加大植入式開發(fā)力度 科學合理建設度假村

在城市商務酒店、會議型酒店、經(jīng)濟型酒店、精品酒店建設相對穩(wěn)定、趨于飽和之后，適逢國家政策支持以及大眾休閑度假旅游需求日益增加，旅游目的地型的度假村建設迎來重大利好，呈現(xiàn)穩(wěn)健增長的良好勢頭。

對于度假村建設，投資者自然會把目光選擇在山清水秀的風景名勝區(qū)或具有溫泉、海濱等獨特休閑資源的地方，利用既有自然資源，結(jié)合度假村的建設，整合成為招攬游客的旅游目的地。然而，一些開發(fā)商和投資人，宏觀上選中了地域，微觀上忽略了地貌;戰(zhàn)略上圈占了土地，戰(zhàn)術上輸?shù)袅碎_發(fā);設計上實現(xiàn)了一張白紙繪藍圖，建設上造成了歷史文脈失傳。伴隨大動干戈、亂砍濫伐、大拆大建，度假村開發(fā)成了當?shù)赜谰玫膫础?/p>

綠水青山就是金山銀山。綠水青山是大自然給予人類的恩賜，毀樹容易種樹難。遵循“兩山”理論，在保護的前提下開發(fā)，在傳承的基礎上建設，在分享的平臺上繁榮，在持續(xù)的道路上前行，度假村開發(fā)建設才能成為改善民生福祉的光彩事業(yè)。這樣的開發(fā)需要責任感和歷史感，需要智慧和恒心。“植入式開發(fā)”正是兩山理論的最佳實踐。

植入，即非顛覆、非取代，是在原有地勢、風貌上鑲嵌、添補和完善;不具有破壞性，是在保存、維持原有氣勢、風貌、格局前提下采取環(huán)境友好型的舉措，通過嵌入式設計與建造，適當有序增添相關元素，達到錦上添花的效果。植入式開發(fā)，形象地說是在土地上“種”酒店，強調(diào)鞏固原貌、因勢利導?？芍踩胄约纯疾炜芍踩肷疃取V度與持久性等。可植入性是對現(xiàn)代度假村建設提出的高標準、嚴要求的考察指標，也是對開發(fā)商高水平、真實力的檢測。這不僅關乎度假村建設的當時當?shù)?，還影響到地方生態(tài)平衡與發(fā)展的長遠和未來?？芍踩胄砸缶C合考察其建設空間的密度、闊度和延展度，充分研究其地形地貌、風向水系、周邊生態(tài)資源、人文環(huán)境與發(fā)展遠景，并在此基礎上籌劃建設規(guī)模、建筑風格、產(chǎn)品業(yè)態(tài)與風格特色，綜合匹配度越高，植入性越好。

廣東東莞三正集團興建塘廈半山酒店對植入式開發(fā)做出了經(jīng)典的詮釋。早在20世紀90年代初，多家投資建設單位先后考察現(xiàn)塘廈半山酒店所在地大鐘湖及周邊地區(qū)，然而結(jié)論都是諸事不宜、開發(fā)無望。三正集團經(jīng)過反復考察，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域山水交織，植被完好，水網(wǎng)密布而水系天成，地形錯落起伏而無峻嶺山險，距市鎮(zhèn)中心、離高速公路并不遙遠，地塊雖屬東莞但距離深圳機場僅有半小時車程，游客進出交通甚為便利。三正集團在2003年毅然決定在此投資興建五星級國際旅游度假酒店。理念超前的設計，將山水湖泊與半山建筑融為一體，野戰(zhàn)射擊、龍舟、垂釣、兒童活動中心、別墅、親水客房等等不同功能設施巧妙地植入山水坡林之中。得體的設計使分片、間斷植入的不同功能、格調(diào)協(xié)調(diào)的建筑群依山繞湖，與原風貌互為景觀、相映成趣。在保持山巒起伏地形風貌的前提下，移動山頭，新建7000平米會議中心，工程結(jié)束，原山移回。最大手筆、最小幅度的植入工程使游客渾然不覺，植被依舊，地勢如初。將山和水的永恒主題融入酒店規(guī)劃建筑設計上，自然山水生態(tài)環(huán)境的利用與酒店人文居住品質(zhì)的提高有機融為一體，設計打造出休閑度假天堂。自然山水和園林景觀巧妙結(jié)合、經(jīng)典獨特的設計使酒店在2007年被評選為“中國十大最具魅力酒店”和“中國最佳設計精品酒店”。

位于浙江莫干山的裸心谷度假村其選址、設計建造同樣是保護青山綠水、植入式開發(fā)的成功范例。在農(nóng)場長大、長期與草原為伴與群山為伍而現(xiàn)在繁華喧鬧上海工作的南非白人高天成，一直期盼“給城市人一片凈土，讓他們從城市的繁重壓力中解脫出來”。高天成四處尋覓，終于發(fā)現(xiàn)一處被荒廢了歷朝數(shù)代的舊會所，這就是德清縣莫干山余脈的三鳩塢。該地塊坐落于山谷之中，四周環(huán)繞著大型水庫，零星殘存一些小村莊。投資者在保持原有翠竹茶林、保存山地起伏固有結(jié)構、保護山泉拾級而下自然風貌的基礎上，依山坡建別墅，夯土基建圓屋;利用原草地建馬場，依照丘陵坡道建“路虎”越野車道，沿河搭亭架橋開發(fā)垂釣;散落在谷里的茅草頂圓屋，儼然幽谷潺溪里生長出的一頂頂肥碩的蘑菇。綿延千米、方圓400畝老舊村寨式風貌區(qū)，在填充植入休閑度假功能的同時，傳承、光大了村落文化，為身居都市的人群提供了“停下腳步、等等靈魂”的休閑度假場所。植入式開發(fā)、充滿創(chuàng)意的設計使度假村在開業(yè)次年就獲得建筑行業(yè)的最高榮耀國際LEED綠色建筑鉑金級認證。

旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，近年來保持高速發(fā)展的勢頭，度假村建設自然不會停步。旅游開發(fā)，設計為先;精品設計，貴在理念。對歷史負責，讓時間檢驗，科學、合理、適度開發(fā)建設度假村必定功在當代，利在千秋。

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