林峰:旅游小鎮的市場邏輯與開發運營模式

綠維文旅董事長林峰博士在第七屆中國旅游項目投資大會上做《特色小鎮與旅游小鎮》主旨演講，指出特色小鎮最終都應該是旅游小鎮，并詳細解讀了旅游小鎮的市場邏輯、發展機理、理想模型、發展趨勢與開發運營模式。在特色小鎮引領下的旅游小鎮4.0新階段，旅游小鎮是旅游業態的聚集體，是產業融合的承載體，是就地城鎮化的新引擎，其發展的基礎是人流聚集引導的旅游消費聚集，形成多樣化的盈利能力，從而實現旅游產業的商業價值和資本價值。

以下為部分發言內容精華整理。

1.旅游小鎮概念內涵

綠維文旅認為，旅游小鎮以游客、休閑客的大規模聚集為基礎，以外來的而非本地的消費持續性聚集為核心，創新性地帶動了區域消費，帶動消費產業依照三二一產業順序，拉動相關加工原材料及農業等產業鏈下游，并進一步帶動就業與鄉村，最后帶動就地城鎮化的發展，成為一種突破區域劣勢限制，依靠引導外來消費聚集，促進消費產業鏈延伸與三產融合發展，成為大城市周邊郊野衛星鎮、小縣城中心鎮、具有文旅資源特色的偏遠鄉鎮就地城鎮化的創新突破模式。

林峰博士表示，作為旅游目的地的小城鎮，必須具備觀賞景區、市集街區、居住社區三大要件，包括基于自身稟賦和觀光需求的觀光小鎮、依托城市發展的城郊型休閑小鎮、大眾旅游下的多元主題休閑度假小鎮、與文體商養等產業融合發展的小鎮等。

旅游小鎮形成多樣化、多可能的盈利能力， 是旅游產業實現商業價值和資本價值的重要依托！

2.旅游小鎮發展機理、架構、理想模型

綠維文旅基于多年的實踐和研究，分析旅游小鎮發展機理，總結形成了以特色產業與旅游為雙引擎構建特色小鎮泛產業聚集結構、旅游小鎮發展架構、旅游小鎮理想模型等。

雙產業引擎助力旅游小鎮形成核心吸引力后，實現旅游服務人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費的規模化聚集，使休閑產業成為旅游小鎮的產業發展基礎模式，休閑聚集下引領泛旅游產業整合和延伸發展，在此基礎上完成了城市化的配套，從而形成了旅游小鎮的全新架構。在這一全新構架下也形成了以古北水鎮為代表的封閉式小鎮和以彝人古鎮為代表的開放式小鎮發展模式。

人流聚集引導的消費聚集是旅游小鎮發展的基礎 。

旅游的聚集有兩種模式，中心旅游的理想模型，以中央公園為中心，通過各個景點的分布結構，游線引導動線，觀光帶動商業，休閑支撐度假，人氣引爆地產。

旅游小鎮里如何有效地通過旅游吸引核形成游客大規模聚集，構建消費產業聚集，引導人口聚集，形成城市的公共設施發展，打造城市化；如何運用旅游的邏輯，用旅游的觀光、游線來帶動商品動線，形成口岸，帶動區域經濟，帶動小鎮的城市化發展，帶動小鎮的空間結構設計等，是旅游小鎮發展的重點。

旅游小鎮發展機理

旅游小鎮發展架構

旅游小鎮理想模型

3.旅游小鎮發展趨勢與開發運營模式

綠維文旅認為旅游小鎮依托景區、度假區、城市、小鎮、產業區、經濟帶等基礎載體，形成吸引核體系，基于吸引核業態的壯大與膨脹，輻射帶動相關依附型業態的延伸發展，形成主次分明、底蘊夯實、業態豐富、規模較大的產業體系，進入了特色小鎮引領下的旅游小鎮新階段4.0階段。

特色小鎮是一個綜合開發與運營結構，涵蓋了特色產業項目開發、旅游項目開發、土地開發、房產開發、產業鏈整合開發以及城鎮建設開發，涉及城市、旅游、產業、投融資、開發建設、招商、運營管理等各個領域，其開發過程是一個相當復雜的系統工程。

綠維文旅經過十余年實踐探索，總結了符合市場需求的旅游小鎮發展路徑與投資開發運營模式，深度挖掘旅游小鎮規劃設計規律，通過“產業鏈整合+合作關系整合+資本整合”，線上線下結合，構建“智庫+平臺+資本”的生態系統和集產業鏈、資金鏈、創新鏈為一體的O2O聚合服務平臺，打造“旅游與特色小鎮開發運營平臺”，形成了“全產業鏈全程聯合孵化服務模式”——以規劃設計為核心業務，通過合資、合伙、戰略合作三種方式，整合投融資、開發、建造、運營、人才培訓、智慧旅游等業務板塊和上千家合作伙伴，以“后端”導入“前端”的方法，通過資源整合、全要素導入、聯合服務的方式，按照“頂層規劃設計—投融資規劃設計—全要素招商大會—建設規劃設計—旅游EPC 建造—開業引爆經營—托管輔導經營—成功業績移交”全程孵化架構，通過“旅游項目孵化器、全域旅游孵化器、特色小鎮孵化器、運營IP孵化器”四大孵化器，解決規劃設計與開發運營脫節等問題，為旅游與小鎮開發運營提供一攬子系統解決方案。其中旅游英才網、旅游運營網、旅游開發網都是與互聯網結合的服務平臺。

綠維文旅提出的“特色小鎮孵化器”主要提供頂層設計、全要素導入、開發支持與EPC建造、及持續性后期服務，包括特色產業孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地綜合開發孵化、房地產孵化、城鎮化孵化等六大孵化內容。

綠維特色小鎮孵化器六大孵化內容

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