養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營十年入住率仍低 投資業(yè)主不高興

       投資業(yè)主不高興

養(yǎng)老地產(chǎn)在中國還是一個較新的概念。老年人集中居住在一個社區(qū)里，每天社區(qū)都會組織各種娛樂活動，慰藉孤獨的老年人……在我國老齡化背景下，這種養(yǎng)老社區(qū)看起來市場潛力無限。近年來，很多房企也看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的“藍?！?，紛紛宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。但實際上，這個產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，嘗鮮者還僅僅是少數(shù)孤單的拓荒者。由于投資回報前景不夠明朗，雖然大量資本看好養(yǎng)老地產(chǎn)，很多還處于觀望階段。

投資業(yè)主不高興

四年過后租金沒有了 開發(fā)商代租難以為繼

不少人買養(yǎng)老房，是看好它的長期租賃回報價值，但有時候?qū)嶋H情況并非盡如人意。家住漢口航空路的嚴女士就有這樣的感受。

2007年，嚴女士在蔡甸的僑亞頤樂園買了一套房子，一室一廳、面積72平米的養(yǎng)老房總價17.8萬元。她向記者回憶，當(dāng)初樓盤的宣傳很誘人：“房子包租，每月有穩(wěn)定的租金收益?！?008年，她與開發(fā)商武漢僑亞置業(yè)集團有限公司簽訂了《租賃合同》，由僑亞公司來承租嚴女士這套房子，每月固定返還租金700元。承租日期是2008年4月1日至2009年3月31日。

簽合同后，僑亞公司按時給嚴女士開設(shè)的存折上打款。存折信息顯示，2008年4月至2011年1月28日，僑亞公司一次性給嚴女士存入了租金23119元;隨后的租金是每月存入的，一直到2012年2月。

2012年3月份開始，僑亞公司不再給嚴女士的存折打租金，嚴女士有點納悶。到僑亞頤樂園物業(yè)公司咨詢得知，僑亞公司不再跟業(yè)主簽訂租賃協(xié)議了，業(yè)主的房子由自己入住或者自行出租。對不能持續(xù)回報租金，嚴女士感到很氣憤。

4月1日，記者來到位于蔡甸區(qū)鐵鋪村的僑亞頤樂園。

僑亞頤樂園是2003年開發(fā)銷售的，是一個典型的養(yǎng)老小區(qū)，食堂、網(wǎng)球場、醫(yī)護中心等配套設(shè)施比較齊全。

僑亞頤樂園物業(yè)管理公司一位華姓經(jīng)理接待了記者。她解釋，與嚴女士當(dāng)初只簽了一年代租合同，僑亞公司已經(jīng)按合同約定承租并支付租金，現(xiàn)在終止租賃協(xié)議，是合情合理的。

針對嚴女士“協(xié)議只簽一年卻付了近4年租金”的疑問，華經(jīng)理解釋，當(dāng)初僑亞公司也想盡可能地回報業(yè)主，但迫于公司經(jīng)營壓力，不能一直承租下去。

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