老舊小區改造：從歷史文化傳承到特色風貌營造

綠維導讀

老舊小區更新改造過程中，基礎設施、建筑、公共環境等風貌改造問題最為突出，綠維文旅梳理十余年規劃設計經驗，總結風貌營造思路與設計方法，為老舊小區改造提供豐富的理論知識和實踐案例。

隨著我國城市化進程的推進，社會經濟的快速發展，城鎮老舊小區中存在設施老化缺失、社區文化缺失等問題，嚴重影響了居民的生活和城市的風貌。2020年7月20日，國務院辦公廳印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，強調要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大精神，堅持四大基本原則，大力改造提升城鎮老舊小區，改善居民居住條件，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。

《意見》中明確，要堅持因地制宜，做到精準施策；堅持保護優先，注重歷史傳承。兼顧完善功能和傳承歷史，落實歷史建筑保護修繕要求，保護歷史文化街區，在改善居住條件、提高環境品質的同時，展現城市特色，延續歷史文脈。

Part 1

老舊小區更新改造困境

現存的老舊小區建成年代久遠，一般始建于上世紀七十年代至本世紀之前，其構造技藝、設計標準及建筑功能都無法滿足現代居民生產、生活的需求，更新改造面臨諸多困境，居住情況復雜導致空間利用低效，建筑質量不佳導致結構問題突出，基礎設施老化導致防災能力匱乏，社區生活重置導致價值延續困難，還有產權分化嚴重問題等等，因此老舊小區的改造工作迫在眉睫。

Part 2

風貌營造的四大要點

（一）“差異化”改造

綠維文認為，對涉及居住生活的一般問題，如建筑質量、結構、配套設施等，進行規范化改造；對社區內不同風貌類型的建筑設置針對性的改造內容，在社區居住條件改善的同時保留社區歷史文化特色，使改造工作能因地制宜、精準推進。

（二）“漸進式”改造

漸進式的老舊小區改造周期短、見效快，減少或避免改造工作對老舊小區的歷史風貌產生影響，也容易獲得社會認同。

（三）注重歷史文化與物質需求的平衡性

老舊小區是過去人們生活和居住的場所，記載著城鎮街區的居住文化，尤其是歷史文化街區，反映著城鎮的自然歷史演進。在老舊小區改造工作中追求歷史文化與物質需求相平衡，也恰恰是城鎮街區歷史真實性的完美體現。

（四）注重社區生活網絡的延續性

一旦社區人口結構發展改變，原住居民開始流失，社區生活網絡就會遭到重構或者破壞，長期以來形成的居住文化與居住模式隨即喪失，社區文化也將不復存在。社區生活網絡的重構也一定程度上導致街區“紳士化”的現象產生，這也將對老舊小區的改造帶來更多更為復雜的問題。

Part 3

特色風貌的設計方法

老舊小區改造的風貌營造要基于資源評價、場地空間分析及風貌定位，重點從整體色彩規劃控制和景觀風貌設計方面完成特色化構建。色彩規劃設計總體調控社區的風貌，引導風格和形式，上承地域原生特色，下啟社區環境空間設計。而環境空間設計則在形象上匹配原生風貌，在功能上承載社區集散，具體展現差異化風貌。

（一）社區風貌打造基礎——色彩規劃控制

色彩作為地域文化的一部分，是最容易被感知的特色視覺元素，也是最有效的訊息傳達媒介，同時色彩具有極大的包容性，社區中任何事物都不能存在于色彩之外，因此，色彩足以擔當展示自然風采、傳承歷史文化的載體，構成調控小鎮風貌的基礎。

1、色彩提取主要途徑：城鎮社區的色彩主要分為自然色、氣象色、傳統色、流行色四種類型。

2、色彩在城鎮老舊小區改造中的運用方法：首先確定色彩體系，其次確定城鎮色彩控制范圍。

（二）社區特色風貌營造——景觀風貌設計

城鎮老舊小區的景觀系統按照空間范圍和開發程度的不同，可分為社區景觀、生態景觀和田園景觀，空間上呈現了從核心環境到關聯環境、外部環境的層次關系，開發上呈現了從改造為主、保護為主，到保護改造結合的層次關系。

1、社區風貌——改造力度大，協調是關鍵

社區景觀是居民聚落演化的見證，是地域文化傳承的體現。其景觀特征具備民間性、文化性、重復性等特質，在改造設計過程中要融合以上基本特質，形成代表性強、辨識度高的地域特征，將抽象符號轉化為可被感知的視覺體驗。

2、生態景觀——保護為主，突出重點

生態景觀是社區景觀風貌的基底，對其進行梳理和控制利于社區的可持續發展。生態景觀包括山體、林地、水體等地貌元素，在改造的過程中應秉承保護和突出重點的原則。

3、田園景觀——保護與改造相結合，點線面設計

田園景觀一般處于社區的邊緣銜接地帶，以田園為載體，以農耕、荷塘等農產元素為肌理，是帶有生活資料供給功能的景觀，在生產農業物質產品的同時，還可生產農業審美產品，人工性較強，屬于生態“撕裂地帶”。

Part 4

風貌營造案例解讀

（一）甘肅臨夏八坊十三巷古城改造典范

臨夏八坊十三巷是典型的回族聚居區和老城保護區，規劃范圍內有八座清真寺，依托八座清真寺形成大寺坊、祁寺坊、西寺坊、北寺坊、鐵家寺坊、前河沿寺坊、老王寺坊、新王寺坊八坊空間結構，以及大旮巷、小南巷、壩口巷、北巷、沙尕楞巷等十三條街巷。區域內共有住戶，4000戶，居民人數超過1萬人，47%屬于低保戶，規劃條件較為復雜。

綠維文旅在該項目中，提出如下改造要點：

1、以歷史街區原始風貌與民居保護為前提——換裝、露骨（架）、活街、亮戶；

2、以挖掘街區歷史文化價值為基礎——找魂、塑形、注魂；

3、以構建特色吸引力為核心——分坊、列巷、成街、入戶；

4、以打造特色文化休閑聚集為重點——有商、有閑、一坊一主題，一巷一業態，一街一品；

5、歷史街區旅游開發引導實現就地城鎮化。

八坊十三巷設計效果

（二）山東富泉村村莊改造項目

富泉村位于山東省臨沂市蒙山旅游區大洼藝術寫生基地入口處，總面積790.5公頃，共有318戶946人，山地多，耕地少，文化保存完好，資源組合度較好，是典型的山村，也是一個典型的旅游區依托型村莊。2013年被住房和城鄉建設部列為村莊規劃試點項目，隨后，綠維文旅根據其存在的問題，對其村域產業、村莊環境、景觀及特色風貌保護、民居改造等進行了規劃設計。

綠維文旅在該項目中，提出要以“三農問題”為導向構建發展架構，以泛旅游產業為核心的發展路徑，在泛旅游產業主導下對村莊進行改造提升。

（三）新疆沙灣縣特色鄉鎮規劃項目

大泉鄉位于新疆塔城地區，已被規劃融入首都烏魯木齊都市圈，發展全域旅游，打造休閑之都。大泉鄉旅游資源類型多樣，涵蓋自然人文兩大類，以及農業、文學、美食、民族和生態等類型，其中以現代農業和鄉土文化及特色美食最為突出。

經過綠維文旅的充分調研發現，大泉鄉產業結構單一、村鎮環境風貌雜亂、開發建設資金不足，急需通過新的規劃進行轉變。站在全域旅游角度，綠維將項目空間布局劃分為“一核二環四區五村”，分別從旅游、生態、農業等進行規劃，打造6大類核心產品，包括田園鄉鎮、生態牧場、休閑漁場、現代農場、休閑基地和風景廊道。

大泉村風貌設計

本項目的重點之一在于對當地的風貌改造，在每個重點村的設計中，結合文化挖掘、前期策劃定位，形成了符合不同村落特征的不同的主題定位。并且通過對文化的研究，將各民族的民居文化與風俗習慣特點進行提煉，在改造中不單單通過單純的立面進行提升，還將空間格局及景觀小品進行重新設計與梳理，最終形成三個既能找到老房子感覺，又植入了現代生活方式的、具有特點和品味的特色村落設計。

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