是“賣房子―老人入住―后期護(hù)理”這種模式。

省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會專家殷躍建認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該是與商品房項目一樣的政策待遇，考慮到它的社會公益性，政府在土地取得、貸款融資和稅費(fèi)減免等方面也應(yīng)該推出優(yōu)惠政策。

不過，看好老齡化商機(jī)，部分房企做了變通。萬科在光谷的新項目，雖然不是養(yǎng)老地產(chǎn)，但也專門配套了兩棟老年公寓。在萬科看來，今后老年公寓將成為住宅產(chǎn)品中不可或缺的一個分類。老年公寓里的各類配備都從老年人的生活需求出發(fā)而設(shè)置，在物業(yè)管理方面也將提供老年人配餐、醫(yī)療看護(hù)等服務(wù)
　
“樓市調(diào)控后，商品房開發(fā)利潤低了，或許地產(chǎn)商會逐漸關(guān)注到養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的?！碧撇炭f。

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