林峰視點(diǎn)：山地旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)秘籍

綠維導(dǎo)語(yǔ)：山地旅游以山體資源為重要依托，它以獨(dú)特的自然景觀、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、驚險(xiǎn)的山地運(yùn)動(dòng)、悠遠(yuǎn)曠達(dá)的意境令無(wú)數(shù)旅游者神往。山地度假的開(kāi)發(fā)，即以山地自然、生態(tài)及人文資源為基礎(chǔ)，打造核心吸引力，并依托一定的土地基礎(chǔ)，形成山地運(yùn)動(dòng)、生態(tài)度假、娛樂(lè)休閑、康體養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、峽谷探險(xiǎn)、地質(zhì)科普、旅游地產(chǎn)、特色村寨等休閑度假業(yè)態(tài)的聚集。



綠維根據(jù)近二十年山地旅游的經(jīng)驗(yàn)，以山地為基礎(chǔ)，以整合山地內(nèi)旅游資源為目標(biāo)，結(jié)合區(qū)位和經(jīng)濟(jì)條件，運(yùn)用“1+X+Y”開(kāi)發(fā)手法，形成自然風(fēng)光主導(dǎo)型、生態(tài)度假主導(dǎo)型、運(yùn)動(dòng)休閑主導(dǎo)型、文化創(chuàng)意主導(dǎo)型、康體養(yǎng)生主導(dǎo)型、科普探險(xiǎn)主導(dǎo)型和綜合開(kāi)發(fā)型等山地旅游開(kāi)發(fā)模式。





早在2018國(guó)際山地旅游聯(lián)盟北京論壇中，中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑度假分會(huì)會(huì)長(zhǎng)魏小安指出，現(xiàn)如今上天下海已不再新穎，山地旅游、濱海度假因其有能容納大規(guī)模旅游客流的地域，并在人們休閑度假的剛性需求下，已被市場(chǎng)推向了歷史的前臺(tái)。

山地旅游以山體資源為重要依托，它以獨(dú)特的自然景觀、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、驚險(xiǎn)的山地運(yùn)動(dòng)、悠遠(yuǎn)曠達(dá)的意境令無(wú)數(shù)旅游者神往。山地度假的開(kāi)發(fā)，即以山地自然、生態(tài)及人文資源為基礎(chǔ)，打造核心吸引力，并依托一定的土地基礎(chǔ)，形成山地運(yùn)動(dòng)、生態(tài)度假、娛樂(lè)休閑、康體養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、峽谷探險(xiǎn)、地質(zhì)科普、旅游地產(chǎn)、特色村寨等休閑度假業(yè)態(tài)的聚集。

01
以旅游產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，打造山地發(fā)展模式

山地旅游發(fā)展要以旅游發(fā)展為導(dǎo)向，以綜合性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主體，形成產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，進(jìn)而推進(jìn)區(qū)域全面發(fā)展。整合山地區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)旅游資源和項(xiàng)目，打造山地觀光、運(yùn)動(dòng)、度假、休閑、養(yǎng)生、科普等一體化開(kāi)發(fā)模式，以旅游為導(dǎo)向，以綜合項(xiàng)目為帶動(dòng)，形成旅游整合，產(chǎn)業(yè)集聚與城鎮(zhèn)化建設(shè)。詳見(jiàn)圖。



圖 山地旅游開(kāi)發(fā)架構(gòu)圖

以山地為基礎(chǔ)，以整合山地內(nèi)旅游資源為目標(biāo)，結(jié)合區(qū)位和經(jīng)濟(jì)條件，運(yùn)用“1+X+Y”開(kāi)發(fā)手法，形成自然風(fēng)光主導(dǎo)型、生態(tài)度假主導(dǎo)型、運(yùn)動(dòng)休閑主導(dǎo)型、文化創(chuàng)意主導(dǎo)型、康體養(yǎng)生主導(dǎo)型、科普探險(xiǎn)主導(dǎo)型和綜合開(kāi)發(fā)型等山地旅游開(kāi)發(fā)模式。“1”代表山地，是基礎(chǔ)資源；“X”代表山地內(nèi)的地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀、建筑與設(shè)施和人文活動(dòng)，是核心資源；“Y”代表觀光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)、探險(xiǎn)和科普，是基礎(chǔ)資源整合核心資源的延伸與融合，最終形成自然觀光、山地運(yùn)動(dòng)、生態(tài)度假、娛樂(lè)休閑、康體養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、山地探險(xiǎn)、地質(zhì)科普、旅游地產(chǎn)、特色村寨等旅游產(chǎn)品。

1.自然風(fēng)光主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式

自然風(fēng)光主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式是山地旅游起初的開(kāi)發(fā)模式，主要依托山地的自然和人文景觀資源。自然具有雄、奇、險(xiǎn)、壯、秀、幽等特色，人文具有厚重的歷史文化，自然與人文相輝交映，融為一體，使得山極富有觀賞價(jià)值。

這類開(kāi)發(fā)模式的山地景區(qū)，其生命周期的長(zhǎng)短取決于景觀資源等級(jí)的高低，等級(jí)越高吸引力越強(qiáng)，生命周期越長(zhǎng)，反之亦然。因此，以自然風(fēng)光為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式的山地景區(qū)，須在現(xiàn)有觀光的基礎(chǔ)上通過(guò)發(fā)展其他細(xì)分市場(chǎng)提高競(jìng)爭(zhēng)力，以延長(zhǎng)·生命周期。

2.休閑度假主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式

休閑度假主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式主要依托山地優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，通過(guò)豐富休閑度假功能進(jìn)行打造。山地休閑度假旅游者對(duì)山地的景觀等級(jí)要求一般不高，但對(duì)交通、環(huán)境、設(shè)施和服務(wù)要求較高，希望具有便捷的交通，宜人的環(huán)境，舒適的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。因此，山地景觀資源等級(jí)不高，但有很好的區(qū)位條件和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，具有發(fā)展旅游業(yè)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，發(fā)展山地休閑度假旅游能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

3.運(yùn)動(dòng)休閑主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式

山地運(yùn)動(dòng)休閑主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式是對(duì)山地自然資源進(jìn)一步地深度開(kāi)發(fā)，主要有登山、攀巖、漂流、速降、溪降、溯溪、溜索等運(yùn)動(dòng)。

運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者們通過(guò)登山、攀巖、速降、溪降、溜索等方式體驗(yàn)遭遇驚險(xiǎn)和艱難，而后獲得戰(zhàn)勝困難的樂(lè)趣，達(dá)到超越自我、精神升華的境界，獲得一種獨(dú)特的超越自我的感受和審美感受。

4.康體養(yǎng)生主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式

康體養(yǎng)生主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式不僅要依托山地內(nèi)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、高含量的負(fù)氧離子，還要依托于山地內(nèi)具有康體養(yǎng)生功能的其他資源，如溫泉、特色中藥材、特色養(yǎng)生文化等。這類開(kāi)發(fā)模式對(duì)區(qū)位和經(jīng)濟(jì)條件也要求較高，須有便捷的交通、舒適的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

5.生態(tài)探險(xiǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式

生態(tài)探險(xiǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式主要針對(duì)那些探險(xiǎn)價(jià)值高的山地，其開(kāi)發(fā)方式盡量的保持山地內(nèi)的原始自然地貌和植被條件，讓旅游者通過(guò)自身努力翻越山地。正因?yàn)槠涮幵谠紶顟B(tài)，山地往往帶著非常強(qiáng)的神秘色彩，這對(duì)生態(tài)探險(xiǎn)旅游愛(ài)好者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的吸引力。因此，山地生態(tài)探險(xiǎn)旅游開(kāi)發(fā)方向應(yīng)以生態(tài)、探險(xiǎn)、人與自然等為主題，開(kāi)展針對(duì)性強(qiáng)的特種生態(tài)探險(xiǎn)旅游活動(dòng)。

6.科普教育主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式

山地景觀是地殼運(yùn)動(dòng)的綜合產(chǎn)物，是大自然鬼斧神工的杰作，他們的形成與發(fā)展都存在著規(guī)律性，并深含著一定的科學(xué)原理。科普教育主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式讓旅游者在旅游的過(guò)程中，不僅可以欣賞到山地的美，而且還能學(xué)習(xí)一些關(guān)于山地的科學(xué)知識(shí)，起到山地知識(shí)科普教育的意義，科普教育主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式主要針對(duì)那些科學(xué)價(jià)值高、具有典型和代表性的山地。

02
豐富旅游產(chǎn)品，構(gòu)建梯層產(chǎn)品體系


山地旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)思路要以提升觀光旅游產(chǎn)品，做好旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、完善及升級(jí)；深化度假旅游產(chǎn)品，龍頭帶動(dòng)，優(yōu)勢(shì)利導(dǎo)；深度開(kāi)發(fā)休閑度假產(chǎn)品，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)向休閑度假升級(jí)；創(chuàng)新特色旅游產(chǎn)品，加快復(fù)合產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和非觀光產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。綠維文旅對(duì)現(xiàn)有旅游區(qū)（點(diǎn)）及支撐資源進(jìn)行系統(tǒng)歸類，形成具有針對(duì)性的旅游產(chǎn)品體系，形成十大類旅游產(chǎn)品，即三個(gè)核心產(chǎn)品，四個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)品，三個(gè)輔助產(chǎn)品。詳見(jiàn)表。



綠維文旅制圖


03
完善旅游功能，形成點(diǎn)線面的空間結(jié)構(gòu)

山地旅游空間結(jié)構(gòu)形成“一心、兩帶、三區(qū)”，一心是以山地資源為核心；兩帶分別是山岳觀光游憩帶和生態(tài)景觀帶；三區(qū)是山地果林產(chǎn)業(yè)區(qū)、山岳精品觀光區(qū)和生態(tài)旅游體驗(yàn)區(qū)。

04
森林旅游


森林旅游是在特定地域——森林，依托其“超級(jí)大氧吧”的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，為旅游者提供休閑度假、觀光游覽、狩獵探險(xiǎn)、科普教育等產(chǎn)品與服務(wù)的一種綠色生態(tài)的度假方式。綠維文旅提出森林度假的開(kāi)發(fā)須創(chuàng)新游憩方式，立體開(kāi)發(fā)森林生態(tài)，打造生態(tài)休閑大本營(yíng)——森林度假綜合體。

立體開(kāi)發(fā)，即將森林旅游開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)分為上、中、下三個(gè)層次結(jié)構(gòu)，核心圍繞“生態(tài)度假”的主題，形成“林地旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)”，“林中旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)”，“空中森林旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)”的立體式結(jié)構(gòu)，從而構(gòu)建生態(tài)性、游樂(lè)性、參與性、度假性較強(qiáng)的森林度假生活體驗(yàn)體系。


綠維文旅制表

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

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綠維文旅是文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興EPCO綜合服務(wù)商，“三·甲”規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)總包、文旅運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)。從2005年創(chuàng)立之初，便提出了“創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)”的理念，經(jīng)過(guò)十幾年創(chuàng)新發(fā)展，目前已經(jīng)形成了頂層設(shè)計(jì)、投融資、EPCO、招商、運(yùn)營(yíng)、智慧旅游、博物館展陳設(shè)計(jì)等全產(chǎn)業(yè)鏈多引擎驅(qū)動(dòng)發(fā)展新格局。

從頂層設(shè)計(jì)到落地運(yùn)營(yíng)，綠維文旅形成了“運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)、資源全整合、規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目落地建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理提供全鏈全程的服務(wù)。

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