國家推行城鎮化戰略 土地財政進入最后狂歡

       綢繆

土地出讓金下滑態勢不可逆轉，土地財政模式亟須改革，政府部門應及早為土地財政退出歷史舞臺

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2012年11月底，土地市場迎來年度供地高峰期，各大房地產企業一改上半年拿地時的猶豫不決，紛紛開始搶地，消失許久的“地王”重出江湖。

隸屬中冶集團的中冶置業集團表現搶眼， 2012年11月30日，該集團以56.2億元的底價競得南京下關濱江G50地塊，這一成交價遠超2012年單幅土地成交價紀錄。

針對各地頻出“地王”，2012年12月18日，國土資源部召開新聞發布會，要求各地采取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等方式，避免出現“地王”。

但僅在一周后，上海國際港務集團旗下威旺置業有限公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊，再次刷新全國年度單幅土地成交價紀錄。

2012年末土地市場的火熱，迥異于上半年的冷清。多位受訪的業內人士認為，雖然中央多次強調堅持房地產調控政策，但地方政府迫于財政壓力，仍會不斷試探政策底線，2013年土地市場應當有所回暖。

部分房地產公司相信，中央推進城鎮化戰略，旨在中長期支撐土地市場的活躍。習慣性的以“土地”為主的城鎮化會帶來土地供應增量，壟斷土地供應的地方政府仍可以賣地生財。只是在土地財政模式漸入末路的背景下，最后的盛宴難以持續太久，當下應及早為土地財政退出歷史舞臺綢繆。

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