從蟹島度假村提升看鄉(xiāng)村旅游升級

  在五位考察的省級辦事處主任中，有三位不約而同的提出了蟹島旅游度假村要走“空間向外拓展、產業(yè)融合發(fā)展、功能復合配置”的“旅游綜合體”發(fā)展之路。要突破單一旅游產業(yè)，形成泛旅游產業(yè)整合、突破旅游產業(yè)鏈式結構，構建產業(yè)集成立體模式、跳出項目看項目、跳出單項目資源的局限，強化周邊資源整合。

  魏曉剛和陳慕挺均認為，蟹島旅游綜合體的打造，需立足北京鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展趨勢及競爭格局，結合蟹島度假村現(xiàn)有項目的實際情況，從“總體目標、開發(fā)模式、具體手法”三個層面來明確未來蟹島度假村項目提升的發(fā)展思路，形成基本框架。

  第一，總體目標――打造“現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)休閑度假目的地”，重塑北京鄉(xiāng)村旅游的形象典范

  蟹島作為北京首批鄉(xiāng)村旅游的示范點，承載著整合北京鄉(xiāng)村旅游資源、推動北京旅游產業(yè)升級的重要使命，在旅游創(chuàng)新開發(fā)方面應當成為全市乃至全國的榜樣。從這個意義上說，蟹島集團如果能夠依托本項目，聯(lián)合周邊幾個景區(qū)景點進行跨地區(qū)、跨行業(yè)整合，以打造休閑度假目的地為目標，構建“京郊休閑度假綜合體”，聯(lián)合打造“京郊鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)”，必將對全市休閑度假區(qū)開發(fā)產生強大的示范作用，從而促進整個北京地區(qū)旅游產業(yè)的休閑化升級。 并且本項目將有可能成為北京市旅游產業(yè)升級試點的重點項目，并爭取到政府相關部門在土地供給、專項資金、優(yōu)惠政策等方面的強大支持，這是本項目快速發(fā)展的重要前提。

  第二，開發(fā)模式――構建“現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)休閑度假綜合體”

  當今，“旅游綜合體”已經成為中國旅游升級的創(chuàng)新模式、旅游綜合改革的戰(zhàn)略抓手、休閑地產開發(fā)的重要手法，是休閑時代最能夠帶動區(qū)域旅游大發(fā)展的超級載體。因此，我們建議，在蟹島項目提升整合中，要想獲得巨大的綜合收益，必須遵循“旅游綜合體”的開發(fā)模式來發(fā)展――打造以生態(tài)環(huán)境為基礎，以農業(yè)文化為主題靈魂，以資源整合、聯(lián)合開發(fā)為手段，通過旅游休閑為導向的土地綜合開發(fā)，形成融合“核心吸引中心、休閑聚集中心和延伸發(fā)展中心”于一體的“現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)休閑度假綜合體”。

 “核心吸引中心”是構筑項目核心吸引力的基石，主要目的在于吸引人氣。除了現(xiàn)有的三點鐘農業(yè)園、四合院等主要項目，我們建議還可以打造以大地景觀為標志的農業(yè)觀光、以循環(huán)經濟展現(xiàn)為亮點的農業(yè)農業(yè)互動體驗和主題游樂項目。

 “休閑聚集中心”是留住客人并擴大其消費的載體，主要包括滿足游客全方位休閑需要的度假酒店群、主題商街、養(yǎng)生項目、運動項目、主題演藝項目等，這些休閑項目創(chuàng)造特色的關鍵在于運用生態(tài)農業(yè)文化進行創(chuàng)新性的主題包裝?？梢蚤_發(fā)的項目包括主題商務會議中心、民俗主題休閑商街、溫泉SPA等養(yǎng)生休閑項目、運動休閑類項目（高爾夫、滑雪滑草、拓展、馬會等）和文化主題演繹類項目（國際啤酒節(jié)、光影主題秀等）。

 “延伸發(fā)展中心”是創(chuàng)造利潤與獲取土地增值效益的根本，主要是依托蟹島現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境進行的休閑地產產品的開發(fā)，包括現(xiàn)代服務業(yè)的延伸發(fā)展，這是項目綜合開發(fā)獲取巨大收益的核心，但必須以前兩個中心作為基礎。創(chuàng)造差異化競爭力的關鍵在于運用生態(tài)農業(yè)文化進行創(chuàng)新包裝。可以開發(fā)的項目包括休閑地產社區(qū)（民俗院落）、七星級房車社區(qū)和葡萄酒莊。

第三，具體手法――綠色、循環(huán)、休閑、地產、聯(lián)合

 1、強力突顯蟹島“綠色生態(tài)、農業(yè)資源循環(huán)”特色?；謴驼犀F(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，樹立標志性的景觀形象，通過創(chuàng)意整合，將農業(yè)資源循環(huán)與游憩設計相結合，形成核心吸引力，重塑優(yōu)質生態(tài)形象；

 2、創(chuàng)新注入休閑功能。對現(xiàn)有的業(yè)態(tài)進行整合，優(yōu)化溫泉、滑雪、商務會議中心、農家餐館等成熟項目，提升高爾夫、滑草、馬會等輔助項目的開發(fā)品質及特色，創(chuàng)新性的注入時尚的休閑功能，如國際啤酒節(jié)、文化演藝中心（采用新多媒體技術的大型光影實景演出）等；

 3、以高端地產為核心。將現(xiàn)有的房車營地升級為高規(guī)格的七星級房車社區(qū)，形成使用權的轉售模式；將生態(tài)環(huán)境極佳的農家院落部分改變以租賃為主要運營模式變?yōu)楫a權出售；將馬會旁的木屋別墅進行升級，形成使用權的轉售模式；利用農業(yè)園的閑置地塊，可考慮葡萄酒莊（依據(jù)地塊的土地性質而定）的設置，進而開發(fā)高端地產。

 4、與周邊實現(xiàn)資源整合、聯(lián)合打造。資源整合、聯(lián)合打造是基本戰(zhàn)略，需要在北京市旅游局的協(xié)調和統(tǒng)一部署下，由蟹島集團與周邊各方、各業(yè)主進行充分協(xié)商，整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局，聯(lián)合發(fā)力，才能達成戰(zhàn)略目標。

 另外，戴曉東認為蟹島要想從“單一度假村”轉變?yōu)?ldquo;旅游綜合度假村”，需跳出鄉(xiāng)村做田園，立足本土做國際，主打京韻田園與國際休閑，并從以下三個層面來明確發(fā)展思路：

  第一，定位明確化。對定位進行深化、明確化，形成一個能整合地域文化特色并具有完整支撐體系的鮮明定位。

  第二，規(guī)劃再優(yōu)化。從旅游發(fā)展需求倒過來對項目規(guī)劃提出優(yōu)化要求，特別要對綜合的旅游度假目的地提出新的發(fā)展構想。將功能區(qū)域進行整合，規(guī)劃一心三園。

  第三，產品落地化。從長遠結合、功能完整并具有強大核心吸引力的角度，對核心景區(qū)的項目進行落地化的深度策劃與規(guī)劃設計。建議策劃以下幾個亮點：

另外，重大活動策劃也是實現(xiàn)產品落地化的重要方面。戴曉東策劃了四大節(jié)慶與四大主題演繹活動：

[相關專題]休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游專題