鄉村旅游綜合體建設要點

鄉村旅游是實施鄉村振興戰略的重要力量。近日，農業農村部在全國推進鄉村產業高質量發展視頻會上提出，到2025年，鄉村休閑旅游年接待游客人數超過40億人次，經營收入超過1.2萬億元。

鄉村旅游正在成為一種休閑度假生活方式。隨著休閑旅游的發展和消費需求的擴大，體驗多元、功能集聚的鄉村旅游綜合體漸成開發重點和投資熱點。

一、鄉村旅游綜合體符合高質量發展要求

綠維文旅認為，“優化資源環境，挖掘鄉村文化，協調農戶參與，引導創新創業，增強發展動能”是鄉村旅游高質量發展的路徑。

在鄉村振興戰略下，眾多的人才、資金、項目、機會投向鄉村，有利于鄉村旅游更精細化的提檔升級，為鄉村旅游高質量發展提供了保障與支持，鄉村旅游作為實施鄉村振興戰略的重要力量，正在成為一種休閑度假生活方式，加速單一業態向多元服務產業結構轉化。

鄉村旅游綜合體正是深度挖掘鄉村特色資源，倡導低碳、生態等科學理念的綜合開發模式，以鄉村旅游資源與土地為基礎，以鄉村旅游休閑為脈絡，以休閑商業為配套，以鄉村休閑地產為核心，并以高品質服務為保障。

二、鄉村旅游綜合體運作思路

1、基礎+資源點——鄉村旅游資源和土地

鄉村旅游資源（泛鄉村旅游資源包含了人工打造的鄉村旅游資源），決定了項目地鄉村旅游產品開發的核心導向。土地資源決定了鄉村旅游綜合體的規模，影響著鄉村旅游產品的配比結構。

2、主導/脈絡+吸引點——鄉村旅游休閑

鄉村旅游休閑功能是鄉村旅游綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅游產品，使其成為整個鄉村旅游綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅游市場。同時，各個鄉村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯起鄉村旅游綜合體的各個圈層。

鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能，打造特有的“鄉村綜合旅游休閑”，如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉村旅游項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅游休閑項目，從而帶動整個區域的發展。

3、配套+支撐點——休閑商業項目

結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅游綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。

4、核心+贏利點——鄉村休閑地產

鄉村休閑地產是鄉村旅游綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。鄉村休閑地產，以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。

三、鄉村旅游綜合體案例解讀

1、河北遷西花鄉果巷農旅+綜合模式

“花鄉果巷”特色小鎮是由綠維文旅歷時2年規劃設計的農旅綜合項目，該項目于2017年初入選河北省首批82個省級特色小鎮。2017年7月8日，以綠維文旅規劃設計的“花鄉果巷”特色小鎮項目為核心，河北遷西縣“花鄉果巷”田園綜合體，在河北省16個同類項目評選中脫穎而出，成為河北省唯一國家田園綜合體試點項目。

項目統籌了“農旅＋”“智慧物聯”“商業開發”“投資收益”“融資合作”、“品牌營銷”“運營管理”“多規合一”等八大系統模式，形成科學合理、簡潔完整的經濟結構體系，成為項目整體開發建設運營的指導思想和行為指南。

“花鄉果巷” 特色小鎮鳥瞰圖

花院酒店效果圖

田園度假木屋效果圖

2、玉都北殿生態農業休閑綜合體

綠維文旅在玉都北殿現代高效農業休閑園區項目中，以農業為基礎，以旅游為特色，延伸農業產業鏈，融合農業和旅游業，從生態農業項目開始，發展成為生態農業休閑綜合體，并積極參與田園綜合體的申報工作，構建農業、文旅和社區居住的綜合發展模式，實現村民、村莊和投資者的利益共享，最終促進鄉村地區發展。

項目組以鄉愁文化為核心，融入布依族文化、茶馬古道文化，構建豐富的文化體系；以花卉種植為園區農業特色，形成千畝花海，延長花卉產業鏈，形成集種植、加工、研發、產品體驗于一體的產業體系；在生態農業的基礎上，融入當地民俗文化，構建一系列旅游產品，形成園區旅游吸引力；對基礎設施、公共服務設施進行了完善，并對民居建筑進行了改造提升。

果蔬木屋設計效果圖

民居建筑改造提升效果圖

村莊環境改造提升效果圖

3、千島湖鰲山漁村“高顏值”鄉村旅游綜合體

鄉村環境是帶動鄉村振興的關鍵因素。在浙江千島湖鰲山漁村落地案例中，綠維文旅從鄉村“顏值”入手，提出“鄉村旅游綜合體”這一理念，通過鄉村建筑和景觀的深度設計，對鰲山漁村進行全面的顏值改造和提升，帶動當地的旅游發展，實現鄉村的振興。

對鄉村顏值的打造，項目組重點從建筑和景觀兩個方面進行形式上的創新：一是在現有風貌的基礎上進行建筑分類，區分需要改造的建筑和需要修復修整的建筑，針對于立面改造的建筑，結合當地的材質、建筑色彩和文化挖掘進行整體改造保證，在保證功能不受影響的基礎上，使整個空間統一于整個建筑風貌中；二是景觀依托現有的生態本底作為基礎，結合當地的植被、石材等進行創新性設計，因地制宜，減少對山地、湖泊、田地及種植的生態破壞，保持生態景觀的原真性。

民宿1改造前現狀與設計圖

民宿1改造后現狀

民宿2改造前及設計圖

民宿2改造后實景圖

民宿3改造前原狀

民宿3設計圖

民宿3改造后現狀

4、山東惠民田園綜合體

本項目是基于山東省惠民現代農業科技示范園進行的建設運營策劃及規劃整合方案，需要鎖定“現代農業”、“養生養老”、“風車文化”等三項核心資源，通過差異化戰略定位，占領目標市場，從而將其打造成為以現代農業為基礎、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的“田園綜合體小鎮”。

綠維文旅在項目中引入豐富的文化內涵和多彩的文化符號，發展創意農業，打造都市農業經濟。利用農業園區創造的清新、開闊、浪漫的田園環境，融入寓意豐富的風車文化，形成具有獨特文化色彩和休閑生活意境的農業休閑區。

倡導健康綠色和富有情趣的現代化鄉村生活方式，不斷培育、強化和延伸服務優勢。為保證本項目能夠成功打造，在運營模式上，根據項目特點和國內外成功先例，采取“政府+區域運營商+次級開發商+原住民”即（G+1+X+Y）的開發模式，走“政府扶持、企業主體、居民參與”的科學發展道路。

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