"假旅游真地產(chǎn)"項(xiàng)目暴增 專家稱分時(shí)度假未形成氣候

       前景探討

前景探討

分時(shí)度假還遠(yuǎn)未形成氣候

旺季不飽，淡季羅雀可以說是很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，如何讓買家的房屋能夠保值、增值，其實(shí)是各個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是否能繼續(xù)吸引外來買家購(gòu)買，從而有更多資金進(jìn)行連續(xù)開發(fā)的關(guān)鍵。

途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官羅軍認(rèn)為，旅游地產(chǎn)買家所面臨的主要問題是如何養(yǎng)護(hù)和如何讓房屋增值，如果一個(gè)買家買了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，好不容易度一次假卻要把大量時(shí)間花在搞衛(wèi)生、洗床單等事情上，他下一次都未必會(huì)再來，也不會(huì)認(rèn)為買旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是一筆劃算的買賣，甚至?xí)?dǎo)致很多項(xiàng)目連物業(yè)管理費(fèi)都收不起，影響整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展。

有業(yè)主選擇將房屋交給專門的小型家庭旅館運(yùn)營(yíng)公司，圖個(gè)旱澇保收。在三亞經(jīng)營(yíng)雙魚座海景公寓的孫小姐告訴記者，他們公司以一年5萬元將房屋從業(yè)者手里租過來（精裝修房），幫業(yè)主打理，有需要的游客可以選擇月租、周租或者日租。而不管當(dāng)年實(shí)際租賃情況的好壞，業(yè)主都能得到固定收益。同時(shí)，萬科等大型開發(fā)商也會(huì)考慮自己幫業(yè)主打理房屋及進(jìn)行增值服務(wù)，海南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王永飚總經(jīng)理表示，他們會(huì)在三亞的兩個(gè)項(xiàng)目中，考慮為業(yè)主開展委托打理服務(wù)以及全委托服務(wù)，將來游客或者萬科其他項(xiàng)目的業(yè)主，也可以通過萬科預(yù)訂業(yè)主委托管理的三亞房產(chǎn)在度假時(shí)居住。

而在國(guó)外非常流行的分時(shí)度假則在國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)還未成氣候。據(jù)了解，分時(shí)度假（TIMESHARE）從實(shí)質(zhì)上看，是介于房地產(chǎn)產(chǎn)品和酒店產(chǎn)品之間的一種中間產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)中分時(shí)度假酒店（公寓）就是加入了分時(shí)度假交換體系的“時(shí)權(quán)酒店”。在分時(shí)度假產(chǎn)品中會(huì)涉及多方主體：開發(fā)商，擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；銷售商，作為開發(fā)商的銷售代表向公眾銷售分時(shí)度假產(chǎn)品；度假房產(chǎn)管理公司，管理和維護(hù)分時(shí)度假房產(chǎn)；分時(shí)度假交換公司，向具有分時(shí)度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費(fèi)者（會(huì)員）提供不同地區(qū)之間的分時(shí)度假產(chǎn)品交換業(yè)務(wù)；其他還有律師、金融機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等直接或間接與分時(shí)度假相關(guān)的專業(yè)群體。在我國(guó)現(xiàn)階段，分時(shí)度假產(chǎn)品中的各方主體發(fā)展不平衡，全國(guó)可發(fā)展分時(shí)度假的產(chǎn)品有上千處，但專業(yè)的銷售商不到20家，真正在運(yùn)作點(diǎn)數(shù)制進(jìn)行交換的系統(tǒng)更是屈指可數(shù)。 不過，分時(shí)度假在全球的穩(wěn)健發(fā)展已經(jīng)預(yù)熱了中國(guó)市場(chǎng)，為全球分時(shí)度假行業(yè)提供相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的最大供應(yīng)商RCI公司也有意與中國(guó)公司共同建設(shè)分時(shí)度假市場(chǎng)。

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