林峰視點：山地旅游項目開發運營秘籍

綠維導語：山地旅游以山體資源為重要依托，它以獨特的自然景觀、優質的生態環境、驚險的山地運動、悠遠曠達的意境令無數旅游者神往。山地度假的開發，即以山地自然、生態及人文資源為基礎，打造核心吸引力，并依托一定的土地基礎，形成山地運動、生態度假、娛樂休閑、康體養生、文化體驗、峽谷探險、地質科普、旅游地產、特色村寨等休閑度假業態的聚集。



綠維根據近二十年山地旅游的經驗，以山地為基礎，以整合山地內旅游資源為目標，結合區位和經濟條件，運用“1+X+Y”開發手法，形成自然風光主導型、生態度假主導型、運動休閑主導型、文化創意主導型、康體養生主導型、科普探險主導型和綜合開發型等山地旅游開發模式。





早在2018國際山地旅游聯盟北京論壇中，中國旅游協會休閑度假分會會長魏小安指出，現如今上天下海已不再新穎，山地旅游、濱海度假因其有能容納大規模旅游客流的地域，并在人們休閑度假的剛性需求下，已被市場推向了歷史的前臺。

山地旅游以山體資源為重要依托，它以獨特的自然景觀、優質的生態環境、驚險的山地運動、悠遠曠達的意境令無數旅游者神往。山地度假的開發，即以山地自然、生態及人文資源為基礎，打造核心吸引力，并依托一定的土地基礎，形成山地運動、生態度假、娛樂休閑、康體養生、文化體驗、峽谷探險、地質科普、旅游地產、特色村寨等休閑度假業態的聚集。

01
以旅游產業為導向，打造山地發展模式

山地旅游發展要以旅游發展為導向，以綜合性項目開發為主體，形成產業集聚，促進產業升級，進而推進區域全面發展。整合山地區域內的各項旅游資源和項目，打造山地觀光、運動、度假、休閑、養生、科普等一體化開發模式，以旅游為導向，以綜合項目為帶動，形成旅游整合，產業集聚與城鎮化建設。詳見圖。



圖 山地旅游開發架構圖

以山地為基礎，以整合山地內旅游資源為目標，結合區位和經濟條件，運用“1+X+Y”開發手法，形成自然風光主導型、生態度假主導型、運動休閑主導型、文化創意主導型、康體養生主導型、科普探險主導型和綜合開發型等山地旅游開發模式。“1”代表山地，是基礎資源；“X”代表山地內的地文景觀、水域風光、生物景觀、建筑與設施和人文活動，是核心資源；“Y”代表觀光、休閑、度假、運動、探險和科普，是基礎資源整合核心資源的延伸與融合，最終形成自然觀光、山地運動、生態度假、娛樂休閑、康體養生、文化體驗、山地探險、地質科普、旅游地產、特色村寨等旅游產品。

1.自然風光主導開發模式

自然風光主導開發模式是山地旅游起初的開發模式，主要依托山地的自然和人文景觀資源。自然具有雄、奇、險、壯、秀、幽等特色，人文具有厚重的歷史文化，自然與人文相輝交映，融為一體，使得山極富有觀賞價值。

這類開發模式的山地景區，其生命周期的長短取決于景觀資源等級的高低，等級越高吸引力越強，生命周期越長，反之亦然。因此，以自然風光為主導開發模式的山地景區，須在現有觀光的基礎上通過發展其他細分市場提高競爭力，以延長·生命周期。

2.休閑度假主導開發模式

休閑度假主導開發模式主要依托山地優美的生態環境，通過豐富休閑度假功能進行打造。山地休閑度假旅游者對山地的景觀等級要求一般不高，但對交通、環境、設施和服務要求較高，希望具有便捷的交通，宜人的環境，舒適的設施和優質的服務。因此，山地景觀資源等級不高，但有很好的區位條件和區域經濟發展水平，具有發展旅游業的社會經濟基礎，發展山地休閑度假旅游能產生較好的經濟價值。

3.運動休閑主導開發模式

山地運動休閑主導開發模式是對山地自然資源進一步地深度開發，主要有登山、攀巖、漂流、速降、溪降、溯溪、溜索等運動。

運動愛好者們通過登山、攀巖、速降、溪降、溜索等方式體驗遭遇驚險和艱難，而后獲得戰勝困難的樂趣，達到超越自我、精神升華的境界，獲得一種獨特的超越自我的感受和審美感受。

4.康體養生主導開發模式

康體養生主導開發模式不僅要依托山地內優越的生態環境、高含量的負氧離子，還要依托于山地內具有康體養生功能的其他資源，如溫泉、特色中藥材、特色養生文化等。這類開發模式對區位和經濟條件也要求較高，須有便捷的交通、舒適的設施和優質的服務。

5.生態探險主導開發模式

生態探險主導開發模式主要針對那些探險價值高的山地，其開發方式盡量的保持山地內的原始自然地貌和植被條件，讓旅游者通過自身努力翻越山地。正因為其處在原始狀態，山地往往帶著非常強的神秘色彩，這對生態探險旅游愛好者來說無疑是巨大的吸引力。因此，山地生態探險旅游開發方向應以生態、探險、人與自然等為主題，開展針對性強的特種生態探險旅游活動。

6.科普教育主導開發模式

山地景觀是地殼運動的綜合產物，是大自然鬼斧神工的杰作，他們的形成與發展都存在著規律性，并深含著一定的科學原理?？破战逃鲗ч_發模式讓旅游者在旅游的過程中，不僅可以欣賞到山地的美，而且還能學習一些關于山地的科學知識，起到山地知識科普教育的意義，科普教育主導開發模式主要針對那些科學價值高、具有典型和代表性的山地。

02
豐富旅游產品，構建梯層產品體系


山地旅游產品開發思路要以提升觀光旅游產品，做好旅游產品開發、完善及升級；深化度假旅游產品，龍頭帶動，優勢利導；深度開發休閑度假產品，促進旅游產業向休閑度假升級；創新特色旅游產品，加快復合產品的設計和非觀光產品的開發。綠維文旅對現有旅游區（點）及支撐資源進行系統歸類，形成具有針對性的旅游產品體系，形成十大類旅游產品，即三個核心產品，四個基礎產品，三個輔助產品。詳見表。



綠維文旅制圖


03
完善旅游功能，形成點線面的空間結構

山地旅游空間結構形成“一心、兩帶、三區”，一心是以山地資源為核心；兩帶分別是山岳觀光游憩帶和生態景觀帶；三區是山地果林產業區、山岳精品觀光區和生態旅游體驗區。

04
森林旅游


森林旅游是在特定地域——森林，依托其“超級大氧吧”的生態資源優勢，為旅游者提供休閑度假、觀光游覽、狩獵探險、科普教育等產品與服務的一種綠色生態的度假方式。綠維文旅提出森林度假的開發須創新游憩方式，立體開發森林生態，打造生態休閑大本營——森林度假綜合體。

立體開發，即將森林旅游開發結構分為上、中、下三個層次結構，核心圍繞“生態度假”的主題，形成“林地旅游產品的開發”，“林中旅游產品的開發”，“空中森林旅游產品的開發”的立體式結構，從而構建生態性、游樂性、參與性、度假性較強的森林度假生活體驗體系。


綠維文旅制表

圖片來源：攝圖網

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