養老地產經營十年入住率仍低 投資業主不高興

       投資業主不高興

養老地產在中國還是一個較新的概念。老年人集中居住在一個社區里，每天社區都會組織各種娛樂活動，慰藉孤獨的老年人……在我國老齡化背景下，這種養老社區看起來市場潛力無限。近年來，很多房企也看好養老產業的“藍?！?，紛紛宣布進軍養老地產。但實際上，這個產業當中，嘗鮮者還僅僅是少數孤單的拓荒者。由于投資回報前景不夠明朗，雖然大量資本看好養老地產，很多還處于觀望階段。

投資業主不高興

四年過后租金沒有了 開發商代租難以為繼

不少人買養老房，是看好它的長期租賃回報價值，但有時候實際情況并非盡如人意。家住漢口航空路的嚴女士就有這樣的感受。

2007年，嚴女士在蔡甸的僑亞頤樂園買了一套房子，一室一廳、面積72平米的養老房總價17.8萬元。她向記者回憶，當初樓盤的宣傳很誘人：“房子包租，每月有穩定的租金收益?！?008年，她與開發商武漢僑亞置業集團有限公司簽訂了《租賃合同》，由僑亞公司來承租嚴女士這套房子，每月固定返還租金700元。承租日期是2008年4月1日至2009年3月31日。

簽合同后，僑亞公司按時給嚴女士開設的存折上打款。存折信息顯示，2008年4月至2011年1月28日，僑亞公司一次性給嚴女士存入了租金23119元;隨后的租金是每月存入的，一直到2012年2月。

2012年3月份開始，僑亞公司不再給嚴女士的存折打租金，嚴女士有點納悶。到僑亞頤樂園物業公司咨詢得知，僑亞公司不再跟業主簽訂租賃協議了，業主的房子由自己入住或者自行出租。對不能持續回報租金，嚴女士感到很氣憤。

4月1日，記者來到位于蔡甸區鐵鋪村的僑亞頤樂園。

僑亞頤樂園是2003年開發銷售的，是一個典型的養老小區，食堂、網球場、醫護中心等配套設施比較齊全。

僑亞頤樂園物業管理公司一位華姓經理接待了記者。她解釋，與嚴女士當初只簽了一年代租合同，僑亞公司已經按合同約定承租并支付租金，現在終止租賃協議，是合情合理的。

針對嚴女士“協議只簽一年卻付了近4年租金”的疑問，華經理解釋，當初僑亞公司也想盡可能地回報業主，但迫于公司經營壓力，不能一直承租下去。

本文關鍵字：養老地產 查看更多