鄉(xiāng)村旅游綜合體建設(shè)要點(diǎn)

鄉(xiāng)村旅游是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要力量。近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在全國推進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展視頻會上提出，到2025年，鄉(xiāng)村休閑旅游年接待游客人數(shù)超過40億人次，經(jīng)營收入超過1.2萬億元。

鄉(xiāng)村旅游正在成為一種休閑度假生活方式。隨著休閑旅游的發(fā)展和消費(fèi)需求的擴(kuò)大，體驗多元、功能集聚的鄉(xiāng)村旅游綜合體漸成開發(fā)重點(diǎn)和投資熱點(diǎn)。

一、鄉(xiāng)村旅游綜合體符合高質(zhì)量發(fā)展要求

綠維文旅認(rèn)為，“優(yōu)化資源環(huán)境，挖掘鄉(xiāng)村文化，協(xié)調(diào)農(nóng)戶參與，引導(dǎo)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，增強(qiáng)發(fā)展動能”是鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展的路徑。

在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下，眾多的人才、資金、項目、機(jī)會投向鄉(xiāng)村，有利于鄉(xiāng)村旅游更精細(xì)化的提檔升級，為鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展提供了保障與支持，鄉(xiāng)村旅游作為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要力量，正在成為一種休閑度假生活方式，加速單一業(yè)態(tài)向多元服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化。

鄉(xiāng)村旅游綜合體正是深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念的綜合開發(fā)模式，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，并以高品質(zhì)服務(wù)為保障。

二、鄉(xiāng)村旅游綜合體運(yùn)作思路

1、基礎(chǔ)+資源點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游資源和土地

鄉(xiāng)村旅游資源（泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源），決定了項目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導(dǎo)向。土地資源決定了鄉(xiāng)村旅游綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。

2、主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游休閑

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的主導(dǎo)，在其主導(dǎo)下，合理的開發(fā)與之相適應(yīng)的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個鄉(xiāng)村旅游綜合體的重要吸引點(diǎn)，撬動鄉(xiāng)村旅游市場。同時，各個鄉(xiāng)村旅游休閑項目之間通過有機(jī)組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯(lián)起鄉(xiāng)村旅游綜合體的各個圈層。

鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運(yùn)動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“鄉(xiāng)村綜合旅游休閑”，如開設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場動物園、采摘、農(nóng)事體驗等鄉(xiāng)村旅游項目。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項目，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。

3、配套+支撐點(diǎn)——休閑商業(yè)項目

結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢，可分期、分步、合理的建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為鄉(xiāng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù)。

4、核心+贏利點(diǎn)——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)、效益高等現(xiàn)代化理念。

三、鄉(xiāng)村旅游綜合體案例解讀

1、河北遷西花鄉(xiāng)果巷農(nóng)旅+綜合模式

“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)是由綠維文旅歷時2年規(guī)劃設(shè)計的農(nóng)旅綜合項目，該項目于2017年初入選河北省首批82個省級特色小鎮(zhèn)。2017年7月8日，以綠維文旅規(guī)劃設(shè)計的“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)項目為核心，河北遷西縣“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體，在河北省16個同類項目評選中脫穎而出，成為河北省唯一國家田園綜合體試點(diǎn)項目。

項目統(tǒng)籌了“農(nóng)旅＋”“智慧物聯(lián)”“商業(yè)開發(fā)”“投資收益”“融資合作”、“品牌營銷”“運(yùn)營管理”“多規(guī)合一”等八大系統(tǒng)模式，形成科學(xué)合理、簡潔完整的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體系，成為項目整體開發(fā)建設(shè)運(yùn)營的指導(dǎo)思想和行為指南。

“花鄉(xiāng)果巷” 特色小鎮(zhèn)鳥瞰圖

花院酒店效果圖

田園度假木屋效果圖

2、玉都北殿生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑綜合體

綠維文旅在玉都北殿現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)項目中，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為特色，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，融合農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，從生態(tài)農(nóng)業(yè)項目開始，發(fā)展成為生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑綜合體，并積極參與田園綜合體的申報工作，構(gòu)建農(nóng)業(yè)、文旅和社區(qū)居住的綜合發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)村民、村莊和投資者的利益共享，最終促進(jìn)鄉(xiāng)村地區(qū)發(fā)展。

項目組以鄉(xiāng)愁文化為核心，融入布依族文化、茶馬古道文化，構(gòu)建豐富的文化體系；以花卉種植為園區(qū)農(nóng)業(yè)特色，形成千畝花海，延長花卉產(chǎn)業(yè)鏈，形成集種植、加工、研發(fā)、產(chǎn)品體驗于一體的產(chǎn)業(yè)體系；在生態(tài)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，融入當(dāng)?shù)孛袼孜幕?，?gòu)建一系列旅游產(chǎn)品，形成園區(qū)旅游吸引力；對基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行了完善，并對民居建筑進(jìn)行了改造提升。

果蔬木屋設(shè)計效果圖

民居建筑改造提升效果圖

村莊環(huán)境改造提升效果圖

3、千島湖鰲山漁村“高顏值”鄉(xiāng)村旅游綜合體

鄉(xiāng)村環(huán)境是帶動鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵因素。在浙江千島湖鰲山漁村落地案例中，綠維文旅從鄉(xiāng)村“顏值”入手，提出“鄉(xiāng)村旅游綜合體”這一理念，通過鄉(xiāng)村建筑和景觀的深度設(shè)計，對鰲山漁村進(jìn)行全面的顏值改造和提升，帶動當(dāng)?shù)氐穆糜伟l(fā)展，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村的振興。

對鄉(xiāng)村顏值的打造，項目組重點(diǎn)從建筑和景觀兩個方面進(jìn)行形式上的創(chuàng)新：一是在現(xiàn)有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行建筑分類，區(qū)分需要改造的建筑和需要修復(fù)修整的建筑，針對于立面改造的建筑，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟馁|(zhì)、建筑色彩和文化挖掘進(jìn)行整體改造保證，在保證功能不受影響的基礎(chǔ)上，使整個空間統(tǒng)一于整個建筑風(fēng)貌中；二是景觀依托現(xiàn)有的生態(tài)本底作為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐闹脖?、石材等進(jìn)行創(chuàng)新性設(shè)計，因地制宜，減少對山地、湖泊、田地及種植的生態(tài)破壞，保持生態(tài)景觀的原真性。

民宿1改造前現(xiàn)狀與設(shè)計圖

民宿1改造后現(xiàn)狀

民宿2改造前及設(shè)計圖

民宿2改造后實(shí)景圖

民宿3改造前原狀

民宿3設(shè)計圖

民宿3改造后現(xiàn)狀

4、山東惠民田園綜合體

本項目是基于山東省惠民現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園進(jìn)行的建設(shè)運(yùn)營策劃及規(guī)劃整合方案，需要鎖定“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”、“養(yǎng)生養(yǎng)老”、“風(fēng)車文化”等三項核心資源，通過差異化戰(zhàn)略定位，占領(lǐng)目標(biāo)市場，從而將其打造成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以風(fēng)車文化為核心、以休閑度假為引擎的“田園綜合體小鎮(zhèn)”。

綠維文旅在項目中引入豐富的文化內(nèi)涵和多彩的文化符號，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，打造都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。利用農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)造的清新、開闊、浪漫的田園環(huán)境，融入寓意豐富的風(fēng)車文化，形成具有獨(dú)特文化色彩和休閑生活意境的農(nóng)業(yè)休閑區(qū)。

倡導(dǎo)健康綠色和富有情趣的現(xiàn)代化鄉(xiāng)村生活方式，不斷培育、強(qiáng)化和延伸服務(wù)優(yōu)勢。為保證本項目能夠成功打造，在運(yùn)營模式上，根據(jù)項目特點(diǎn)和國內(nèi)外成功先例，采取“政府+區(qū)域運(yùn)營商+次級開發(fā)商+原住民”即（G+1+X+Y）的開發(fā)模式，走“政府扶持、企業(yè)主體、居民參與”的科學(xué)發(fā)展道路。

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