林峰:旅游小鎮(zhèn)的市場邏輯與開發(fā)運(yùn)營模式

綠維文旅董事長林峰博士在第七屆中國旅游項(xiàng)目投資大會上做《特色小鎮(zhèn)與旅游小鎮(zhèn)》主旨演講，指出特色小鎮(zhèn)最終都應(yīng)該是旅游小鎮(zhèn)，并詳細(xì)解讀了旅游小鎮(zhèn)的市場邏輯、發(fā)展機(jī)理、理想模型、發(fā)展趨勢與開發(fā)運(yùn)營模式。在特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)下的旅游小鎮(zhèn)4.0新階段，旅游小鎮(zhèn)是旅游業(yè)態(tài)的聚集體，是產(chǎn)業(yè)融合的承載體，是就地城鎮(zhèn)化的新引擎，其發(fā)展的基礎(chǔ)是人流聚集引導(dǎo)的旅游消費(fèi)聚集，形成多樣化的盈利能力，從而實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的商業(yè)價值和資本價值。

以下為部分發(fā)言內(nèi)容精華整理。

1.旅游小鎮(zhèn)概念內(nèi)涵

綠維文旅認(rèn)為，旅游小鎮(zhèn)以游客、休閑客的大規(guī)模聚集為基礎(chǔ)，以外來的而非本地的消費(fèi)持續(xù)性聚集為核心，創(chuàng)新性地帶動了區(qū)域消費(fèi)，帶動消費(fèi)產(chǎn)業(yè)依照三二一產(chǎn)業(yè)順序，拉動相關(guān)加工原材料及農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈下游，并進(jìn)一步帶動就業(yè)與鄉(xiāng)村，最后帶動就地城鎮(zhèn)化的發(fā)展，成為一種突破區(qū)域劣勢限制，依靠引導(dǎo)外來消費(fèi)聚集，促進(jìn)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈延伸與三產(chǎn)融合發(fā)展，成為大城市周邊郊野衛(wèi)星鎮(zhèn)、小縣城中心鎮(zhèn)、具有文旅資源特色的偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)就地城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新突破模式。

林峰博士表示，作為旅游目的地的小城鎮(zhèn)，必須具備觀賞景區(qū)、市集街區(qū)、居住社區(qū)三大要件，包括基于自身稟賦和觀光需求的觀光小鎮(zhèn)、依托城市發(fā)展的城郊型休閑小鎮(zhèn)、大眾旅游下的多元主題休閑度假小鎮(zhèn)、與文體商養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的小鎮(zhèn)等。

旅游小鎮(zhèn)形成多樣化、多可能的盈利能力， 是旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)商業(yè)價值和資本價值的重要依托！

2.旅游小鎮(zhèn)發(fā)展機(jī)理、架構(gòu)、理想模型

綠維文旅基于多年的實(shí)踐和研究，分析旅游小鎮(zhèn)發(fā)展機(jī)理，總結(jié)形成了以特色產(chǎn)業(yè)與旅游為雙引擎構(gòu)建特色小鎮(zhèn)泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)、旅游小鎮(zhèn)發(fā)展架構(gòu)、旅游小鎮(zhèn)理想模型等。

雙產(chǎn)業(yè)引擎助力旅游小鎮(zhèn)形成核心吸引力后，實(shí)現(xiàn)旅游服務(wù)人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費(fèi)的規(guī)模化聚集，使休閑產(chǎn)業(yè)成為旅游小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)模式，休閑聚集下引領(lǐng)泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展，在此基礎(chǔ)上完成了城市化的配套，從而形成了旅游小鎮(zhèn)的全新架構(gòu)。在這一全新構(gòu)架下也形成了以古北水鎮(zhèn)為代表的封閉式小鎮(zhèn)和以彝人古鎮(zhèn)為代表的開放式小鎮(zhèn)發(fā)展模式。

人流聚集引導(dǎo)的消費(fèi)聚集是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ) 。

旅游的聚集有兩種模式，中心旅游的理想模型，以中央公園為中心，通過各個景點(diǎn)的分布結(jié)構(gòu)，游線引導(dǎo)動線，觀光帶動商業(yè)，休閑支撐度假，人氣引爆地產(chǎn)。

旅游小鎮(zhèn)里如何有效地通過旅游吸引核形成游客大規(guī)模聚集，構(gòu)建消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集，引導(dǎo)人口聚集，形成城市的公共設(shè)施發(fā)展，打造城市化；如何運(yùn)用旅游的邏輯，用旅游的觀光、游線來帶動商品動線，形成口岸，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)，帶動小鎮(zhèn)的城市化發(fā)展，帶動小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等，是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的重點(diǎn)。

旅游小鎮(zhèn)發(fā)展機(jī)理

旅游小鎮(zhèn)發(fā)展架構(gòu)

旅游小鎮(zhèn)理想模型

3.旅游小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢與開發(fā)運(yùn)營模式

綠維文旅認(rèn)為旅游小鎮(zhèn)依托景區(qū)、度假區(qū)、城市、小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)帶等基礎(chǔ)載體，形成吸引核體系，基于吸引核業(yè)態(tài)的壯大與膨脹，輻射帶動相關(guān)依附型業(yè)態(tài)的延伸發(fā)展，形成主次分明、底蘊(yùn)夯實(shí)、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)體系，進(jìn)入了特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)下的旅游小鎮(zhèn)新階段4.0階段。

特色小鎮(zhèn)是一個綜合開發(fā)與運(yùn)營結(jié)構(gòu)，涵蓋了特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、旅游項(xiàng)目開發(fā)、土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)以及城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)，涉及城市、旅游、產(chǎn)業(yè)、投融資、開發(fā)建設(shè)、招商、運(yùn)營管理等各個領(lǐng)域，其開發(fā)過程是一個相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

綠維文旅經(jīng)過十余年實(shí)踐探索，總結(jié)了符合市場需求的旅游小鎮(zhèn)發(fā)展路徑與投資開發(fā)運(yùn)營模式，深度挖掘旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)律，通過“產(chǎn)業(yè)鏈整合+合作關(guān)系整合+資本整合”，線上線下結(jié)合，構(gòu)建“智庫+平臺+資本”的生態(tài)系統(tǒng)和集產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、創(chuàng)新鏈為一體的O2O聚合服務(wù)平臺，打造“旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營平臺”，形成了“全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務(wù)模式”——以規(guī)劃設(shè)計(jì)為核心業(yè)務(wù)，通過合資、合伙、戰(zhàn)略合作三種方式，整合投融資、開發(fā)、建造、運(yùn)營、人才培訓(xùn)、智慧旅游等業(yè)務(wù)板塊和上千家合作伙伴，以“后端”導(dǎo)入“前端”的方法，通過資源整合、全要素導(dǎo)入、聯(lián)合服務(wù)的方式，按照“頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)—投融資規(guī)劃設(shè)計(jì)—全要素招商大會—建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)—旅游EPC 建造—開業(yè)引爆經(jīng)營—托管輔導(dǎo)經(jīng)營—成功業(yè)績移交”全程孵化架構(gòu)，通過“旅游項(xiàng)目孵化器、全域旅游孵化器、特色小鎮(zhèn)孵化器、運(yùn)營IP孵化器”四大孵化器，解決規(guī)劃設(shè)計(jì)與開發(fā)運(yùn)營脫節(jié)等問題，為旅游與小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營提供一攬子系統(tǒng)解決方案。其中旅游英才網(wǎng)、旅游運(yùn)營網(wǎng)、旅游開發(fā)網(wǎng)都是與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的服務(wù)平臺。

綠維文旅提出的“特色小鎮(zhèn)孵化器”主要提供頂層設(shè)計(jì)、全要素導(dǎo)入、開發(fā)支持與EPC建造、及持續(xù)性后期服務(wù)，包括特色產(chǎn)業(yè)孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地綜合開發(fā)孵化、房地產(chǎn)孵化、城鎮(zhèn)化孵化等六大孵化內(nèi)容。

綠維特色小鎮(zhèn)孵化器六大孵化內(nèi)容

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